임대인은 임대적격 의무라는 의무가 있는데, 이 의무는 임대인이 임대기간 동안 임대물이 약속한 용도에 부합하도록 보장해야 한다는 것을 결정한다. 이 의무를 위반하면 근본적인 위약이 이루어지고 임차인은 계약을 해지할 수 있다. "계약법" 제 94 조에 근거하여 계약 목적을 달성할 수 없다는 것은 근본적인 위약에 속한다.
물론 위에서 말한 것은 약속이 없다는 것이다. 만약 임대 계약에서 이전 전기 요금을 네가 내겠다고 분명히 합의한다면 집주인은 위약이 없고 당연히 책임이 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임대명언) (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
확장 데이터:
계약법' 제 107 조의 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 주택 임대 계약 이행 과정에서 집주인이 계약을 위반하면 집주인에게 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약 배상 손실을 해지하도록 요구할 수 있다.
일반적으로 집주인은 집을 빌리기 전에 세입자의 신분에 대해 어느 정도 심사를 해야 한다. 첫째, 세입자의 신분증 사본을 백업해야 한다. (이렇게 하면 세입자가 그것에 대해 너무 큰 저촉감을 가질 필요가 없다.)
또 임대의 목적도 알아봐야 한다. 세입자가 경영을 목적으로 집을 임대하면 집주인도 자신의 집을 경영에 사용할 수 있는지 알아야 하며, 세입자도 미리 설명해야 한다. 그렇지 않으면 세입자와 집주인에게 모두 위험이 있다.
임대 주택의 수리에 대하여, 임대 쌍방은 약속대로 처리하기로 합의했다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 그러나 임대 주택의 임대 계약서에 주택 수리가 합의되지 않은 경우 일반적으로 집주인이 수리 책임을 지므로 그 결과 발생하는 비용도 집주인이 부담해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 수리나 배상을 책임져야 한다.
일부 집주인들은 책임을 회피하기 위해 임대계약을 체결할 때 면책조항을 많이 추가했다. 세입자는 각별히 주의해야 한다.
그러나 일부 면책조항은 실제로 집주인이 법적 책임을 회피하는 데 도움이 되지 않기 때문에 집주인은 번거로움을 두려워하여 문제를 외면해서는 안 되며, 규정에 따라 세방을 안정시키는 방법이다.
참고 자료:
바이두 백과-건물 주인