집을 빌리는 것은 살기 위한 것이고, 가게를 빌리는 것은 사업을 위한 것이라는 사실은 누구나 다 알고 있을 것이라고 편집자는 믿는다. 많은 사업주들은 상점을 사지 않고 임대만 합니다. 매장을 오픈하려면 매장을 임대해야 하는데 매장을 임대할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 편집자와 함께 보세요!
가게 임대시에는 임차인의 신원 확인이 필요합니다
집을 임대하는 것과 마찬가지로, 가게의 재산권을 가지고 있는 사람만 자격이 있습니다 따라서 저희는 임대 계약을 체결하기 전, 임대 보증금을 지불하기 전에 먼저 계약을 맺고 있는 사람이 이 매장의 실제 소유자인지 확인해야 합니다.
일반적으로 상대방의 재산 소유권 증명서와 신분증을 확인해야 합니다. 임대인이 법인인 경우에는 영업허가증, 법정대리인 신분증, 부동산 소유권 증명서가 필요합니다. 부동산 소유권 증명서에 권한을 가진 사람이 2명 이상인 경우 일반적으로 계약서 서명 시 해당 사람들이 함께 참여해야 합니다.
목적 중심의 매장 선택
기업가는 창업 프로젝트의 특성과 주소 영역의 특성을 토대로 매장 위치를 결정해야 합니다. 작업 분야에서는 일반적으로 주거 지역을 선택해야 합니다. 케이터링 산업은 특정 고객 흐름을 보장하기 위해 인구 밀도가 높은 지역에 위치해야 합니다.
아래에서 위로 임대료 협상
많은 기업가들은 항상 상점 주인이 제시한 가격을 기준으로 위에서 아래로 흥정하며 결과적으로 다른 사람들이 주도하게 됩니다. 가장 좋은 접근 방식은 시장 상황을 충분히 이해하여 임대료 상한선과 하한선을 미리 설정한 다음 가장 낮은 심리적 가격부터 시작하는 것입니다. 그러면 가격의 "수분"을 짜내는 데 도움이 됩니다.
무상 장식 기간
상점 임대 시 계약서에 무상 장식 기간이 자주 나타나는데, 주로 임차인이 집을 넘겨준 후 집을 장식해야 하기 때문에, 실제로는 불가능합니다. 이 경우 임차인은 개조 기간 동안 임차인에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다.
단, '무상 장식 기간'은 명령서에 명확히 규정된 개념이 아니므로 임대차 계약 시 임대료 시작 및 종료 시점을 명확히 합의해야 한다. - 장식 기간은 무료이며 지불한 특정 비용은 제외됩니다. 일반적인 상황에서는 임대료만 제외되며 집을 실제 사용하는 동안 발생하는 수도세와 전기세는 계약에 따라 부담해야 합니다.
임대 보증금
흔히 '보증금'이라고 불리는 이 보증금은 주로 임차인이 부담해야 하지만 지불하지 않은 비용을 상쇄하는 데 사용됩니다. 상점에서 사용하는 전기 요금, 전화 요금, 건물 관리비 및 기타 비용은 상대적으로 높으므로 위 비용을 상쇄할 수 없는 상황을 피하기 위해 보증금을 적절하게 높이는 것이 좋습니다.
또한, 임대 과정에서 임차인이 관련 비용 지불을 계속 지연시키고 보증금을 공제할 수 없는 경우 어떻게 해야 하는지도 각별히 주의해야 합니다. 계약 계획의 "예치금"을 보충하기 위해.
즉, 임대인이 '보증금'을 사용하여 관련 비용을 공제할 때마다 임차인은 통지를 받은 후 일정 기간 내에 충당하는 경우 합리적인 기간 내에 '보증금'을 충당해야 합니다. 임대인에 의해.
임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 임차인의 해당 계약 책임 위반을 조사할 수 있습니다. 이 합의문이 계약서에 포함된다면 임차인의 '게으른' 행동을 효과적으로 바로잡을 수 있다.
임대 등록 절차는 어떻게 되나요?
임대 계약 등록은 계약 등록의 성격을 가지며, 주로 다음과 같은 기능을 포함합니다.
>(1), 계약의 등록 여부는 계약 자체의 효력에 영향을 미치지 않습니다. 신청 또는 신청 기록이 없더라도 계약은 효력 조건이 충족되면 여전히 유효합니다.
(2). 등록된 사건은 제3자에 대한 법적 권리를 갖습니다. 예를 들어 임대인이 두 명의 임차인에게 집을 임대하는 경우 계약 중 하나가 임대 등록을 처리합니다.
상대방이 임대차계약을 등록하지 않은 경우에는 임대차계약을 등록한 임차인에게 주택을 임대해야 하며, 등록을 하지 않은 임차인의 계약위반에 대한 책임은 임대인이 져야 합니다. 임차권.
따라서 적시에 매장이 위치한 부동산 거래센터에 방문하여 임대등록을 진행하는 것이 좋습니다. 또한 대부분의 산업 및 상업 부서에서는 사업 허가를 처리할 때 임대 계약을 파일로 등록하도록 요구합니다.
상점의 재산권 확인 방법
상점을 임차하기 전 해당 점포가 위치한 부동산 거래센터에 방문하여 재산권 확인 및 다음 중요 정보:
( 1) 주택 사용 및 토지 사용과 관련하여 주택 유형이 상업용인지, 토지 용도가 주거용으로 적합한지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 벌금이 부과되지 않고 운영 허가증이 발급되며 집을 사용하는 것은 불법입니다.
(2) 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리 보유자와 임대 계약을 체결했는지 확인해야 합니다.
(3) 해당 주택에 이미 임대등록정보가 있는지 여부. 이미 임대등록정보가 있는 경우 새로운 임대계약에서는 등록절차를 완료할 수 없으며, 이로 인해 신규 임차인의 임대관계가 성립됩니다. 제3자가 유지 관리할 수 없는 경우에는 새로운 임차인의 원활한 운영 라이센스 적용에도 영향을 미칩니다.
상점 임대 시 주의할 점에 대한 위 에디터의 소개를 읽어본 후, 창업을 하고 싶다면 매장 임대 첫 단계부터 신중하게 시작해야 하지 않을까?