"의견" 은 주택 임대 기업을 다양한 형태로 발전시켜야 한다고 지적했다. 국유기업의 선도와 대동작용을 발휘하여 국유주택임대기업이 임대업무를 확대할 수 있도록 지원하다. 베이징의 전문화, 제도화 주택 임대 기업을 지지하여 새로운 지역 발전에 진입하다.
동시에 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다. 질서 정연하게 임대 주택 개발 건설을 추진하여 각종 시장 주체들이 집중 건설, 분배 개조 등을 통해 임대 주택을 제공하고, 개인, 기업사업 단위 임대 유휴 주택을 지도하고 규범화하여 다원주체 공급 구도를 형성하여 임대 주택 공급을 효과적으로 늘리도록 독려한다.
"의견" 은 주택 임대에 대한 재정 지원을 확대하자고 제안했다. 금융기관이 주택임대업체에 주택융자, 인테리어, 경영관리 등에 대한 금융지원을 제공하고, 자격을 갖춘 기관이나 기업이 다양한 형식으로 주택임대자산증권화 업무를 전개하도록 독려한다.
"의견" 은 또한 주택 임대를 지원하기 위해 주택 적립금 실시에 대해서도 언급했다. 임차인은 서류계약에 의거하여 주택 적립금을 인출하여 주택 임대료를 지불할 수 있다. 주택 적립금 인출 한도는 규정된 최대 한도액을 기준으로 30% 증가했으며, 인출 총액은 실제 임대료 지출을 초과해서는 안 된다.
다음은 "의견" 의 전문입니다.
숑안신구 주택 임대 시장의 건강한 발전과 규범 관리에 관한 지도 의견 (시범)
숑안신구 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하고, 산도시 융합, 직주 균형, 임대 구매, 주택 불출 주택 제도를 구축하고,' 일망 통관, 일망 관리' 의 관리 서비스 메커니즘을 세우고, 주택 임대 시장을 육성하고, 각 방면의 합법적인 권익을 보장하고, 베이징의 비수도 기능 이전 인구와 신구 각 부류의 주택 임대 수요를 충족시키다. 부동산 중개관리방법',' 허베이성 숑안신구 조례',' 허베이성 임대주택 치안관리조례' 등 법률법규에 따라' 하북성 숑안신구 전면 심화 개혁 확대 개방에 관한 국무원 중앙의 지도 의견' 과' 숑안신구 주택보장법' 에 따라 허베이성은 베이징의 비수도 기능을 맡고 임대주택 개발, 엄격한 시행을 하고 있다.
첫째, 적극적으로 주택 임대 시장 주체를 육성한다.
(a) 주택 임대 시장을 육성하고 발전시킨다. 숑안신구 및 베이징시 국유기업사업단위, 부동산개발기업, 부동산중개기관, 부동산 서비스업체들이 주택임대업무를 확대하고 사회기관이 주택임대시장에 참여하도록 유도하고 시장공급주체를 효과적으로 늘리도록 독려한다. 부동산 개발 기업의 혁신적인 경영 방식을 지원하고 단일 개발 판매에서 임대 동시 모델로 전환하여 부동산 개발 기업이 임대한 주택을 사회에 임대하도록 독려하다. 부동산 개발 기업과 주택 임대 기업의 협력을 지원하여 개발 임대 일체화 운영 모델을 세우다. 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하여 질서 정연하고 공정하며 합리적인 임대 주택 시장을 형성하다.
(b) 다양한 형태의 주택 임대 기업을 개발하다. 국유기업의 선도와 대동 역할을 충분히 발휘하여 국유주택임대기업이 임대업무를 확대할 수 있도록 지원하다. 베이징의 전문화, 제도화 주택 임대 기업을 지지하여 새로운 지역 발전에 진입하다.
(3) 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다. 질서 정연하게 임대 주택 개발 건설을 추진하여 각종 시장 주체들이 집중 건설, 분배 개조 등을 통해 임대 주택을 제공하고, 개인, 기업사업 단위 임대 유휴 주택을 지도하고 규범화하여 다원주체 공급 구도를 형성하여 임대 주택 공급을 효과적으로 늘리도록 독려한다.
(d) 임대 주택 공급 조직을 개선하다. 개인과 기관이 시장화 원칙에 따라 유휴주택을 임대할 수 있도록 허용하고, 개인이 유휴주택을 전문화주택임대업체에 위탁해 통일관리 운영을 하도록 독려한다. 주택 임대 기업이 장기 임대, 위탁 관리 등의 방식으로 주택 공급원을 마련하고 임대 관계와 임대 수준을 안정시켜 임대인에게 장기적이고 지속 가능한 임대 수입을 제공할 수 있도록 지원합니다.
(e) 임대 주택 공급의 질을 높이다. 주택 임대 기업이 신구 스마트 도시 이념과 결합해 주택 임대 활동에 스마트 하우스의 응용을 추진하도록 독려하다. 주택 임대 기업은 인원 이전, 인재 도입 등 다양한 집단의 주택 임대 수요에 따라 서비스 관리 수준을 높이고 구조가 합리적이고 퀄리티가 일치하는 임대 서비스를 제공하도록 독려한다.
둘째, 주택 임대 지원 정책 개선
(6) 세금 우대 정책을 진지하게 이행하다. 법에 따라 등록한 주택 임대 기업에 대해서는' 재정부, 국가세무총국 주택과 도시건설부의 주택 임대 개선에 관한 조세정책 공고' (202 1 호) 와' 하북성 주택과 도시건설청 허베이성 재정청, 하북성 세무서' 에 따라 허베이성 전문화 대형 주택 임대 기업 기준 명확화에 관한 고시 () 에 의거한다.
(7) 주택 임대에 대한 재정 지원을 늘린다. 금융기관이 주택임대업체에 주택융자, 인테리어, 경영관리 등에 대한 금융지원을 제공하고, 자격을 갖춘 기관이나 기업이 다양한 형식으로 주택임대자산증권화 업무를 전개하도록 독려한다.
(8) 주택 임대를 지원하기 위해 주택 적립금을 실시하다. 임차인은 서류계약에 의거하여 주택 적립금을 인출하여 주택 임대료를 지불할 수 있다. 주택 적립금 인출 한도는 규정된 최대 한도액을 기준으로 30% 증가했으며, 인출 총액은 실제 임대료 지출을 초과해서는 안 된다.
셋째, 주택 임대 서비스의 전 과정을 엄격히 규제한다.
(9) 주택 임대 정보 서비스 플랫폼 구축 시장 주체 기록, 주택 발행, 정보 전시, 거래 중매, 인터넷 서명 기록, 임대 가격 모니터링, 정보 통합, 자원 공유 등의 업무 기능을 하나로 통합한 주택 임대 정보 서비스 플랫폼을 구축하다. 플랫폼을 통해 워크플로우를 단순화하여 관련 업무를 온라인, 핸드헬드, 원클릭 조작할 수 있습니다. 물, 전기, 가스, 난방, 인터넷 등 공공사업과 서비스업체들의 액세스 플랫폼을 장려하여 임차인에게 편리한 생활서비스를 제공한다.
(10) 주택 임대 거래 정보 플랫폼 상호 연결. 정부가 보유한 임대 주택, 기업이 운영하는 임대 주택 및 개인 임대 주택을 플랫폼 통합 관리에 통합하다. 새 지역 주택 임대 정보 서비스 플랫폼은 주택 임대 기업 (기관) 자체 플랫폼, 제 3 자 네트워크 플랫폼 실시간 동기화 임대 주택 기본 정보 및 게시, 철거, 계약 상태를 통해 플랫폼 간 임대 거래 정보 상호 연결 공유를 가능하게 합니다.
(11) 공공 서비스 분야에서 계약 기록 정보의 응용을 강화하다. 주택 임대 거래는 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에 기록되어야 하며, 새로운 지역인' 1 센터 4 플랫폼' 과 블록 체인 플랫폼의 기능을 통해 정부 정보를 상호 인식할 수 있어야 합니다. 서류정보는 임차인이 합법적으로 거주지를 안정시킨다는 증거로서, 신구 관련 정책에 따라 거주증, 포인트 정착, 교육, 의료, 취업 등 기본적인 공공서비스를 처리하는 데 사용될 수 있다.
(12) 임대 가격의 지도 역할을 발휘하다. 신구 주택 관리 부서는 임대 주택 시장의 수요에 따라 관련 유사 지역을 참고해 임대 지도 가격과 변동폭을 제때에 발표했다. 주택 임대 정보 서비스 플랫폼의 임대 가격 모니터링 기능을 최대한 활용하고, 역사적 거래 가격과 상장 가격을 동적으로 발표하고, 집의 위치, 유형, 호형별로 분류하여 임대인, 임차인 및 주택 임대 기업 (기관) 에 대한 참조를 제공하고, 임대 가격을 합리적인 범위 내에 유지하도록 안내합니다.
넷째, 주택 임대 행위를 엄격히 감독한다.
(13) 시장 주체 등록 관리를 실시하다. 신구 범위 내에서 주택 임대 활동에 종사하는 주택 임대 기업, 중개 기관 및 네트워크 정보 플랫폼은 법에 따라 시장 주체 등록을 처리해야 합니다. 주택 임대 기업 (기관) 은 새 구 주택 관리 부서에 신고해야 개업 보고서를 제출한 후에야 업무를 전개할 수 있다. 주택 임대 업무를 불법으로 전개하는 기관에 대하여 법에 따라 기한을 정하거나 단속하다.
(14) 주택 발행 및 검증 관리를 규제한다. 새 구역 범위 내에서 인원과 주택 정보' 듀얼 코어 검증' 을 실시한다. 주택 정보가 발표되기 전에 임대인의 신분, 주택 소유권, 주택 상태의 진실성 검증을 완료해야 한다. 새 지역의 주택 임대 정보 서비스 플랫폼이 검증을 거쳐 고유한 주택 검증 코드를 획득한 후 임대 정보 서비스 플랫폼, 주택 임대 엔터프라이즈 플랫폼, 타사 네트워크 플랫폼에서 배포할 수 있습니다.
신구 주택 관리 부서는 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에 의존하여 주택 거래 계약 온라인 계약, 부동산 등록 등에 따라 정부 정보를 즐기고, 발표할 주택에 대한 시스템 검증을 실시하고, 검증을 통과한 후 자동으로 주택 검증 코드를 생성합니다. 주택 정보가 명확하지 않고 시스템이 자동으로 확인할 수 없는 임대 주택의 경우 플랫폼은 주택 임대 기업, 중개 기관 또는 임대인이 증명 자료를 제공하고, 검증 후 주택 검증 코드를 생성하는 수동 검증 채널을 제공합니다. 신구 주택 관리 부서는 주택 검증 상황을 검토하거나 조사해야 한다.
(15) 계약 온라인 계약 기록을 실시하다. 임대 쌍방이 주택 임대 거래를 성사시킨 경우, 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에서 임대 계약 온라인 계약 신고를 처리하고, 서류 정보를 공안 공공 서비스 세무 등 관련 부서에 실시간으로 동기화해야 한다. 서류정보는 임차인이 새 구역의 각종 공공서비스를 즐길 수 있는 증빙으로 사용될 수 있다. 주택이 플랫폼 검증을 받지 않은 주택 임대 계약은 계약망에서 서류에 서명할 때 보충 검증을 해야 한다.
새 주택 임대 정보 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 거래를 완료하면 시스템이 자동으로 전자 계약을 생성하여 서명하고 문서화합니다. 임대 기업 플랫폼과 제 3 자 네트워크 플랫폼을 통해 체결된 계약은 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에 대한 실시간 기록으로 동기화됩니다. 오프라인에서 서명한 임대 계약은 주택 검사, 임대 계약 등의 자료를 보충하여 온라인 기록을 완성해야 한다.
쌍방이 스스로 거래하는 경우, 임대측은 인터넷 서명을 담당하는 주체이다. 주택 임대 기업이 주택을 임대하는 경우, 주택 임대 기업은 인터넷 서명을 담당하는 주체이다. 중개기관이 거래를 성사시킨 중개기관과 임대주체는 인터넷 서명을 담당하는 주체이다. 쌍방의 임대 계약과 임차인 및 그 임차인의 실명 정보를 동시에 등록하고, 신구 방관부는 주택단지와 현지 파출소와 상호 연결되어 있다.
(16) 경영 서비스 행위를 엄격히 규범화하다. 주택 임대 기업이 주택 권리자에게 지불한 임대료는 원칙적으로 임차인에게 받은 임대료보다 높을 수 없다. 주택 임대 기업이 단일 임대료를 받는 기한은 원칙적으로 주택 권리자 임대료를 지불하는 기한과 일치해야 하며, 일반적으로 반년을 넘지 않고 임대 쌍방이 협의하여 계약서에 합의해야 한다. "농업 저생산량", "장기 수급" 모델로 인한 경영 위험을 방지하다.
(17) 쌍방의 합법적 권익을 보호하다. 주택 임대 기업과 개인은 임대 쌍방의 권리, 책임, 의무 및 분쟁 처리 방식을 명확히 하고 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보장하기 위해 새 구 주택 관리 부서의 통일된 시범 계약 텍스트를 사용해야 합니다.
주택 임대 기업 (기관) 또는 임차인이 집을 인테리어하고 장식하는 경우, 재산권인의 서면 동의를 구하고 임대 기간 동안 집과 그 보조 시설을 그대로 유지해야 한다. 주택 임대 계약의 해지 및 임대료 조정은 계약 및 관련 법규의 규정에 따라 집행되어야 한다. 주택 임대 계약 기간 내에 주택 소유권이 변경되면 주택 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않으며 쌍방이 협상하여 변경을 조정할 수 있습니다.
(18) 임대 금융 위험을 방지하다. 주택 임대 기업은 주택 임대 소비 대출 업무를 신중하게 전개해야 한다. 임차인이 확실히 대출을 필요로 하는 경우, 금융기관은 임차인과 대출 계약을 체결해야 하며, 주택 임대 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 된다. 주택 임대 기업은 금융 업무를 위장해서는 안 되며, 은폐, 사기, 강압 등의 수단으로 임차인에게 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 요구해서는 안 되며, 임대료 분할, 임대료 혜택 등의 명목으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
(19) 정보 보안을 보장하다. 주택 임대 활동의 정보는 법률에 의해 보호되며, 각 참여측은 엄격하게 기밀을 유지해야 하며, 국가 안보 규정 및 기밀 유지 규정을 위반한 경우 법에 따라 처리해야 한다.
다섯째, 주택 임대 시장 관리 메커니즘을 개선하다.
(20) 정부의 주체 책임을 진지하게 이행하다. 신구 주택 임대 관리는 신구 관리위원회의 지도하에 진행되며, 각 현 인민정부는 주체 책임을 이행하고, 시장 관리, 갈등분쟁조정처, 행정법 집행 등을 총괄한다. 거리, 지역사회는 주민주택 임대에 대한 지도 서비스를 강화하고, 지역사회 당 건설과 공건작업을 결합하고, 조정기구 건설을 심화시키고, 조사 조정 메커니즘을 보완하고, 주택 임대 분쟁을 예방하고 해소해야 한다. 주민들이 정보 수집, 확인 발표, 인터넷 서명 서류 등을 잘 할 수 있도록 돕다.
(21) 엄격한 산업 규제 책임. 신구 주택 관리 부서는 주택 임대 관리에 대한 지도, 관리, 서비스 및 감독을 담당하고, 주택 임대 관리 제도를 실시하는 주관부서입니다. 시장 접근 부서는 시장 주체의 등록과 관리를 책임진다. 시장감독부는 법에 따라 허위 광고 조사, 임대료 인상 등 위법 행위를 단속하고 독점협정 시행과 시장 지배력 남용을 엄중히 단속할 책임이 있다. 공안부는 임대주택의 치안관리를 담당하고, 당사자가 법에 따라 임대주택 상주인구와 치안관리에 관한 정보를 제출하고, 임대주택에 대한 치안검사를 실시하고, 임대주택 치안상황 통보제도를 세우고, 임대주택 안에 숨겨진 위법범죄 행위를 단속하고 조사할 것을 촉구했다. 인터넷신부는 허위 정보를 불법으로 발표하는 인터넷 정보 플랫폼에 대한 조치를 취하는 것을 책임지고 있다.
(22) 임대 신용 시스템을 개선하다. 국무원 사무청 (국무원 사무청) 이 신용건설 장효기제 건설에 관한 지도 의견 (국발 (2020) 49 호) 관련 요구에 따라 신구 주택임대기업 (기관) 과 종업원 신용관리제도를 보완하고 주택임대행위를 규범화하고 주택임대시장의 건강한 발전을 촉진한다.