첫째, 상점 임대 계약
임대인 (이하 갑측) 주민등록번호:
임차인 (이하 을측) 주민등록번호:
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 갑을 쌍방은 동등한 자발적인 기초 위에서 협의를 거쳐 부동산 임대 문제에 대해 본 계약을 체결했다.
1. 갑은 청두에 위치한 갑의 모든 집 (이하 이 집) 을 을측에 임대하기로 동의했다. 집의 건축 면적은 평방미터이다.
2. 갑, 을 쌍방은 상술한 집의 월세가 위안화 전체 () 이고, 임대 기간은 연월, 월, 월, 월, 월, 월, 월, 일까지라는 데 동의했다. 임대료는 매 호 (월/분기/반기/년) 마다 결제하고, 을측은 매 기간이 시작되기 하루 전에 갑에게 지불하고, 계약금은 갑에게 지급해야 한다 .....
3. 을측은 이미 갑측에 위안화 (RMB) 를 집세보증금 (보증금) 으로 지불했다. 임대기간이 만료되고 을측이 이 집을 임대하는 모든 비용을 청산한 후 갑은 보증금 (보증금) 을 무이자로 을측에 돌려주어야 한다. 임대 계약이 만료될 때까지 이 보증금은 임대료를 지불하는 데 사용해서는 안 된다.
넷. 갑은 이미 부동산증이나 유효한 임대권 증명서, 신분증 등의 서류를 제공했다. 파티 b 는 신원 확인 서류를 제공했습니다. 갑을 쌍방은 이미 각각 상대방의 서류의 진실성과 합법성을 심사하고 확인했다.
동사 (verb 의 약자) 임대 기간 동안 갑은 다음과 같은 책임을 져야 한다.
1. 물, 전기, 가스,
2. 주택 및 설비의 정기 안전검사를 담당하고, 주택 및 설비의 정상적인 유지 보수 비용을 부담합니다. 만약 갑이 제때에 주택과 설비를 수리해야 하고, 갑이 수리를 미루어 을측의 인신과 재산 피해를 초래한다면 갑은 배상을 책임져야 한다. 을측이 주택 수리로 임시 이전을 필요로 할 때, 갑은 을측과 이전 협의를 체결해야 한다 .....
3. 만약 갑이 임대기간 내에 이 집의 소유권을 이전한다면, 60 일 전에 서면으로 을측에 통지해야 하며, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 구매권을 가져야 합니다. 을측이 구매하지 않으면 새 업주가 본 계약의 임대권을 계속 이행하는 것을 거부할 수 없으며, 을측은 임대가 만료될 때까지 본 계약을 계속 이행할 권리가 있다.
4. 임대기간이 만료되면 갑측은 임대기간이 만료되기 30 일 전에 을측에 서면으로 통지해야 합니다. 만약 갑이 계속해서 이 집을 임대한다면, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있다.
5. 갑측이 이 주택으로 인해 발생하는 모든 경제 및 재산 분쟁은 을측과 무관하며 을측은 계약이 만료될 때까지 본 계약을 계속 이행할 권리가 있다. 만일 을측이 이로 인해 손해를 입게 되면 을측은 즉시 본 계약을 해지할 권리가 있으며, 갑측에 을측이 이로 인해 입은 손실을 배상할 것을 요구할 권리가 있습니다.
임대 기간 동안 파티 b 는 다음과 같은 책임을 져야합니다.
1 .. 예정대로 집세를 지불하다.
2. 갑측의 서면 동의 없이 을측은 이 집을 확장, 추가, 개조 또는 전세, 양도, 전세 또는 다른 사람과 교환해서는 안 되며, 을측은 이 집의 용도를 바꾸지 않겠다고 약속했다.
3. 만약 다른 사람과 합작하여 이 집이나 합자경영으로 이 집을 사용해야 한다면, 갑측은 사전에 서면 동의를 구하고 규정에 따라 임대료를 재협상해야 합니다.
4. 집의 내부 인테리어를 사용하려면 갑의 동의를 받아야 한다 .....
집과 장비를 사랑하고 정상적으로 사용하십시오. 만약 주택과 그 설비에 자연 손상이 있는 것을 발견하면, 제때에 갑측에 통지해야 하며, 갑측에 적극적으로 협조하여 집을 검사하고 수리해야 합니다. 만약 갑이나 제 3 자가 주택 수리 지연으로 인신과 재산 손실을 입었다면 을측은 배상을 책임져야 합니다.
6. 사용부당 또는 인위적인 이유로 집이나 기존 설비가 파손될 경우 을측은 배상 또는 수리에 대한 책임을 져야 합니다.
7. 수력발전표 용량을 초과하는 수력발전 설비를 설치하거나 사용해서는 안 되며, 임대주택 메모리에 위험, 인화성 등 금지품을 넣어서는 안 되며, 부동산 내에서 위법활동을 해서는 안 된다.
8. 임대기간이 만료되거나 계약이 종료되면 임대주택 및 기존 설비를 갑측에 반납해야 합니다. 이 집을 계속 임대해야 한다면 을 측은 30 일 앞당겨 갑 측과 협의하고 쌍방이 별도로 계약을 체결해야 한다.
9. 임대 기간 동안 을측은 이 집의 관리비, 유틸리티, TV 안테나비, 전화비, 인터넷 사용료를 부담해야 한다.
10. 임대 만료, 계약 해지 또는 해지 시 을측은 즉시 이사를 가서 이 집을 갑에게 돌려주어야 하며, 갑측은 어떤 유류 물품도 처분할 권리가 있다.
일곱. 위약 책임
1. 어느 한쪽이 본 계약 조항이나 국가법규의 규정을 위반하면, 계약자는 사전에 계약을 해지할 권리가 있으며, 위약측은 계약금에 해당하는 금액을 위약금으로 배상해야 한다. 이로 인한 직접적인 경제적 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 위약측은 여전히 배상해야 하며, 배상 금액은 실제 손실을 기준으로 한다.
2. 임대 기간 동안 을측이 제때에 임대료를 지불하지 못하면, 하루 연체될 때마다 갑측은 월세 2% 의 위약금을 받을 것이다. 기한이 지난 15 일이 넘으면 을측이 제멋대로 계약을 해지하는 것으로 간주되고 갑측은 집을 회수하고 보증금을 몰수할 권리가 있다 (업주가 임대를 계속하기로 동의한 경우는 제외). 기한을 하루 넘길 때마다 갑은 을측에 월세 2% 의 위약금을 지불해야 한다. 15 일이 넘으면 갑이 제멋대로 계약을 해지하는 것으로 간주된다. 갑은 이미 받은 모든 금액을 환불하는 것 외에 보증금 금액에 해당하는 위약금을 지불해야 한다.
3. 을측이 본 계약 제 6 조 9 시에 규정된 미지급비용을 지불하지 못할 경우, 매일 갑측에 65438+ 체납총액의 0% 의 연체료를 지급해야 한다. 기한이 지난 15 일을 초과하면 갑측은 계약을 해지할 권리가 있다.
4. 임대기간이 만료되고 계약이 해지되는 날 쌍방은 주택과 설비를 검사하고 넘겨야 한다. 만약 누군가가 파손된 것을 발견하면 을측 보증금 (보증금) 에서 공제하고, 부족한 부분은 을측이 배상을 책임진다.
5. 임대 기간 동안 계약 당사자는 임대 계약의 조기 종료를 요구할 권리가 있지만, 30 일 전에 서면으로 상대방에게 통지해야 합니다. 갑측이 계약 조기 종료를 요구하면 보증금을 환불하고 을측에 보증금 금액에 해당하는 위약금을 지불해야 한다. 을측이 조기 종료를 요구하면 갑측은 보증금을 보상으로 몰수할 권리가 있다.
6. 임대 만료 후, 갑을 쌍방은 임대 계약을 갱신하지 않았거나 계약을 해지하지 않았고, 을측은 기한이 지난 임대 주택을 납부하지 않은 경우, 기일을 이전하고 점유기간 임대료를 지불하는 것 외에, 갑측은 월세 20% 의 위약금을 청구할 권리가 있다.
7. 위약금과 배상금은 책임 확정 후 10 일 이내에 지불해야 하며, 그렇지 않으면 연체료조항에 따라 처리해야 합니다.
8. 불가항력으로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우 양측 모두 책임을 면제합니다.
8. 임대기간 내에 토지 취득 철거를 당할 경우 쌍방은 반드시 준수해야 한다. 그렇지 않으면 이로 인한 손실은 책임측이 부담한다.
9. 임대기간이 만료된 후 을측은 이 집의 원래 인테리어를 파괴해서는 안 되지만, 이 집은 원상대로 갑에게 돌려주어야 한다. 벽에 박힌 모든 장식 (을 측이 이미 갑 측이 변경하기로 동의한 장식 부분 포함) 은 을 측이 철거, 손상 또는 이동할 수 없으며, 갑 측은 배상하지 않습니다. 또한 파티 b 가 이동하는 모든 동산을 제거 할 수 있습니다.
X. 본 계약이 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 어느 쪽이든 법에 따라 주택지 법원에 소송을 제기할 수 있다.
XI. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방은 각각 한 부씩, 두 부는 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
12.' 청두시 주거증 관리 규정' 에 따르면 유동인구 임대주택, 임대인은 임대 후 24 시간 이내에 유동인구의 기본 상황과 거주지의 상세 주소를 접수기관에 보고하고 임차인이 7 일 이내에 거주증을 처리하도록 독촉해야 한다. 계약이 종결될 때, 임대인은 유동인구가 떠난 지 7 일 이내에 접수기관에 보고해야 한다. 그렇지 않으면 공안기관은 200 ~ 2000 위안의 벌금을 물게 된다.
열세 살. 양 당사자가 합의한 기타 사항:
갑: 을:
서명: 서명:
서명 날짜: 년, 월, 일.
둘째, 점포 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 함정은 무엇입니까?
(1) 임대인 주체 자격. 집은 부동산이므로 임대인은 반드시 집의 소유권이나 사용권을 소유해야 한다. 소유주라면 법에 따라 산권증을 취득해야 한다. 사용권이므로 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다. 또한 몇 사람이 소유한 집인 경우 반드시 * * * * 서면 동의를 거쳐야 한다.
(2) 집의 용도. 계약을 체결할 때, 임대 점포는 반드시 주택 임대 용도를 확인해야 한다. 집을 세내어 옷가게를 열고 상업적 용도로 삼다. 그렇지 않으면 영업 허가증 처리에 영향을 미칠 것이다.
(3) 임대 기간. 우리나라 계약법의 규정에 따르면 임대 기한은 20 년, 20 년 이상, 초과분은 무효가 될 수 없다. 임대 기간이 만료되면 쌍방은 임대 계약을 갱신할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 갱신일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
(4) 장식 보상. 임대 쌍방은 임대 계약에서 임대 주택을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 한다. 임대 기간이 만료되거나 다른 이유로 임대 계약을 해지한 후 쌍방은 인테리어 결과를 어떻게 처리할지 합의해야 한다. 인테리어 처리 방식에 동의하지 않은 경우, 임대인이 계약을 위반하여 임대 계약이 해지되는 경우, 임대인은 임차인의 인테리어 손실을 배상해야 한다. 임차인이 위약할 경우, 임차인은 임차인에게 적절한 보상을 주어야 한다.
(5) 주택 전세. 점포 경영 상황이 좋지 않을 때 전세 점포가 관련될 수 있습니다. 임대인이 임차인의 전세를 허용할지 여부는 임대 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
(6) 임대 계약 등록. 임대 계약이 성립된 후 계약 쌍방은 임대 계약을 현지 주택 관리 부서에 보내 등록신고를 해야 한다. 서류 등록을 하지 않은 임대 계약도 유효 계약이지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다.
이는 점포임대계약에 관한 모든 지식과 점포임대계약을 체결할 때 주의해야 할 함정이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 우리가 계약서에 서명할 때, 결국 점포의 임대 임대료는 매우 커서, 계약이 잘 체결되지 않아, 우리의 혈본이 돌아오지 않게 하기 쉽다. 그래서 우리는 임대 계약서에 서명할 때, 관련 지식을 좀 더 잘 알고, 그리고 세부 사항을 물어보아야 더 잘 점포를 빌릴 수 있다.