집 구입은 집세를 낸 뒤 하는 것뿐만 아니라 부동산 증명서 신청과 각종 세금, 수수료까지 납부해야 하는데 이런 절차가 꽤 귀찮다. 집을 살때 세금이 계산되나요?
예를 들어, 리 씨는 청양에서 중고 주택을 구입했는데, 당시 거래 가격은 84만 달러였으며, 당시 주인은 새 집을 구입했습니다. 지금 사면 개인소득세를 내야 하는데 이번에 내야 하는 개인세는 어떻게 계산하나요? 세금 포인트는 무엇입니까?
우선 해당 주택이 5년 동안 소유자 단독주택이 아닌 경우 2(상업주택) 또는 1(공공주택 구입) 개인세를 납부해야 하며, 과세표준을 낮출 수는 없다. 양도가격과 최저안내가격보다 귀하의 상황은 소유자의 최종 양도 가격과 해당 주택의 현재 최저 양도 가이드 가격에 따라 달라집니다.
1) 온라인 계약가격이 양도가격 및 최저 안내가격보다 낮은 경우, 양도가격과 최저 안내가격 중 높은 금액을 기준으로 양도세를 납부합니다.
2) 온라인 계약 가격이 양도 가격 및 최저 안내 가격보다 높은 경우 온라인 계약 가격에 따라 세금이 부과됩니다.
3) 구매자가 대출이 필요한 경우, 자신의 상황에 따라 주택 감정가를 결정합니다. 감정 가격이 양도 가격 및 최저 안내 가격보다 높으면 감정 가격이 결정됩니다. 현재 감정가격이 됩니다.
보충지식
온라인 서명 가격
이체 전 온라인 서명이 필요합니다. 온라인 서명 가격은 기본적으로 양도 가격과 동일합니다. 온라인 서명 가격이 더 낮은 경우 온라인 서명 가격은 최초 양도 가격 또는 최저 양도 안내 가격으로 인상되며, 인상된 가격이 양도 가격이 됩니다.
최저 양도가이드 가격
주택청 시스템에서는 조세회피를 방지하기 위해 각 지역별 주택에 대한 최소 양도가이드 가격을 정하고 있으며, 양도가는 이 가이드가보다 낮을 수 없습니다.
양도가격 시작하기
지난번 부동산을 양도할 때 집주인이 납부한 과세표준, 즉 구매계산서 및 세금계산서상의 가격입니다.
(위 답변은 2016-04-29에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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