법적 분석: 1. 상하이 개인 주택 임대에 대한 세금 정책은 올해 1월 조정되었습니다. 월 임대 소득(세금 제외)이 10만 위안 미만인 경우 3.5위안의 세금이 부과됩니다. %; 임대 소득(세금 제외)이 100,000위안을 초과하는 경우 5%의 세금이 부과됩니다. 이전 규정에서는 월 임대 소득(세금 제외)이 30,000위안 미만이면 세율이 3.5%이고, 월 임대 소득(세금 제외)이 30,000위안을 초과하면 세율은 5%입니다. 따라서 상하이에 등록된 3.5% 세금은 월 임대 소득(세금 제외)이 30,000위안 미만인 사람을 의미합니다. 2. 원칙적으로 개인은 주택을 임대할 때 부동산세, 개인소득세, 도시유지건설세 등을 포함하여 더 많은 세금을 납부해야 합니다. 그러나 개별 임대주택에 대해서는 각 시·도별로 종합간이민간임대세를 더 낮게 부과할 예정이다. 이전에는 베이징과 상하이에서는 일반적으로 임대료의 5%를 부과했습니다. 이번 상하이 개인임대주택 조정도 기준점 인상과 관련이 있다. 3. 국가세무총국은 올해 1월 '소규모 납세자 면제 정책 징수 및 관리 문제에 관한 공고'를 발표하여 소규모 납세자의 면세 기준을 월 매출액 30,000위안에서 100,000위안으로 높였습니다. . 즉, 상하이의 개인종합임대주택 중 월 임대료가 10만 위안 미만인 주택은 1.5%의 세금을 면제받을 수 있다. 즉, 총 세금은 3.5%이다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법"
제7조 국무원 건설행정주관부서와 토지관리부서는 다음의 규정에 따라야 한다. 국무원이 규정한 권한을 분담하여 직무를 수행하고 국가부동산사업 관리에 긴밀히 협력한다. 현급 이상 지방 인민정부의 부동산관리부서, 토지관리부서의 제도적 구조와 권한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
제54조 주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 임대 기간, 임대 목적, 임대 가격, 수리 책임 및 기타 조건과 기타 권리와 의무에 대해 합의하는 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 양 당사자의 부동산 관리 부서에 등록하십시오.