사실 선전은 이미 부동산 시장 개혁의 장기적 메커니즘을 내놓았는데, 업계에서는 이를' 2 차 주택 개혁' 이라고 부르며 도시 주민들의 주택 압력을 근본적으로 완화하기를 희망하고 있다. 그러나 토지 면적이 작기 때문에 토지 공급과 수요의 갈등이 심하기 때문에 선전은' 거주자가 자기 집을 가지고 있다' 는 것을 실현하는 것은 쉽지 않다. 현재 상황으로 볼 때 주택 공급을 늘리고 중촌을 잘 활용하는 것은 아마도' 가장 현실적인 대답' 일 것이다.
싱가포르의 주택 모델은 복제하기 어렵다
"심천 부동산 시장은 왼쪽이나 오른쪽입니까? 왼쪽은 싱가포자틴 (Singaporization) 입니다. 한 곳에 살고 있습니다. 하나도 빼놓을 수 없습니다. 소수의 부자들은 상품주택을 사고, 대다수의 사람들은 그럴듯한 정책적 주택을 살 수 있다. 오른쪽은 홍콩입니다. 소수의 부자들이 상품주택을 사고, 대부분의 사람들은 고밀도 체면이 없는 보장실을 임대하거나 구입합니다. 주택 분야의 이중 계층화 모델은 분명하다. 클릭합니다 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 "왼쪽이나 오른쪽의 판단은 모두 객관적이지 않다" 고 말했다. 싱가폴이든 홍콩이든, 사람들은 가난한 사람들이나 주택이 없는 사람들에 대해 관심을 가지고 있으며, 그들이 주택 문제를 어떻게 해결하는지 보고 있다. "
"싱가포르 모델" 의 "모델" 은 무엇입니까? 공개 자료에 따르면 싱가포르는 1964 부터' 주택 소유 계획' 을 실시해 중저소득층이 주택개발국이 지은 아파트를 사도록 독려하고 있다. 현재 싱가포르는 정부 아파트를 위주로 시장화된 개인 부동산을 보조하는 주택 체계를 형성하고 있다. 일찍이 20 16 년 동안 싱가포르 시민의 82% 가 아파트에 살았습니다. 즉 싱가포르의 정책실과 상품주택의 비율은 약 8: 2 입니다.
이와 함께 싱가포르 정부는 분양주택 가격의 변화에 따라 부동산 시장에 대한 규제를 강화하고 있다. 예를 들어 추가 주택 구입자의 인화세를 더욱 높이고 주택 대출을 강화하는 등. 게다가 싱가포르도 새 건물 구매 신청 대기 시간을 단축하려고 시도했다.
공공 주택 신청 기준에 맞지 않지만 개인 주택을 살 여유가 없는' 샌드위치 계층' 을 돕기 위해 싱가포르 정부는 1995 부터 공공 주택과 개인 주택 사이에 있는 혼합재산, 즉' 행정 아파트' 를 출시하며 공공 주택과 2 차 시장의 특징을 겸비하고 있다. 일부 시장 인사들은 싱가포르 HDB 의 공급 모델이 엄격한 탈퇴 메커니즘을 갖추고 있으며 사기에 대한 처벌도 엄격하며 가족당 평생 새로운 HDB 를 구입할 기회가 두 번밖에 없다고 보고 있다. 또 정부가 HDB 부동산 가격을 주도하며 집값 수입을 3 ~ 5 배 엄격하게 통제하고 가격은 엄격하게 통제된다.
싱가포르의 정책실과 상품주택 비율은 약 8: 2 인 반면 선전이 제시한 장기 목표는 선전 시민의 60% 가 정부가 제공하는 임대 또는 매각한 공채이다.
실제로 주택 문제를 해결하기 위해 이미 20 18 년, 선전 주택건설국은' 주택제도 개혁을 심화시키고 다주체 공급 가속화, 여러 채널을 통한 임대와 병행을 보장하는 주택 공급과 보장체계에 대한 의견' 을 내놓았고, 언론에 의해' 2 차 주택개혁' 으로 해석돼 2035 년까지 선전에 제기됐다. 공셋집, 주택주택, 인재주택은 약 60% 를 차지한다.
하지만 저렴한 주택을 신청하는 것은 쉽지 않다. "3 년여 전에 자료를 제출하여 보장실을 신청했는데, 지금은10/0.20,000 입니다." 남산의 한 과학기술회사에서 일하는 모반은 기자들에게 "상품주택, 특히 평방미터당 65438 만원 이상의 남산 상품주택은 우리 같은 일반 샐러리맨들에게는 기대할 수 없다" 고 말했다.
이것은 일반 심천 시민의 느낌이다. 많은 업계 인사들도 싱가포르에 가까운 주택 모델을 달성하거나 6: 4 비율을 달성하려면 아직 갈 길이 멀다고 지적했다.
미련 부동산 신만회 이사장 강씨는 선전이' 싱가포르 모델' 을 배우는 것이 좋은 일이라고 생각했지만 시행하기가 어려웠다.
우선, 깊은 인재 안주그룹이 설립된 이래 토지를 얻는 방식이 비교적 단일하여 주로' 경매' 방식을 통해 이뤄졌다. 심천의 주택지 공급이 상대적으로 적기 때문에 개발자와 안주그룹 간에 경쟁관계가 있어 안주그룹이 싱가포르처럼 값싼 토지를 많이 얻기가 어렵다.
둘째, 싱가포르의 HDB 아파트는 현지 주민들에게만 분배된다. 싱가폴은 귀화 문턱이 높고 인구 전체가 비교적 안정적이며, 대부분의 신규 이민자들은 HDB 아파트에 대한 수요가 낮다. 심천은 정착의 문턱이 낮다. 최근 몇 년 동안 매년 수십만 명이 순증하여 주택 수요가 계속 증가하였다. 이렇게 방대한 인구 기수와 증가에 직면하여 정부가 주택 분배 방안과 정가를 제정하는 것은 어려운 문제이며, 현재의 건설 속도로 개인이 공세집을 신청하는 것은 장기적인 공방전이 될 것이다.
마지막으로, 선전의 대량의 작은 재산권실은 정규직으로 전환할 수 없고, 낡은 방식을 통해서만 소량의 공공 주택을 늘릴 수 있을 뿐, 진정으로 제공할 수 있는 도움은 제한되어 있다. 선전은 싱가포르의 모델을 완전히 배우기가 어렵고, 더욱 중요한 것은 선전의 실제에 맞는 공세방 모델을 만드는 것이다.
일배치 9 실시.
"이상은 풍만하고 현실은 뼈다귀" 지만 선전은 여전히 보장성 안주 공사를 추진하고 있다.
"배치 9 구현. 최상층 설계에서 계획, 그리고 해마다 건설까지 토지와 자금이 따라잡아야 하고, 정부 부처의 도킹도 따라가야 한다. "11 5" 와 "12 5" 계획에서 선전의 보장성 주택 목표는 결코 거대하지 않지만, 계획의 시행 효과는 결코 이상적이지 않다. 가장 두드러진 것은 보장주택 프로젝트의 착지와 실제 공급이 모두 완성되지 않았다는 것이다. " 이 씨는 "원인도 진부한 표현이다. 예를 들어 신설 토지 공급이 부족해 재고가 살아나지 않아 배합이 어렵다" 고 말했다.
그러나 좋은 소식이 전해지기 시작했다. 선전 특구 창립 40 주년을 맞아 선전은 국가정책' 예백' 의 지지를 잇따라 받았다. 자연자원부는 앞서' 광둥, 홍콩, 마카오 대만구, 선전, 천연자원 탐사 심화에 관한 편지' (이하' 의견') 를 발표했고, 시장 인사들은' 의견' 이 광동, 홍콩, 홍콩, 마카오
선전 건설국이 지난 4 월 발표한' 2020 년 주택 발전 실시 방안' 에 따르면 선전 주택용지는 전 시 건설지 총량의 22.6% 를 차지하며 국가 관련 기준 중 25 ~ 40% 의 하한선을 밑돌았다. 그러나 올해 선전은 부동산 공급과 개발을 늘려 주택지를 내놓아 인재 주택을 건설하는 데 쓰였다. 공공주택의 전형적인 장진 프로젝트가 본격적으로 진행되고 있다. 장은 건설국과 계획자원관리국이' 15' 기간 동안 토지 공급을 약간 조정할 것이라고 말했다. 주택지가 건설용지를 차지하는 비율은 지난 22. 1% 에서 25% 로, 심지어' 15' 이전 2 ~ 3 년 동안은 주택지 공급의 단판을 채우기 위해 30% 로 증가할 것이다.
그럼 장기적으로 심천 집값은 어떻게 가야 하나요? 중국 (선전) 종합개발연구원 관광부동산연구센터 주임 정송은 앞으로 대량의 보장방이 시장에 진입하게 될 것이며, 인재실과 상품주택을 포함해 그 가격은 시장의 상품주택보다 낮을 것이라고 밝혔다. 이에 따라 앞으로 심천 부동산의' 평균가' 가 현저히 하락할 것으로 예상되지만, 그렇다고 상품주택 시장의 가격이 하락할 것이라는 뜻은 아니다. 공급측과 수요측은 모두 선전 상품주택 시장을 압박하고 있다. 사실, 상업용 주택의 수요와 공급은 여전히 균형을 이루고 있습니다. 이런 상황에서 상품주택 시장은 크게 하락하지는 않지만 경제 발전이 좋을 때 천천히 상승할 수 있다. 강도 공채와 분양 주택이 서로 다른 두 체계에 속한다고 보고 있다. 공채의 증가는 상품주택 가격에 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 장기 공급을 통해 상품주택 공급과 수요 긴장의 갈등을 어느 정도 가라앉혀 간접적으로 집값을 낮추는 효과를 얻을 수 있다.
도시의 마을을 잘 이용하여 체면 임대를 보장하다.
심천이' 6: 4' 비율에 도달하는 데 시간이 오래 걸린다면, 현재 상황으로 볼 때 주택 공급을 늘리려면 중촌이' 가장 현실적인 대답' 이 될 수 있다.
8 월 3 1 일 오후, 보통 평일, 퇴근 후 장형은 많은 일반 직장인들처럼 청죽북의 버스정류장에서 차를 기다리고 있다. "나는 예전에 수베촌에 임대했다. 나중에 수베촌을 개조하여 철거한 후, 나는 부근의 천원 동네로 이사했다. " 보석 산업에 종사하는 장형은 수베이에서 거의 8 년 동안 일했다. "심천 집값이 오르고 집세도 오르고 있다. 천원동네는 낡았지만 집세를 낼 여유가 없다. 나중에 동료들과 나는 용강 남령촌으로 이사했다. 수조개에서 일하는 많은 젊은이들이 나와 같다. 원관내 집세가 너무 높아서 원관외 중촌으로 이사할 수밖에 없었다. 그들이 멀리 옮기면 할수록, 3000 위안의 큰 2 베드룸 방을 빌릴 수 있다. "
장형이 말했듯이, 중촌 도시의 도시 쇄신으로 인해 그는 어쩔 수 없이 여러 차례 이사를 해야 했다. 중촌에서 세낸 많은 세입자들도 중촌이 전면 개조된 후 집세가 오르고 저렴한 주거공간이 점점 줄어들 것이라고 우려하고 있다.
한편, 도시 쇄신과 막간은 선전에서' 다점 개화' 라고 할 수 있다. 하의도시쇄신그룹이 발표한 자료에 따르면 올 상반기 심시는 모두 도시쇄신계획 52 개를 제정해 전년 대비 79.3%, 규모 330.6 헥타르로 전년 대비 146.7% 증가했다. 게다가, 선전 도시 쇄신 평균 교부율은 3 년 연속 상승했다. 올 상반기 기획 공고 프로젝트의 평균 교부율은 38.9% 로 전년 대비 2. 1% 상승했다. 평균 양도율은 도시 갱신 단위 범위 내 토지 면적에서 개발 건설지 면적과 갱신 단위 범위 내 토지 면적의 비율, 즉 지원 면적을 정부에 제출하는 비율인 것으로 알려졌다.
도시의 마을은 심천에만 있는 것은 아니지만 선전에만 있는 풍경이라고 할 수 있다. 리는 "선전은 도시를 계속 경신할 것이며 집값과 집세는 갈수록 높아질 것" 이라고 경고했다. 집값이 단기간에 하락하기 어려운 상황에서 주택 수요를 저비용의 외곽으로 나누는 것은 돌파구를 돌파하는 유일한 길이다. 단, 궤도와 배합이 따라잡을 수 있다는 전제하에. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 심천의 현재 발전 공간, 개조 비용, 자금력에 있어서 신설에 의존하는 것은 거의 불가능하다. 유일한 현실적인 경로는 도시의 이 500 여만 채의 집을 잘 활용해 신도시와 무주택가들이 품위 있는 임대료를 누리도록 한 다음 천천히 목표를 달성하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언). "
(원래 "심천 부동산 시장의 급격한 변화?" 공식적으로 "싱가포르 모델" 을 배우는 것이 기하학에 영향을 미친다고 언급 했습니까? 산업: 해결해야 할 많은 문제들이 있다. "