1. 창사에서 중고 주택 거래에 부과되는 세금과 수수료는 무엇인가요? 중고주택에는 어떤 대출이 좋을까요?
중고집과 중고집을 비교해보면 사실 중고집은 기존 주택이라 괜찮고, 장식비도 절약할 수 있어요. 그러나 중고 주택 거래에는 약간의 세금과 수수료도 있습니다. 이러한 세금과 수수료를 잘 이해해야 합리적인 조치를 취할 수 있습니다. 중고 학생이 많이 있습니다. 중고주택담보대출 받는 방법, 많은 분들이 신청하시는데 어떤 대출이 더 좋은지 아시나요? 다음으로 창사시 중고주택 거래에 따른 세금 및 수수료에 대해 알아볼까요? 중고주택에는 어떤 대출이 좋을까요?
창사에서 중고 주택 거래 시 부과되는 세금과 수수료는 무엇인가요?
1. 주택 구입자는 세금을 납부해야 합니다
1. 증서세가 44제곱미터를 초과하고 첫 주택인 경우 1%를 납부할 수 있습니다.
2. 인지세: 주택 가격에 대한 인지세 0.05% 계산 방법
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
4. : 1.36위안/평방미터
5. 소유권 등록비 및 증거수집비: 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 세금을 납부해야 합니다
1. 인지세: 주택 가격의 0.05%
2. 3위안/제곱미터
3. 사업세: 총액의 5.5%(부동산증명서가 5년 미만인 경우)
4. 개인소득세: 해당 사업에서 발생하는 이익의 20% 부동산 거래 또는 주택 대금 1% (부동산 증명서가 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우 면제 가능)
3. 상업 양도 시 납부하는 세금 경매장
증서세;
2. 처리 수수료: 거래 수수료 5위안/_, 등록비 550위안/세트
3. 총 거래 가격의 50,000% 세금
4. 가격 차이 30%-60% 토지 부가가치세
5. ;
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중고 주택에는 어떤 유형의 대출이 더 좋습니까?
1. 노후자금대출
노후자금대출은 대부분의 주택 구입자들이 선호하는 대출 방식입니다. 대출금은 주택공제기금센터(Housing Provident Fund Center)에 있습니다. 주택공제자금대출은 정책지원금으로 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮다. 그러나 선지급 자금 대출에는 몇 가지 단점도 있습니다. 즉, 선지급 자금 대출을 신청하려면 전체 절차에 대한 승인이 필요합니다.
2. 이제 상업 대출은 다음과 같습니다. 일반적으로 대출 은행이 최초 부동산 구입에 대한 담보 또는 담보로 충분한 예금 잔액을 보유하고 있거나 충분한 상환 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 대출금의 원리금 상환에 대한 보증인 역할을 하고 공동으로 인수하는 경우 책임이 있는 경우 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 조합대출
조합대출은 실제로 적립금과 상업대출을 결합한 것을 의미합니다. 일반적인 상황에서 주택 적립금 대출은 주택을 구입해야 하는 경우 한도가 있습니다. , 대출금액이 이 한도를 초과할 경우 부족한 부분에 대해 은행에 상업용 주택대출을 신청해야 합니다. 조합대출 금리가 상대적으로 적당하고 대출금액도 크기 때문에 많은 주택 구입자들이 선택할 것이다.
중고주택에는 어떤 대출이 더 좋은가요? 중고 주택 대출은 현재도 비교적 일반적입니다. 상업 대출, 선지급 자금 대출, 주택 모기지 등을 선택할 수 있습니다. 대출 방법에 따라 혜택도 다릅니다. 본인의 상황에 맞춰 적절한 중고주택대출 방법을 선택하실 수 있습니다. 창사의 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료는 중고 주택 거래 전에 명확하게 이해하는 한 일반적으로 문제가 없습니다.
2. 중고 주택 거래세 및 대출 신청
판매자 수수료: 개인세: 주택 당국 평가 가격 1, 거래 수수료: 3위안/㎡, 사업세(이하 5년 후에만 지불하는 것보다): 주택 상승 가치의 5.55(주택 당국이 평가한 - 주택의 원래 가치).
구매자: 증서세: 주택 당국의 평가 가격은 1.5 또는 3, 거래 수수료는 3위안/제곱미터, 건설 비용은 90위안입니다.
참고: 수수료를 지불할 때 집의 원래 가치에 대한 신고가 일반적으로 통과될 수 있습니다.
물론 원래 값을 사용하여 위 공식에 따라 직접 계산하면 됩니다. 물론 비용도 지역별로 차이가 있지만 기본적으로는 동일합니다. 대행사 수수료에 대해서는 대행사와 논의할 수 있습니다. 참고용으로만 사용하세요! ! !
3. 중고 주택 구입 절차 및 비용
1. 중고 주택 거래의 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 판매자와 정보소통 채널을 구축하고 관련 상황을 파악합니다. 동의하면 주택 판매 계약을 체결하세요.
2. 매수인과 매도인은 신분증, 호적부, 매매계약서, 주택 소유권 증명서 등을 지참하여 부동산거래관리부에 심사를 신청해야 합니다.
3. 관리 부서에서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토하며 상장 조건을 충족하는 주택에 대한 양도 절차를 허용합니다.
4. 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하기 위해 발급 부서로 이동합니다.
2. 당사자가 지불해야 하는 수수료:
1. 증서세: 90제곱미터 미만의 일반 주택은 1, 90제곱미터를 초과하는 경우 3. 비일반 주거용 건물 또는 회사 재산권 3.
2. 사업세: 주택의 재산 소유권을 5년 이상 취득한 경우, 5년 미만인 경우 사업세는 주택의 5.5%입니다. 가격.
3. 토지부가가치세: 재산권을 취득한 지 5년이 경과한 주택은 면제되고, 재산권을 취득한 지 5년 미만인 주택은 주택가격으로 납부한다. 1.
4. 소득세: 해당 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우, 재산권이 5년 미만인 경우에는 1 또는 주택의 원래 가치와 주택의 현재 가치 사이의 차이 20.
5. 주택 거래 수수료: 건축 면적 기준 6위안/제곱미터.
6. 주택 등록비: 80위안. (자세한 내용은 현지 부서 규정을 참조하세요.)
법적 근거: 민법 266조: 개인은 합법적인 소득, 주택, 일용품, 생산 도구, 원자재 및 기타 실물 및 물품에 대한 권리를 갖습니다. 동산 소유권.
4. 중고 주택을 양도하려면 어떤 절차와 수수료가 필요한가요?
중고주택의 양도 절차는 구매자의 주택담보대출 상환과 구매자의 주택 전액 구매라는 두 가지 상황으로 나누어지며, 구체적인 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 구입을 위한 구매자의 담보대출
1. 은행 신용 조사(중국 인민은행에 가서 구매자의 신용 상태 확인)
2. 조사(부동산의 담보 여부, 부동산 분석, 상속, 부동산 소유자 조사)
3. 판매자에게 보증금을 지불하고 집의 잔액을 확보합니다. p>
4. 주택이 양도되면 은행은 대출 조건을 검토합니다.
5. 은행은 대출금을 판매자의 계좌로 이체합니다.
6. 양 당사자가 함께 부동산 정산을 진행합니다(수도, 전기, 가스, 난방, 부동산 비용, 원래 소유자의 계정을 이전해야 함).
7. 최종 지불금을 판매자에게 지불합니다.
2. 구매자가 주택을 전액 매입
1. 주택 재산권 조사(부동산의 담보 여부, 봉인 여부, 재산 분석, 상속, 소유자 조사) );
2. 구매자가 판매자의 보증금을 지불합니다.
3. 양측*** 함께 집으로 이동합니다.
4.양 당사자 *** 부동산 배송으로 이동(수도, 수도 등) 전기, 가스, 난방비, 부동산 비용은 원래 소유자의 계좌로 이동해야 함)
5. 가득한.
중고 주택 양도세 및 수수료는 거래 당사자의 다양한 상황에 따라 결정됩니다. 구체적인 세금 세부정보는 다음과 같습니다.
1. 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 구매자가 지불)
1. 90평방미터 미만의 부동산을 구매할 때는 구매자가 1.0을 지불합니다.
2. 처음으로 90제곱미터를 초과하는 부동산
3. 구매자가 90제곱미터를 초과하는 두 개의 부동산을 구입하는 경우 2에 따라 지불해야 합니다.
2. 부가가치세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)
1. 부동산 증명서가 작성됨 2년이 경과한 주거용 부동산은 부가가치세가 면제됩니다. 세금
2. 부동산 증명서가 2년 미만인 주거용 부동산에는 5.6항에 따라 부가가치세가 부과됩니다.
3. 달리 합의하지 않는 한 판매자, 쌍방)
1. 부동산 증명서가 5년 이상 경과하고 판매자와 그의 아내의 유일한 재산인 경우 개인 재산세는 면제됩니다.
2. 매도인과 그 아내의 명의의 재산이 아닌 경우, 유일한 부동산 또는 부동산 증명서가 5년 미만이고 주택의 원래 가치를 인정할 수 없는 경우 계산할 경우 세율은 1이고, 차액을 계산할 수 있는 경우 세율은 20(최근 구매 가격의 송장 금액 - 현재 판매 가격의 송장 금액) × 세율입니다. p>4. 기타 비용은 상대적으로 적습니다:
거래 수수료: 6위안/제곱미터 × 주택의 제곱미터 수(거래 당사자 쌍방이 각각 50위안 부담)
부동산 증명서 비용: 증명서 1개 80위안, ***증명서 20위안/개(구매자 부담)
감정 수수료: 총 감정 금액의 5/1000(은행 대출 필요) 구매자 부담)
모기지 비용: 100위안(은행 대출금은 구매자가 지불해야 함)
주택 구입 증명서: 사본당 20위안, 일반적으로 3부 필수(구매자 책임)
공증 수수료 기준: 300위안(직접 처리할 수 없는 경우 이 사업에 대한 비용이 청구됩니다).
토지 부가가치세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 부담)
1. 일반 거주지는 면제됩니다.
2. 비일반거주자 3 연내 : 주택거래총액×0.5, 3~5년 : 주택거래총액×0.25, 5년이상 : 개인소득세 면제, 점포는 차액만큼 납부, 계산식은 (위) 지난 구매 가격의 송장 금액 - 현재 판매 가격의 송장 금액) × 세율 20;
사업세: 차액은 매장에서 지불하고, 계산 공식은 다음과 같습니다: (최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) 세율 5.55;
증서세: 구매자가 비일반 주거용(상업용 건물)을 구매하는 경우 3.0에 따라 납부합니다.
토지 양도 수수료:
1. 주택 개혁
1. 토지가 양도용인 경우 토지 양도 수수료를 지불할 필요가 없습니다.
2. 주택용 토지는 할당용이며, 주택 감정가의 1만큼 토지 양도 수수료를 납부해야 합니다.
2. 저렴한 주택
1. 부동산 증명서가 5년 이내이고 매물로 등록될 수 없습니다.
2. 부동산 증명서가 5년 이상 경과한 경우 토지 양도 수수료는 주택 감정가의 5%를 지불해야 합니다.
3. 상업용 주택
1. 상업용 주택용 토지는 양도용 토지이며 토지 양도 수수료가 필요하지 않습니다.
2. 토지를 양도하는 경우 토지 감정가 40위안을 납부해야 합니다(양도 및 양도한 상업용 주택도 토지 감정가 3위안의 토지 증서세를 납부해야 하며, 새 토지 증명서 수수료 120위안).
IV. 기타
판매자가 복지주택 2가구(저렴주택과 주택개량주택은 복지주택)를 보유하고 그 중 1가구를 매도하는 경우: 두 주택의 토지를 모두 할당받은 경우 , 토지 감정가에 대한 토지 양도 수수료 40 %를 지불하고 토지를 양도하는 경우 한 세트를 할당하고 다른 세트를 양도하면 정상적으로 진행됩니다. (저렴한 주택 2채는 양도 불가)
1. 상속은 집값 1% 기준
2. 기부금은 집값 2% 기준