법률 분석: 임대 계약이 만료되지 않은 경우 해지를 제안하는 당사자는 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 합니다. 계약금 반환 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. 첫째, 계약이 약속한 위약 책임 부담 방식, 계약금 반환 여부 두 번째는 계약 쌍방이 사전에 계약 해지에 합의할 수 있는지, 만약 쌍방이 합의하여 계약을 해지하고 계약금을 환불할 수 있는지를 보는 것이다. 셋째, 법률과 관례에 따르면 보통 한 달 전에 집주인에게 임대 계약을 중단하라고 통지한 다음 임대료를 결산한다. 계약은 약정이 없고 임차인이 계약 해지를 제안했기 때문에 계약금을 환불하지 않는 사람은 계약금을 환불해야 한다. 일반적으로 임대인과 임차인 모두 마음대로 계약을 해지할 수 없다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 583 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후에도 다른 쪽이 여전히 다른 손실을 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
제 711 조 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.