첫째, 집주인이 보증금을 환불하지 않는 세 가지 방법이 있습니다.
1 .. 임차인이 집주인에게 속한 물건을 손상시켰다. 법은 세입자가 전세를 내고 보증금을 내야 한다고 규정하지 않았다. 실제로 집주인이 보증금을 받는 가장 중요한 목적은 집과 재산의 완전성과 안전을 보장하는 것이다. 세입자가 집주인의 집과 그 재물을 손상시킨다면 집주인은 일부 가치에 해당하는 보증금을 압류할 권리가 있다.
임차인은 합의 된 날짜에 임대료를 지불하지 못했습니다. 제때에 임대료를 지불하는 것은 세입자의 법적 의무이다. 세입자가 연체되어 임대료를 내지 않으면 집주인은 보증금에서 세입자가 지불해야 할 부분을 공제할 권리가 있다. 그러나 금액은 임대료 금액과 위약금 금액 (있는 경우) 과 같아야 합니다. 나머지 부분은 체크아웃이 만료될 때 임차인에게 돌려주어야 하며, 이유 없이 억류해서는 안 된다.
임차인은 계약에 따라 제때에 임대를 취소하지 않았다. 법적 관점에서 볼 때, 계약 이행은 쌍방의 기본 의무이다. 임차인이 임대인의 동의 없이 계약대로 제때에 임대를 취소하지 않으면 집주인은 이 돈을 압류할 권리가 있다.
둘째, 집주인이 보증금을 압류할 구실을 찾으면 세입자는 어떻게 해결해야 합니까?
1, 건물 주인과 협상할 수 있습니다. 집주인이 이유 없이 보증금 환불을 거부한다면, 첫 번째 방법은 분명히 협상 해결이다. 세입자는 집주인에게 보증금 반환은 계약이며 집주인은 계약대로 문제를 처리해야 한다고 합리적으로 알릴 수 있다. 계약금이 환불되지 않는 것은 위약이니 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
제 3 자 중재 및 규제 기관의 도움을 구할 수 있습니다. 일부 조정 기관과 해당 규제 부문 (예: 주택 관리국) 이 중앙 조정 기능을 맡고 있으며 세입자는 해당 부서에 불만을 제기할 수 있습니다. 예를 들어, 지역 주민위원회나 파출소를 찾아 중재할 수도 있고, 구 건설위원회, 구 주택관리국, 시장 우편함, 소협, 공상 등의 부서에 연락하여 합법적인 권익을 보호할 수도 있다.
3. 변호사의 편지, 고소장 등 법률문서 서비스를 고려해 볼 수 있습니다. 이런 표지가 작은 사건의 경우 임차인이 변호사 편지 발송이나 변호사 대표와 같이 비용이 낮은 채널을 선택하는 것이 좋습니다.
법원에 소송을 제기 할 수 있습니다. 만약 모든 방법이 다 소진되어도 문제를 해결할 수 없거나, 이 말투를 삼킬 수 없다면 기소하여 해결할 수 있다. 법원에 기소하면 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약에 따라 위약금을 지불하라고 요구할 수도 있다. 목표가 작으면 간단한 절차를 밟을 수 있어 보통 3 개월 정도 걸린다. 기소는 충분한 증거가 있어야 하며, 임대관계가 확실히 존재하고, 임대관계가 종결되었다는 것을 증명해야 한다. 건물 주인을 보상해야 할 위의 사항은 없습니다. 건물 주인은 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 509 조 당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다.
계약 이행 과정에서 당사자는 자원 낭비, 환경 오염, 생태 파괴를 피해야 한다.
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.