이것은 임차인과 임대인이 협상하여 결정한 것이다. 법률은 구체적인 요구 없이 얼마나 오래 서명해야 하지만, 최장 20 년을 초과할 수는 없다.
민법전 제 704 조 임대 계약의 주요 내용은 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항을 포함한다.
민법전 제 705 조: 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
둘째, 주택 임대 계약의 효과에 대한 전제 조건
주택 임대 계약 발효를위한 전제 조건은 다음과 같습니다.
(1) 쌍방은 법적 행위를 실시할 자격과 능력을 갖추어야 한다.
(b) 당사자는 자발적으로 합의에 도달해야 한다.
(3) 계약의 기준과 내용은 합법적이어야 한다.
(4) 계약 쌍방은 반드시 서로 지불해야 한다.
(5) 계약은 반드시 법률에 규정된 형식을 채택해야 한다.
민법전 제 143 조 민사법행위의 효력 조건은 다음 조건을 충족하며 민사법행위는 유효하다.
1, 행위자는 그에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
셋째, 주택 임대 계약의 청산 손해는 어떻게 계산합니까?
(1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
(2) 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아서 감소를 요청할 수 있다고 볼 수 있습니다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
(3) 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방이 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 환불합니다.
(4) 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
(5) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
그러나' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 위약금이나 보증금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임이 반복적인 누적으로 가중되면 위약측은 무시할 수 있고 법원은 지지하지 않는다.
민법
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
이것은 내가 당신을 위해 소개한' 어린이 독서 임대 계약이 얼마나 빠른지' 에 대한 법률 지식입니다. 아이가 한 도시에서 집을 빌리고 싶다면, 부모는 보통 미리 1 개월 정도 집을 임대해야 한다.