첫째, 이 조치에서' 공공 * * * 임대 주택' 이란 정부가 주도하는 투자, 건설 및 관리, 또는 정부가 정책 지원을 제공하는 것을 말합니다. 기타 유형의 주체 투자 건설, 정부 통합 관리 포함, 건설 기준 및 임대 수준 제한, 적합한 도시 주택난가, 신규 취업대 졸업생 및 창업자에게 임대한 주택.
둘째, 각 지구, 현 (시), 항주 경제 개발구, 항주 서호 풍경 명소 범위 내 공공 임대 주택 건설 및 관리, 이 방법이 적용된다.
셋째, 공공 임대 주택의 건설과 관리는 정부 지도, 통일 계획, 통일 기준, 등급 건설, 사회 참여, 통일 관리, 시장 운영의 원칙을 따른다.
넷째, 시, 현 (시) 정부 (관위원회) 는 공공 임대 주택 발전의 책임 주체로, 공공 임대 주택의 건설과 관리를 강화하고 공공 임대 주택 제도의 원활한 시행을 보장한다.
시 주택 관리 부서는 개발 개혁, 계획, 국토자원, 건설 등의 부서와 함께 시 전체 공공 임대 주택 보장 수요 연간 계획을 연구 제정할 책임이 있다. 도시 공공 임대 주택 임대 관리 및 시정부가 공공 임대 주택 자산 운영에 투자하는 종합 관리 업무를 총괄하다. 각 지구, 현 (시) 공공 임대 주택의 임대 관리에 대한 지도, 검사 및 평가를 담당합니다. 도시 공공 임대 주택 임대 관리 시행 세칙을 제정하고 반포할 책임이 있다.
시 건설부는 시 전체 공공 임대 주택 보안 수요 연간 계획에 따라 개혁, 계획, 국토자원, 주택 관리 등의 부문과 함께 연간 건설 계획을 수립할 책임이 있다. 각 지구, 현 (시) 공공 임대 주택 건설을 담당하는 업계 감독, 지도, 검사 및 연간 평가 도시 공공 임대 주택 건설 관리 시행 세칙을 제정하고 반포할 책임이 있다.
각 지구, 현 (시) 정부 (관위원회) 는 본 관할 구역 내 공공 임대 주택 발전 계획 수립, 건설 및 관리 기관 설립, 시 정부가 내린 연간 계획에 따라 연간 작업 계획 수립, 건설 및 관리 업무를 담당한다. 관할 구역 내 공공 * * * 임대 주택 주거 지역의 종합 서비스 및 관리를 담당하며, 구체적인 정책은 별도로 제정된다.
각급 계획, 국토자원, 재정, 발전개혁, 가격, 세금, 상공업, 공안, 도시관리, 소방, 인적자원, 사회보장, 가족계획, 감찰, 감사, 민정, 금융사무소, 교육 등은 각자의 책임에 따라 지도, 협력, 산업감독을 책임진다.
다섯째, 공공 임대 주택 건설은 도시 마스터 플랜, 최근 건설 계획 및 보장된 주택 개발 계획에 따라 도시 산업 배치와 결합해야 하며, 주민들의 취업과 생활 요구 사항을 충분히 고려하고, 계획을 조정하고, 합리적인 배치를 해야 한다. 교통이 편리하고, 시설이 완비되어 있고, 생활이 편리한 지역에 최대한 배치해야 한다.
여섯째, 공공 임대 주택 건설에는 상업용 주택, 철거 주택 및 기타 주택 프로젝트의 분배 및 자체 부지 선정이 포함됩니다. 이 가운데 자율부지 건설은 시급조직 건설과 구현 정부 (관위원회) 조직 건설의 두 가지 방식으로 나뉜다.
외래노동자가 집중한 개발구, 공단지는 집단 기숙사를 집중적으로 건설하고, 구 현 정부 (관위원회) 가 자율적으로 선정해 자격을 갖춘 외래노동자 주택 문제를 해결해야 한다.
7. 공공 임대 주택 건설 주체는 해당 주택 프로젝트와 같은 주체이다. 공공 임대 주택의 독립 부지 건설은 각급 정부 (관리위원회) 가 지정하거나 승인한 건설 주체가 실시한다.
8. 공공임대 주택 건설용지가 연간 토지공급계획에 포함돼 중점적으로 보장된다. 상품 주택 프로젝트에 공공 임대 주택을 배정하는 건설 토지는 입찰, 경매, 매달림 방식으로 공급된다. 철거 안치주택 프로젝트에 건설되고 독립적으로 건설된 공공 임대 주택은 그 건설지가 행정 할당방식으로 공급된다.
9. 공공 임대 주택의 계획, 설계 및 건설은 관련 규정에 부합하여 기본적인 주거 수요를 충족시켜야 한다. 공공 임대 주택을 배정하는 경우, 방안 설계와 건설은 해당 주택 프로젝트와 통일되어야 하며, 건설 기준이 해당 주택 프로젝트보다 낮지 않도록 해야 하며, 그 중 상품 주택 프로젝트를 배정하는 공공 임대 주택은 토지 양도 계약과 보장성 주택 건설 계약의 약속에 따라 기한 내에 개장하고 완공하고 납품하여 사용해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 철거 주택 프로젝트에 건설된 공공 * * * 임대 주택은 보장주택 연간 건설 계획에 따라 예정대로 개건하고 완공하여 해당 철거 주택 프로젝트와 동시에 배달해야 한다.
10. 분양주택에 공공임대주택을 배정하는 건설자금은 토지경쟁인이 전액 부담한다. 상성구, 하성구, 강건구, 아치형 저택구, 서호구, 항주 고신개발구 (빈강), 항주 경제개발구, 항주 서호 풍경명소 각 지구, 현 (시) 정부 (관리위원회) 는 공공 임대 주택 프로젝트를 담당하고, 관할 정부 (관리위원회) 는 자금 조달을 담당한다.
11 ××× 공세세 건설과 관련된 사전 승인, 세비 감면 등의 사항은 국가, 성, 시 관련 정책에 따라 집행된다.
12. 공공 임대 주택 사업 강화와 관련된 도로 배수 대중교통 쓰레기 청소 직통 반박 지점 등 지원 인프라, 교육 의료 위생 문화 스포츠 사회 서비스 등 지원 공공 건설. 공공 임대 주택의 보조 인프라와 건물은 해당 주택 프로젝트의 보조 인프라 및 건물과 통합 계획 및 설계, 동시 건설, 동시에 납품해야 합니다. 독립적으로 선정된 공공 임대 주택 프로젝트 지원 인프라와 건물 규모는 프로젝트 지상 건물 전체 건물 면적의 10% 를 초과할 수 없습니다.
공공 * * * 임대 주택단지 외부 인프라, 공공 * * * 건물은 구청 (관리위원회) 이나 시청의 명확한 건설주체가 건설한다.
13. 각지에서는 현지 경제 발전 수준, 인민 생활수준, 주택조건, 가정구조, 인구 등의 요인에 따라 기본적이고 지속 가능한 요구에 따라 공공임대 주택 건설 규모와 각종 텅스텐의 비율을 합리적으로 결정해야 한다. 단일 공공 임대 주택의 건축 면적은 50 평방미터 이하로 엄격하게 통제되어야 한다.
14. 공공임대 주택은 기본적인 입주 조건을 갖추어야 하며 실용적이고 간결한 원칙에 따라 인테리어를 진행해야 하며, 인테리어 기준은' 항주시 공공임대 주택 건설 기술 지침 (시범)' 에 따라 시행된다.
15. 독립부지에 건설된 공공임대주택은 시청이 투자하고, 재산권은 시청이나 그 허가기관이 소유한다. 구, 현 (시) 정부 (관위원회) 가 투자하여 건설하고, 재산권은 구정부 (관위원회) 또는 그 허가기구이다. 상품주택 프로젝트에 배정된 공공임대주택은 건설후 무상으로 주택관리부서나 유상인수로 이관되며, 특히 건설지 입찰 경매에서 명확하게 한다. 철거 주택 프로젝트에 배정된 공공 임대 주택은 완공 후 주택 관리 부서에서 유상으로 매입한다.
16. 공공 임대 주택은 재산권 등록을 할 때 반드시 주택 관리 부서에 신고해야 한다. 건물 내의 공공 임대 주택은 원칙적으로 한 건물로 등록해야 한다. 공공 임대 주택의 성격 변경, 위장 판매 또는 불법 사용을 엄금한다.
17. 주택 관리 부서는 공공 임대 주택 신청, 심사, 공시, 대기 관리 제도를 완비해야 한다. 공공 임대 주택 신청자는 고용주에게 신청을 한 다음, 고용주가 현지 정부가 지정한 공공 임대 주택 관리 기관에 신청서를 제출한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 임대 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 직장이 없는 사람은 호적 소재지 향진 (거리) 에 신청한 다음 향진 (거리) 이 지방정부 (관리위원회) 가 지정한 공공기관 * * * 임대주택 관리기관에 신청한다. 구체적인 신청 절차는 현지 주택 관리 부서에서 별도로 정한다.
18, 공공 임대 주택 신청자는 반드시 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 신청인은 신청지의 호적을 가지고 있다. 또는 저장성 거주증 또는 저장성 임시거주증을 소지하고, 현지 고용인과 일정 기간 이상 노동계약을 체결하고, 일정 기간 이상 주택적립금이나 사회보험금을 연속적으로 납부하거나, 신청지 영업허가증과 일정 기간 이상 납세증명서를 소지하고 있습니다.
(2) 신청인과 그 가족은 신청장소에 방이 없다.
(3) 신청인 및 그 가족 구성원의 수입이 신청지 정부가 규정한 기준에 부합한다.
(4) 신청인과 그 가족 구성원은 신청 소재지 정부가 규정한 기타 조건에 부합한다.
각지에서는 보장 수요와 주택 건설 상황에 따라 어려움 우선, 인재 우선 순위 해결 원칙에 따라 분류 단계에서 검수 조건을 정하고 보호 대상을 결정하고 그라데이션 보장을 실시할 수 있다.
19, 공공 임대 주택은 대기 시스템을 구현합니다. 선방 순서 번호는 공개 방식으로 생성되며, 선방 인원의 수는 주택원 수에 따라 결정된다. 선집 범위에 포함된 인원이 이번 선방이나 선집 후 임차를 포기하지 않는 경우, 그 보장자격은 종료된다. 선거방 범위에 포함되지 않은 진입 대기는 대기 기간이 1 년이다. 기다리는 동안 주택 선택 순서에 따라 주택 상황에 따라 임대료를 배정한다. 대기기간이 만료되면 당시 제정된 신청 조건에 따라 대기자 자격을 재심사한다. 조건에 부합하면 주택 상황에 따라 순차적으로 분배한다. 만약 그들이 조건을 충족하지 못한다면, 그들의 공공 임대 주택 자격은 종결될 것이다.
20. 공셋집은 공셋제도를 실시한다. 주택 분배 상황과 신청자 상황에 따라 다음 원칙에 따라 임대료 분배를 실시한다.
(1) 단일 가정은 일부 비세트 주택이나 주택 세트 또는 소량의 주택을 신청할 수 있습니다.
(b) 두 가족은 완전한 1 베드룸 주택을 신청할 수 있습니다.
(3) 3 가구 이상 가정은 완전한 2 베드룸 주택 한 채를 신청할 수 있다.
본지 호적 신청자가 아닌 배우자, 부모, 자녀는 신청 조건을 충족하지 못하며 지원자 수에 포함되지 않습니다.
21 시 전체 공공 임대 주택은 공공 임대 주택 정보 플랫폼에 통일되어 관리해야 한다. 각 구역의 주택 분배 방안은 시 주택 관리 부서에 보고하여 심사 발표 후 실시해야 한다. 전세 결과를 시 주택 관리 부서에 보고하여 등록하다.
22. 정부가 지정한 공공 * * * 임대주택 임대관리기관은 공공 * * * 임대주택의 일상적인 임대관리와 산업감독을 담당하고 있으며, 주택사용관리제도와 은행 동성위탁 임대제도를 건립해야 하며, 공증제도를 채택하여 계약관리를 실시할 수 있다. 공공 ×× × 임대 주택 관리 기관이 임대 계약 시범문에 따라 임차인, 고용인과 임대 계약을 체결하여 주택 사용 관리를 강화하고 임대료 징수를 보증한다.
23, 공공 임대 주택의 재산 관리. 건설된 공공 임대 주택은 해당 주택 프로젝트에 통합되어 부동산 관리를 통일적으로 실시한다. 자율적으로 건설된 공공 * * * 임대 주택은 공공 * * * 임대 관리 기관이 선임한 부동산 회사가 관리한다.
24, ×× × 공셋임대기간은 3 년이며, 만료 후 임차인이 재신청에 합격해 임대를 갱신할 수 있다. 도시 호적 저소득 주택난 가정을 제외하고 임차인의 임대 기간은 두 개의 임대 기간을 초과해서는 안 된다.
25, 공공 * * * 임대 주택 임대료는 정부 가격 책정을 시행하며, 가격 부서가 주택 건설, 유지 보수 및 관리 비용을 종합적으로 고려하여 같은 지역의 시장 임대료 수준보다 낮은 가격을 책정합니다.
저소득 주택난가구에 대해서는 그 신고 연수소득에 따라 일정 임대료 감면을 준다.
26. 정부 투자 건설의 공공 임대 주택 임대 수입은' 수지 두 선' 관리를 실시하여 공공 임대 주택 건설 대출과 공공 임대 주택 유지 관리 비용을 돌려주는 데 쓰인다. 각급 인민 정부는 임대료 수입 감독 제도를 세워야 한다.
다른 주체가 건설에 투자한 공공 임대 주택의 임대료 수입은 공공 임대 주택의 유지 관리 비용과 공공 임대 주택 건설 대출금 반환에 우선해야 한다.
27, ××× × 공셋수, 전기, 가스 가격은 주민 표준에 따라 집행된다. 공공 임대 주택 임대 관리에 관련된 세금은 국가, 성, 시의 관련 규정에 따라 납부해야 한다.
28. 임차인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 주택 관리 부서는 임대 자격을 취소하고 계약에 따라 공공 임대 주택을 회수할 권리가 있다. 임차인이 협조하지 않으면 법원 집행을 신청할 수 있습니다.
(a) 사실을 숨기고, 허위 정보를 제공하고, 증명 자료를 위조하는 등의 수단을 취한다. , 시민 임대 주택 사기;
(2) 정당한 이유 없이 누적 6 개월 이상 실제로 거주하지 않는 사람;
(3) 누적 6 개월 이상 임대료를 지불하지 않은 경우;
(4) 공공 임대 주택을 무단으로 전세 내고 다른 사람이 거주하는 것을 차용한다.
(5) 무단으로 주택 구조나 인테리어 상황을 바꾼다.
(6) 더 이상 본 방법에 규정된 신청 조건에 부합하지 않고 규정에 따라 제때에 퇴출 수속을 밟지 않았다.
(7) 공공 임대 주택 사용 규정 및 계약 약속을 위반한 기타 행위가 있다.
29. 임차인은 제 28 조 규정 상황 중 하나를 가지고 있으며, 주택 관리 부서는 다음과 같은 조치를 취할 수 있다.
(1) 인민은행과 시 연합징신시스템 관리부에 시 연합징신시스템 관리부서가 임차인의 행동을 해당 징신시스템에 기록하도록 통지한다.
(2) 공공 임대 주택 현장에서 임차인에게 위반 정보를 알리거나 관련 매체에 노출한다.
(3) 임차인이 감찰 대상에 속하는 경우, 업무 단위의 감찰 부서에 그 행위를 알려야 하며, 감찰 부서가 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
30, 임차인은 제 28 조 규정 상황 중 하나를 가지고 있으며, 다음과 같이 처리한다.
(a) 공공 임대 주택 임대 자격 취소일로부터 실제 퇴실일까지 표준 임대료의 3 배에 따라 임대료를 받는다.
(2) 제 2 조, 제 3 조에 규정된 임차인이 있으며, 공공임대 주택 임대 자격을 취소한 날로부터 2 년 이내에 공공임대 주택과 경제 적용 주택을 신청할 자격이 없다. 다른 규정이 있는 임차인의 경우, 공셋임대자격 취소일로부터 5 년 동안 공셋과 저렴한 주택자격을 더 이상 누리지 않는다.
사실을 숨기고, 허위 정보를 제공하고, 증명 자료를 위조하는 등 공공 임대 주택을 사취하는 신청자. 신청 발견 및 반환일로부터 5 년 이내에 공공 임대 주택과 경제 적용 주택을 더 이상 즐기지 않습니다.
3 1. 고용인 단위, 향진 정부 (사무실) 및 기타 사회조직이 신청자 관련 증빙자료를 사실대로 제공하지 않거나, 방관부, 공공임대주택관리기관 자격심사와 임대관리자격을 거부한 경우, 방관부는 상급감찰기관이나 관련 기능부서에 통보해 해당 책임자를 처리하도록 할 수 있다.
32. 공공 임대 주택 관리인이 자격 심사와 감독 관리 과정에서 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위는 감찰기관이 책임을 추궁한다. 범죄 혐의자는 사법기관으로 이송해 처리한다.
33, 5 현 (시) 정부는 본법에 따라 현지 실제와 결합해 공공 임대 주택 건설 임대 관리 시행 세칙을 제정해야 한다.
34. 시본급은 이미 건설된 경제임대주택과 각 구, 현 (시) 이 건설한 창업인재 (대졸업생) 아파트와 농민노동자 아파트 (이하 두 아파트) 를 통일적으로 공공 * * * 임대주택으로 이름을 바꿔 이 방법 관리에 포함시켰다. 이 방법이 시행된 후에도 승인된 두 아파트 건설 프로젝트와 임대한 두 아파트는 여전히 원래의 정책에 따라 집행된다.
35. 이 방법은 시 주택 관리 부서와 시 건설 부서가 책임지고 해석하며, 발행일로부터 30 일 후에 시행한다.