첫째, 토지 개발 지출의 구분과 징수 원칙 부동산 개발 기업이 개발한 토지는 용도에 따라 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 양도와 임대를 위해 개발된 상업지 (상업건설지라고도 함) 이다. 또 다른 하나는 상품 주택, 임대주택 등을 개발하기 위해 개발된 자택지이다. 전자는 기업의 최종 개발 제품이며, 그 비용 자체가 토지 개발 비용을 구성한다. 후자는 기업의 중간 개발 제품이며, 그 비용은 상품 주택, 임대실 등 관련 주택 개발 비용에 포함되어야 한다. 현행 회계제도에 설정된' 개발비용-토지개발비용' 과목의 회계 내용은 기업에서 발생한 토지개발지출과 완전히 일치하지 않고 원칙적으로 기업이 각종 상업용지 개발에 따른 지출로 제한된다. 기업이 상품 주택 개발, 임대 주택 및 기타 주택 개발 및 토지 개발, 그 비용은 부담 대상을 구분할 수 있으며, 관련 주택 개발 비용을 직접 계상하여' 개발 비용-주택 개발 비용' 과목에서 계산해야 한다. 기업이 개발한 자택 토지가 부담 대상을 나눌 수 없는 경우 두 개 이상의 원가 회계 대상이 부담해야 합니다. 먼저' 개발비용-토지개발비용' 과목을 통해 원가를 집계한 다음 일정 기준 (예: 주택면적 또는 주택건축면적 등) 에 따라 관련 주택 개발비용에 배분할 수 있습니다. ) 토지 개발이 완료되고 사용될 때. 기업이 상품주택이나 임대주택을 개발하는 데 사용하는 토지는 기업 개발자의 부동산 토지에 속하며, 전체 토지를 원가 회계 대상으로 하여 발생한 개발비용을 모두' 개발비용-토지개발비용' 계정으로 모아 총 비용과 단위 원가를 계산하고 토지 개발이 완료되면 비용을' 개발제품' 계정으로 이월해야 한다. 토지를 사용할 때 토지를 사용하는 개발비용을' 개발제품' 과목에서' 개발비용-주택개발비용' 과목으로 옮겨 상품주택, 임대주택 및 기타 주택의 개발비용을 청구한다. 둘. 토지 개발 원가 회계 대상 결정 및 원가 프로젝트 설정 (1) 토지 개발 원가 회계 대상 확정은 토지 개발 지출의 귀집합 및 토지 개발 비용의 이월을 용이하게 하기 위해 토지 개발 원가 회계 대상은 다음과 같은 원칙에 따라 결정될 수 있습니다: 1. 개발 면적이 작고 개발 주기가 짧은 토지의 경우 각 독립 개발 프로젝트를 원가 회계 대상으로 사용할 수 있습니다. 2. 개발면적이 크고 개발주기가 길고 소구역개발 토지의 경우 한 지역을 토지개발원가회계의 대상으로 삼을 수 있다. 공사 전에 원가 회계의 대상을 결정해야 하며, 일단 확정되면 마음대로 변경할 수 없고, 더욱 혼동해서는 안 된다. (b) 토지 개발 비용 프로젝트의 설치 기업이 개발한 토지는 설계 요구 사항에 따라 계층, 정도, 내용도 다르며, 일부는 기존 건물과 장애물을 철거하고 땅을 평평하게 하는 것과 같은 평평한 부지를 정리할 뿐이다. 부지가 평평할 뿐만 아니라, 어떤 사람들은 지하관을 깔고, 지면도로를 건설해야 한다. 이에 따라 구체적인 토지개발 프로젝트마다 개발지출 내용이 정확히 같지는 않다. 기업은 개발된 토지의 구체적인 상황과 회계제도에 규정된 원가 항목에 따라 토지 개발 프로젝트의 원가 프로젝트를 설정해야 한다. 회계제도에 규정된 기업에 지출 내용이 없는 비용 항목 (예: 건축설치공사비, 보조시설비 등) 에 대해서는 설치하지 않아도 된다. 토지 개발 지출의 일반적인 상황에 따라 기업은 토지 개발 비용 회계를 위해 다음과 같은 원가 프로젝트를 설정할 수 있습니다. (1) 토지 철거 보상비 또는 토지 임대비 (2) 사전 프로젝트 비용; (3) 인프라 비용; (4) 개발비. 이 가운데 징발 철거 보상비는 토지징용비, 경지점유세, 노동배치비, 도시건설 총체적 계획에 따라 지상 지하물체를 철거하는 보상비를 가리킨다. 그러나 낡은 건물 철거에 대한 잔존 가치는 평가와 기록으로 관련 비용을 줄여야 한다. 토지 개발, 임대를 통해 취득한 경우 양도금을 부과해야 한다. 공사 선행 비용은 토지 개발 프로젝트 선행 공사에서 발생하는 비용으로, 계획설계비, 프로젝트 실현가능성 연구비, 수문지질조사측회비, 부지 평준화 비용 등을 포함한다. 인프라 비용은 도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신 등 토지 개발 과정에서 발생하는 각종 인프라 비용을 가리킨다. 개발 배분 비용은 상업지 개발 원가에서 부담해야 하는 개발 배분 원가를 가리킨다. 토지개발프로젝트는 유상으로 양도할 수 없는 보조시설비를 부담해야 하고,' 보조시설비' 원가과목을 설치해 토지개발비용에 부과해야 하는 보조시설비도 계산해야 한다. 셋. 토지 개발 비용의 회계 기업이 토지 개발 과정에서 발생하는 각종 지출은 주택 개발 비용에 직접 부과된 자체 토지 개발 지출이' 개발 원가-주택 개발 원가' 에서 계상되는 것 외에 다른 토지 개발 지출은' 개발 원가-토지 개발 원가' 에서 계상해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 개발 비용, 토지 개발 비용, 토지 개발 비용, 토지 개발 비용, 토지 개발 비용, 토지 개발 비용, 토지 개발 비용) 양도와 임대토지의 개발비용을 결정할 수 없는 자가용 토지의 개발원가와 구분하기 위해서는 토지개발사업 유형에 따라 경영토지개발원가와 자용토지개발비용 두 가지 2 차 과목을 설정하고 원가회계대상과 원가프로젝트에 따라 상세내역을 설정해야 한다. 토지 취득 철거 보상비, 선행 공사비, 기초비 등 토지 개발 지출은 토지 개발 비용 보조원에 직접 적립되어' 개발비용-상업용지 개발비용',' 개발비용-자용토지개발비용' 과목을 차변에 기입하고' 은행예금',' 미지급금-지급공사금' 을 대변에 기입할 수 있다. 발생한 개발 간접비는 먼저' 개발 간접비' 회계에서 계산한 후 월말에 일정한 기준에 따라 관련 개발 원가 회계 대상에 배분해야 한다. 상업용 토지 개발 비용으로 부담해야 하는 개발 배분 비용은' 개발 비용-상업용 토지 개발 비용' 과목을 차변에 기입하고' 개발 배분 비용' 과목을 대변에 기입해야 한다. 토지 개발 비용의 회계는 다음과 같습니다: 한 달 부동산 개발 기업, * * * 토지 개발과 관련된 다음과 같은 지출이 발생했습니다: 자체 토지 30 1 35 1 상업용 토지, 토지 취득 및 철거 자금 7 만 8 천 위안, 계약 설계 단위 초기 건설 자금 7 만 2 천 위안 개발관리비 65,438+00,000 원, 합계 65,438+033,000 원. 은행 예금은 토지 취득 및 철거 비용을 지불하는 데 사용될 때 다음과 같아야합니다: 차입; 개발비-상업용지 개발비 7 만 8000 개발비-자용토지 개발비 7 만 2000 대출 은행 예금 150 000 은행 예금이 설계 단위 선행 공사 비용을 지불하는 데 사용될 경우 다음과 같이 해야 합니다. 개발 비용-상업용 토지 개발 비용 20 000- 자체 토지 개발 비용 18 000 대출: 은행 예금 38 000 은 건설 기업 인프라 공사 비용에 부과됩니다 미지급금-미지급금 43 000 은 개발간접비 상업용지 개발비용을 차감해야 하고, 개발비-상업용지 개발비 10 000 대출: 개발간접비 10 000 을 차변에 기입해야 합니다. 동시에, 각 토지 개발 지출은 각각 경영토지개발비용과 자가용토지개발비용명세원장에 기입해야 한다. 넷. 준공토지개발비용의 차기 준공토지개발비용의 차기 이월은 준공토지개발의 용도에 따라 다른 비용차기 방법을 채택해야 한다. 양도나 임대를 위해 개발된 상업용지는 개발 준공 검수 후' 개발비용-상업용지 개발비용' 과목의 대출에서' 개발제품-토지' 과목의 차변으로 옮겨야 한다. 상술한 개발업체의 상업용지가 이미 개발 검수와 지난달 개발지출 *** 1002 000 원을 더한 경우, 다음과 같은 항목을 입력해야 합니다. 개발제품-토지 1002 000 대출: 개발비용-상업 토지 개발의 실제 비용은 관련 주택의 개발 비용으로 이월될 수 있으며, 주택 개발 비용에 부과된 토지 개발 비용은 항목별 평행 차기 이월 또는 분류 집중 차기 이월 방법을 사용하여 이월할 수 있습니다. 항목별 병렬 차기 이월법은 토지 개발 비용의 각 비용을 비용 항목별로 주택 개발 비용으로 병행하는 해당 비용 항목입니다. 분류 집중 이월법은 토지 개발 지출 분류를 징집철거 보상비 또는 임대 할증 및 기초비 두 가지 비용 항목으로 통합한 후 주택 개발 비용과 관련된 징집철거 보상비 또는 임대 할증 및 기초비 두 가지 비용 항목으로 이전하는 것을 말합니다. 토지 취득 철거 보상 또는 임대 프리미엄과 관련된 비용은 모두 주택 개발 비용과 관련된 "토지 취득 철거 보상 또는 임대 프리미엄" 프로젝트로 이전됩니다. 이전 엔지니어링 및 인프라 비용을 포함한 기타 토지 개발 비용은 주택 개발 비용과 관련된 "인프라 비용" 프로젝트에 통합됩니다. 개발 비용-자체 토지 개발 비용' 계정 대변에서' 개발 비용-주택 개발 비용' 계정 차변으로 이월된 자체 토지 개발 비용. 상술한 개발업체가 점유한 토지가 개발된다면 지난달 개발차량 54 만원 * * * 64 만 8000 원 추가. 이 구획은 15 1 임대 주택 및 18 1 회전 주택 건설에 사용됩니다. 여기서15/kloc 일방적인 토지 개발 비용은 240 원 (648000 원/1500+ 1200) 이며 15 1 으로 이월해야 합니다 개발비용 18 1 회전실로 이월되는 토지개발지출은 28 만 8000 원 (240 원 × 1200) 이며, 총분류회계에 다음과 같이 입력해야 합니다. 차변: 개발비용-