1. 주택 임대 계약에서 계약이 해지되면 계약금 환불 여부는 상황에 따라 구체적으로 분석해야 합니다. 다음과 같습니다.
(1) 임차인이 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고 보증금 환불은 쌍방의 합의를 기준으로 합니다.
(2) 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고 보증금을 반환해야 하는 경우, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
(3) 임차인의 위약으로 인해 임차인이 계약 해지를 요구한 경우 임차인은 위약 책임을 지고 계약금을 반환해야 한다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 7 1 1 조
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
둘째, 집세를 내고 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
L, 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 처리되며, 어쨌든 환불해야 합니다.
2. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없고 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 인민법원은 지지하지 않는다.
3. 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 해지되고 임차인이 이미 비우고, 청산하고, 모든 미지급비용을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
4. 임대 기간 동안 재산 손실이 있는 경우 보증금을 공제하고 재산 손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다.
5. 계약금의 성격을 명확히 합의한 경우 계약금의 역할은 주택 및 주택 내 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설의 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다.
6. 투자로 인한 손실은 계약이 만료되거나 종료될 때 반환해야 합니다.
7. 임대보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.