임차인에게 알려야 합니다.
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임대인이 이미 임대한 집을 담보로 받을 수 있나요?
출처: Find Law Network 읽기: 43013 출시 시간: 2015-11-03 17 : 01:41
관련지식 : 중개계약, 중개계약, 대출계약, 보증계약, 운송계약, 임대계약, 매매계약, 부동산계약
임대인은 매도 또는 임대한 주택을 담보로 집을 팔 때 임차인에게 통보해야 하나요? 임대 주택을 담보로 제공합니다. 프랑스오픈 에디터가 자세한 소개를 해드립니다.
1. 임대인이 임대주택을 팔거나 담보로 삼을 수 있나요? 집을 팔 때 임차인에게 통보해야 하나요?
'계약법' 제230조에 “이 경우”라고 규정하고 있습니다. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우에는 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건에서 우선적으로 구매할 권리를 가집니다.” 임대한 것입니다. 임대인이 집을 임대하더라도 집의 소유권은 여전히 임대인에게 있으며 임대인은 자신의 필요에 따라 집을 처분할 권리가 있습니다.
집을 팔 때는 임대인이 임차인에게 통보해야 한다. 집을 팔기 전에 임대인은 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 합니다. 왜냐하면 동일한 조건에서 임차인은 임대 주택을 우선적으로 구매할 권리가 있기 때문입니다.
2. 임대인이 임대주택을 저당잡은 경우 원래 임대계약이 유효한가요?
저희 나라의 '담보법' 제48조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 따라서 임대인이 임대 부동산을 저당잡히는 경우에는 원래 임대 계약이 유효하다는 점을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 모기지 행위는 원래 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 임대 기간 동안 임차인은 계속 거주할 수 있으며 임대인은 계속해서 임대료를 징수할 수 있습니다. 임대인이 빚을 갚을 수 없게 되어 집을 팔거나 경매하더라도, 임차인은 원래 임대 계약에 따라 계속해서 그 집에 거주할 수 있습니다.