부동산은 토지, 건물, 토지와 건물에 고정되어 있는 불가분의 부분, 그리고 그 위에 붙어 있는 각종 권익을 가리킨다. "집은 사람 중심적이고, 사람은 방 때문에 서 있고, 방은 사람 때문에 살고, 사람과 방은 서로 돕고, 세상을 느낀다." 《황제의 집경》은 평화 공존의 중요성을 분명하게 진술하였다. 주택은 한 사람의 생존의 기초이며, 사람과 가정은 서로 지탱하고 있다. 평화 공존은 인류가 지구에 존재하는 방식이며, 사람들의 집을 연결하고 세상을 느끼는 가장 직접적인 연결고리이다. 주택은 중국인들의 유례없는 관심을 받았다. 한편으로는 대량의 강수요 군중이 존재하고, 다른 한편으로는 부동산 투자자들이 몰려오고 있다. 부동산은 이미 지주산업이 되어 대량의 재력과 토지 자원을 끌어들였다. 부동산 규제와 동시에 집값이 오르고 있다. 현재 우리나라는 도시화율 30 ~ 70% 의 빠른 발전 구간에 처해 있으며, 일선 도시 수요는 여전히 큰 잠재력을 가지고 있다. 특히 토지와 주택 공급의 갈등이 아직 해결되지 않았으며, 미래에는 여전히 일정한 수요 잠재력이 있다. 부동산 투기의 이익 메커니즘은 여전히 존재하기 때문에 의사결정층은' 주택 불출' 정책이 변하지 않을 것이라고 거듭 강조했다. 최근 몇 년 동안 부동산 업계가 깊어짐에 따라 정책 규제가 날로 정확해지고 집값 상승을 효과적으로 억제하면서 정책의 연속성을 유지하면서 부동산 업계의 건강하고 안정적인 발전을 유지하고 있다.
첫째,' 주택은 해고하지 않는다' 는 포지셔닝이 정확하다
20 12 년 중앙경제업무회의는 부동산 시장 규제 정책을 흔들리지 않고 고수해야 한다고 지적했다. 20 13 우리는 주택 문제를 해결하기 위해 최선을 다해야 한다고 언급했다. 20 15, 20 17 은 주택제도 개혁 방향을 명확하게 심화시키고 상품주택 가격을 적당히 인하할 것을 제안했다.
2065438+2006 년 말 중앙경제업무회의는 처음으로' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 라고 제안했다. 이후 부동산 관련 부처는 주택 융자, 주택 구입자 신용 등을 포함한 해당 정책을 속속 내놓고 있다.
부동산의 첫 번째 기능은 사용이다. GDP 와 세금에 대한 역할은 사용에 기반을 두어야 한다는 것은 상식이다. 부동산 시장 분류 규제를 강화하고 집값 상승 압력이 큰 도시는 주택지를 합리적으로 늘리고 개발 판매 중개 활동을 규범화해야 한다. 도시 시책으로 재고하러 가다. 재정, 토지, 금융, 세금, 투자, 입법 등의 수단을 종합적으로 운용하여 국정에 부합하고 시장 법칙에 적응하는 기초성 제도와 장효 메커니즘을 연구 설립하는 것을 가속화하다. 거시적으로 화폐를 조절하고, 사람과 땅을 연결하는 정책을 실시해야 한다. 주택 임대 시장 입법을 가속화하고 주택 시장 감독과 정비를 강화해야 한다.
2020 년 6 월 5438+2 월 1 1 일 중앙정치국이 회의를 열어 202 1 년 경제사업을 분석했다. 정치국 회의의 부동산에 관한 내용은' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다', 13 자. 회의는 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 내용을 계속 강조했다. 현재 부동산 시장은 전반적으로 안정되어 성적이 쉽지 않다. 부동산 시장의 안정을 유지하는 것은 거시경제의 안정적이고 건강한 발전에 중요한 공헌이다. 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 것이 아니라, 일정한 정력을 유지해야 하며, 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 사용해서는 안 된다.
2020 년 중앙경제업무회의가 최근 베이징에서 열리면서 202 1 의 8 가지 중점 내용을 배포했다. 회의는 주택을 강조한다: 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하다. 주택관계 민생복지. 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 위치가 아니라, 지방조건에 따라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
주택 불출 원칙은 중앙의 부동산 발전 방향에 대한 정확한 위치이며, 부동산 시장의 미래 발전을 위한 기본 요건이기도 하다. 주택 불출 정책 지향은 임시방편이 아니라 경제의 고퀄리티 발전을 실현하는 장기 정책이다. 주택이 투기하지 않고 부동산 복귀를 추진하는 것은 비이성적 투기를 엄격히 통제하고, 국부나 체계적인 금융위험을 효과적으로 방지하며, 과학기술 강국에도 도움이 된다.
둘째, 주택 금융 감독 "세 가지 빨간색 선"
부동산 규제의 목적은 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 유지하기 위해서일 뿐만 아니라 경제의 지속 가능한 발전을 유지하기 위해서이다. 은행이 주택 융자금을 조여 집값의 급격한 상승을 억제하는 데 긍정적인 역할을 할 것이며, 우대금리 정책을 조정하면 주택 소비를 합리적으로 유도하고 주택 투자와 투기 수요를 억제하는 데 도움이 될 것이다.
2020 년 8 월, 주건부와 인민은행이 베이징에서 중점 주택 기업 간담회를 열어 부동산 장효 메커니즘을 더욱 시행하여 중점 주택 기업 자금 모니터링 및 융자 관리 세칙을 형성하였다. 주택 융자 관리에 대한 명확한 신규 규정은 주택기업이 선급금을 제거한 후의 자산부채율이 70% 를 넘지 않아야 한다는 것으로 알려졌다. 주택 기업의 순 부채율은100% 보다 클 수 없습니다. 주택 회사' 현금 단채율' 은 1 보다 작다. 이것은 또한 이전 업계에서 여러 차례 소문난' 세 개의 붉은 선' 이다. 게다가, 토지 판매비가 너무 높은지, 경영성 현금 흐름도 규제기관 고찰의 중요한 지표가 될 것이다.
부동산 규제는 주요 규제 구매자 시장에서 규제 매매 쌍방으로 전환해야만 효과적인 규제를 실현할 수 있다. "주택이 해고하지 않는다" 는 전제하에 공급측에서 부동산 시장을 규제하는 것은 부동산 시장이' 안정지, 집값, 안정기대' 를 규제하는 목적, 특히 새로운 규제조례에 의해 그려진' 세 가지 붉은 선' 을 실현하는 데 더욱 유리하다. 규제의 제약이자 예상 지향지표로, 규제 효과가 두드러진다.
2020 년 2 월 29 일 65438,' 인민일보' 는 문장: 도시 쇄신 조치 실시를 발표했다. 문장 (WHO) 는' 15 계획과 2035 년 비전 목표의 건의' 를 인용했다. 주택제도 방면에서 처음으로' 집은 주거용이지, 해고용이 아니다' 라고 제기한 뒤 주택시장체계와 주택보장체계를 보완해야 한다는 것을 분명히 제시했다.
중앙경제업무회의는 기존의 큰 방향을 고수하는 기초 위에서 일련의 부동산 규제에 대한 새로운 아이디어를 제시했다. 회의는 "집을 고집하는 것은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 위치가 아니다" 라고 재차 강조했다. 이 표현은 중앙경제업무회의 성명에서 끊임없이 등장해 정책의 연속성과 결의를 보여준다.
중앙경제업무회의는 처음으로' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 임무를 제기하고, 임대주택을 손잡는 것으로 이 문제를 분명히 해결했다. 회의는 보장성 임대주택 건설을 매우 중시하고, 장세 정책 개선을 가속화하고, 점차 임대주택이 공공서비스를 즐기는 데 동등한 권리를 누리고 장세 시장의 발전을 규범화해야 한다고 지적했다. 토지 공급은 임대 주택 건설에 기울고, 임대 주택 토지 계획을 따로 열거하고, 집단 건설지와 기업사업 단위의 유휴지 건설 임대 주택을 이용해야 한다. 국유 기업과 민간 기업 모두 기능적 역할을 해야 한다.
현행 금융체계는 부동산을 담보대출의 주요 자산으로 삼고 있다. 토지 자원의 긴박성과 희소성으로 인해 부동산 시장은 여전히 투기성이 있어' 주택' 을 재확인한다
채루 202 1 년 1 월 1 일