보장임대실 리스는 무슨 뜻인가요?
1 부동산 투자 신탁
영어 RealEstateInvestmentTrusts 의 약어로 부동산 투자신탁기금으로 번역됐지만 국내에서 이전에 발표된 REITs 는 부동산과 관계가 크지 않아 주로 고속도로 공단 등 공공인프라 REITs 입니다.
2 저렴한 임대 주택
보장성 임대주택은 정부가 중저소득 주택난가정을 위해 제공하는 주택으로, 일반적으로 염세 주택, 경제 적용 주택, 정책적 임대주택, 방향성 안치주택으로 구성된다. 이런 유형의 주택은 가격이 완전히 시장에 의해 형성된 상품주택과는 다르다.
따라서, 보장실 REITs 는 보장실에서 나온 주요 수익금이다. 현재, 최초의 보장임대실 REITs 프로젝트는 이미 거래소에 의해 처리되었다.
보장임대실의 리스는 어떤 것이 있나요?
1 김종샤먼 안주 보장임대실 폐쇄형 인프라 증권투자기금 (김종샤먼 안주 보장임대실 REIT)
표기된 자산은 푸젠성 샤먼시 집미구에 위치한 원파 아파트와 항기업 아파트다. 두 아파트 모두 2020 년 3 월 완공되어 총 건축 면적 198600 평방미터입니다.
전체적인 포지셔닝에서 이 두 아파트는 관련 문서의 규정에 부합하는 보장성 임대주택으로 주로 샤먼시 신입취업대학생 청년 도시 기본공공서비스원 등 신규 시민층을 대상으로 단계적 주택난을 해결한다.
원보 아파트에는 26 14 스위트룸이 있어 2022 년 3 월 3 1 까지 입주율이 99.42% 에 달했다.
헝 기업 아파트, 스위트 소스 205 1. 2022 년 3 월 현재 3 월1까지 입주율은 99. 1 1% 에 달했다.
전반적으로 두 아파트는 현재 포화 운영 상태에 있으며, 프로젝트 주택 수요가 크다.
2 라테라이트 혁신 심천 인재 주택 보안 임대 주택 폐쇄 인프라 증권 투자 기금 (간단히 말해서: 라테라이트 혁신 심천 인재 주택 보안 임대 주택 REIT)
대상 자산은 안주백천각, 안주금원, 폴리샴페인가든, 봉황공관의 4 개 보장임대방 프로젝트로 각각 선전시 후쿠다 구, 나호구, 대붕신구, 평산구, 총건축면적 65,438+034,700m2, * * 65,
현재 4 개 프로젝트가 보장된 임대주택 증서를 취득하여 자산 가치를 약 1, 654,38+0 억 5800 만 원으로 평가했으며, 주로 신도시와 젊은이들을 대상으로 합니다. 2022 년 3 월 3 1 일 현재 안주백천각 프로젝트, 안주금원 프로젝트, 폴리 샴페인 가든 프로젝트, 봉황빌딩 프로젝트의 보장임대주택 입주율은 각각 99%, 99%, 100%, 98 이다
공모서 (초안) 에 따르면 4 개 종목은 모두 지역 핵심 지역에 위치해 있으며 주변이 완비되어 있고 모두 신설 주택원이지만 임대료는 같은 섹터, 같은 품질의 시장 임대료의 약 60% 에 불과하며 시장화 임대 주택원에 비해 상당한 경쟁 우위를 점하고 있다.
REITs 는 저렴한 주택을 어떻게 생각합니까?
우리 투자자들은 보장성 임대주택 REITs 를 선택할 때 주로 토지, 임대료 상황, 관리, 수급 등에서 미래 수익에 대한 대략적인 판단을 내린다.
1 토지 보기
토지 사용의 성격, 연한, 사용권 양도 제한 등.
2 세입자, 임대 및 임대료 참조
임차인 접근 메커니즘과 기존 임차인 초상화.
평균 임대 기간과 조정 메커니즘.
임대료 및 임대료 증가율에 관한 규정 또는 지침.
자산 관리 (임차율, 임대료) 및 비용 수익비, 임차인 접근의 잠재적 정책 변화, 업무 관련 소득세 등.
3 가치 평가 및 가격 보기
자산의 공정 가치 평가 결과 및 합리성.
4 관리 보기
운영 규제 기관의 과거 관리 실적이 규제 기관에 대한 인센티브가 있는지 여부.
5 공급과 수요 상황을 보다
구체적인 프로젝트가 직면한 주변 경쟁 환경과 시장 수급 추세.
6 자금 조달 및 성장 잠재력 보기
원래 권리자가 자금을 모을 잠재력이 있는지 여부.
결론적으로 공모보장실과 임대주택 REITs 는 안전성을 강조하기 때문에 수익률의 균형을 맞추는 데 어려움이 있다. 더 나은 수익률을 얻기 위해서는 적절한 보장주택 프로젝트를 선택하고' 우대' 조세 정책에 협조해야 한다.