1, 소유자 신원 정보 및 부동산 허가 확인 판매자가 제공한 주민등록증과 부동산증에 등록된 주인이 같은 사람인지, 다른 권리 기록이 있는지, * * * 사람이 있는지 확인합니다.
2. 방값에 주의하세요. 주택 매매는 큰 액수의 금전 거래이며, 모든 주택 구입금을 한꺼번에 청산하는 것을 제창하지 않는다.
3. 부동산 거래 센터에 가서 주택 등록, 주택 용도, 압류 여부, 담보 유무 등과 같은 매물 주택을 조회한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
4. 위약 책임의 약속에 주의하세요. 계약에서 어떤 행위가 위약을 구성하는지, 위약 책임을 지는 방법, 그리고 책임을 지는 방식을 명확히 한다.
5. 예고등록을 신청합니다. 주택 구입자로서 중고 주택 매매 계약이 체결된 후, 오랜 기간 동안 양도가 불가능하다면 재산권 등록부에 가서 예고등록을 할 것을 건의합니다. 집주인이 방 한 칸과 방 두 칸을 파는 것을 효과적으로 막을 수 있다.
6. 호적 문제를 분명히 하다. 이 부동산에 어떤 계좌가 있는지 분명히 알아야 하며, 계약에서 이 부동산의 모든 계좌 처리 기한과 판매자가 계약을 이행하지 않는 책임을 지는 방식을 분명히 해야 한다. 판매자에 대한 구매자의 채무 불이행 권리
7. 미분양 주택 임대를 조회합니다. 만약 집이 이미 임대되었다면, 판매자는 임차인이 낸 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 포기하는 성명을 제공해야 한다.
중고 주택 거래 과정에서 어떻게 자금 안전을 보장할 수 있습니까?
먼저 정규 부동산 중개인을 선택해야 한다.
대부분의 사람들에게는 일생에 한 번만 집을 살 수 있다. 주택 액수가 어마하기 때문에 잠재적 거래 위험은 자연히 매우 높다. 이때, 안전은 분명 최우선이다.
마찬가지로 돈을 써서 서비스를 사는데, 부동산 중개업자는 서비스업에서 가격 대비 성능이 매우 높다. 거래 프로세스에 익숙한 중개인에게 중고주택 매매의 잠재적 위험과 손실을 피하는 데 도움이 될 수 있다.
둘째, 자금은 제 3 자가 감독해야 한다.
현재 대부분의 도시에서는 예금실 거래자금 감독을 실시하고 있다. 집원망에서 계약서에 서명한 후 쌍방은 제때에 위탁은행점에 가서 은행과 예금실 거래자금 감독협정을 체결하고 감독자금을 기탁했다.
예금실 거래감독자금의 예금과 이체는 반드시 감독계좌를 통해 진행되어야 하며, 다른 사람은 수거하거나 유용해서는 안 된다.
청두시 예금실 거래자금 감독 시스템의 자금 감독 계좌를 통해서만 자금의 효과적인 감독을 실현하고 자금 감독, 은행, 부동산 거래 3 개 시스템의 정보를 실시간으로 공유할 수 있다.
마지막으로 지불 절차 및 고려 사항을 이해합니다.
전액으로 집을 매입한 사람은 정확하고 반복적으로 계약금을 확인하고 지불한 후, 남은 주택금은 은행의 자금 감독 계좌에서 지불할 수 있다. 과정은 매우 간단하다.
주택담보대출로 집을 사려면 계약금, 계약금 (중불) 및 후불금을 나누어야 한다. 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고, 먼저 계약금을 내고, 그 후에 쌍방이 은행에 가서 주택 담보 대출 수속을 체결한다.
약 7- 14 일 (영업일 기준) 동안 은행 대출이 비준되어 바이어에게 이체할 수 있음을 통지했다. 쌍방은 부동산국에 가서 이전 수속을 처리하기로 약속하고, 계약금은 주택관리국 예금방 거래자금 감독 서비스를 통해 완성된다.
주택이 구매자의 이름으로 이전되면 감독 자금은 수령 후 2 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 자동으로 판매자 계좌로 이체되고 나머지는 은행에서 판매자로 이전되어 구매자의 자산 안전을 보장합니다.