1. 외세, 계약이 만료되지 않아 집주인이 이사를 시켰는데, 우리는 계약해지를 협의하고 집주인에게 임대 철회를 요구하며 관련 손실을 배상할 수 있다. 협상이 실패하면, 우리는 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
2. 만약 집주인이 집을 다른 사람에게 매각한다는 이유로 임차인에게 이사를 요구하면, 우리나라 법률에 따르면 매매는 임대를 위반하지 않는다. 즉 집주인이 자신의 집을 매매하는 행위는 이전에 체결한 임대 계약과 무관하다는 것이다. 집주인이 집을 파는 것은 괜찮지만 임대 계약은 여전히 유효하다. 그리고 임차인으로서 동등한 조건 하에서도 우선 구매권을 누릴 수 있다. 중개방을 통해 무엇을 주의해야 합니까? 반드시 합법적이고 신용도가 좋은 주택 중개인을 선택하고, 그 증명서가 완비되어 있는지, 상응하는 자질을 자세히 살펴보아야 한다. 일반적으로 중개 임대 주택은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1, 인증서 확인; 부동산증과 신분증은 체크가 필요합니다. (중개인을 찾으면 중개업부가 승인한 영업허가증, 세무등록증, 시방관리국이 발급한 자격증 등을 봐야 한다. ), 부동산 증명서를 확인하고 공식 계약서에 서명하십시오. 부동산증이 있는 집만이 정식 임대 계약을 체결할 자격이 있다. 일반 중개 선별은 집주인의 자질을 조사할 것이다. 그러나 부동산증, 재산권인 불명의 경우 집주인과의 책임을 명확하게 구분할 수 없어 세입자의 합법적인 권익을 보장하기가 어렵다.
2. 사전에 계약을 해지합니다. 계약 기간 동안 일과 생활의 변화로 인해 임대 장소가 변경될 수 있으므로 임대인은 반드시 계약서에 합의해야 한다. 근무이동 등의 이유로 사전에 계약을 해지해야 하는 경우, 업주는 보증금을 돌려주고 자신의 권익을 보호해야 한다. 위약금을 약속한 경우 중개업자와 협상하고 적게 내야 한다.
3, 유틸리티 및 기타 비용; 물, 전기, 석탄을 인계하다. 일부 집주인들은 여분의 계산서가 미지급된 것 같다. 임대인은 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부해야 한다. 집 안의 가구, 전기 등의 시설 사용에 추가 요금이 필요한지, 수리 비용은 누가 부담해야 하는지 물어본다. 물, 전기, 가스, 가구, 가전제품, 재산비, 위생비, 케이블 TV 비용 (불필요한 것은 필요 없습니다. 집주인은 일반적으로 보증금을 요구하기 때문입니다), 광대역비 등을 물어보세요. 일반 세입자는 부동산비와 위생비를 제외하고 모두 내야 한다.
유지 보수 비용; 계약서에 누가 설비의 유지 보수를 책임지고 누가 유지 보수 비용을 지불하는지 명확하게 규정해야 한다. 예를 들어 수도꼭지가 고장나고, 전구가 고장나고, 에어컨이 고장나고, 어떤 것들은 사용 과정에서 시간이 지남에 따라 노화되어 손상될 수 있다. 누구의 유지비입니까? 냉장고 에어컨에 신경을 쓰면 불소 문제가 생길 수 있다. 만약 순수 가화라면, 인위적인 누출이 아니라면, 차주가 책임진다. 주택 시설에 문제가 있거나 자연 노화가 있는데, 수리 비용은 누가 부담합니까?
5. 방 안의 물건을 검사하고 확인한다. 건물 주인이 제공한 물품을 적어 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 필수품이 있는지 확인해 보세요. 모든 것이 제대로 작동하는지, 각종 전기, 온수기, 난방, 가스, 콘센트, 변기, 욕조, 수도꼭지, 부뚜막, 흡입기, 하수도, 창문, 침대, 등 등을 점검한다. , 분쟁을 피하십시오. 집주인의 비싼 물건은 필요 없으면 보관하지 마라. 변기에서 물이 새는지, 샤워기가 충분히 튼튼한지, 뜨거운 물을 빼낼 수 있는지, 변기 문이 손상되었는지, 수도관이 곳곳에서 새는지, 지붕이 새는지 확인합니다 (수도관이 새는지 알고 싶으면 수도관 주변에 물때가 있는지, 물이 노랗게 변했는지). 각 방과 가구의 문과 자물쇠, 방의 바닥과 구석이 손상되었는지, 가구가 손상되었는지 검사합니다. 모든 물품의 신구 정도와 손상 여부를 기록하다.
참고: 모든 장비, 가구, 물품은 계약서에 기재해야 하며, 일반적으로 계약의 끝에 첨부된다. 방 안의 물품을 점검한 후 계약서에 서명하다.
검은 중개인이 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
1. 계약금을 지불하기 전에 중개 회사가 합법적인지 확인해 주세요. 너는 북경시 상공국 홈페이지에 가서 확인해 볼 수 있다. 만약 믿을 수 있다면, 반드시 예금 영수증을 받아서 공인이 회사와 일치하는지 확인해야 한다.
2. 사후에 적당하지 않다고 생각되면 보증금을 환불해야 합니다. 우선 너는 반드시 중개인과 소통하여 상황을 설명해야 한다. 각종 협박과 유혹, 각종 감언이설은 모두 괜찮다. 하지만 중개인은 보통 주머니 속의 돈을 꺼내기를 꺼린다. 여러 가지 핑계와 이유가 있다. 그러니 이때 자세를 취하고 나에게 주지 마세요. 어차피 누군가가 관리하니 중개업자에게 물러나지 않고 건설위원회에 가서 불만을 제기하라고 말해라. 베이징시 건설위의 불만 전화망을 찾을 수 있다.
현장에서 직접 불만을 제기하면 실패할 수 있습니다. 모두들 베이징 부동산 거래망에 가서 고소를 할 것이고, 고소는 구현건위로 보내질 것이며, 감히 받아들이지 않을 수 없다. 동시에 중개인이 수렴하여 돈을 돌려줄 것이다.
집을 세낼 때는 주의해야 한다
1. 임대인은 임차인에게 주택 소유권 증명서 또는 기타 소유권 증명서를 발급하고 관련 신분증을 서로 대조하여 그 집의 담보, 소유권 및 압류 상태를 확인해야 한다.
임대 계약의 대상 및 배달 주소는 명확해야합니다.
3. 공장 임대에 대해서는 각종 세금의 부담을 명확히 해야 합니다.
4. 임차인과 임대인은 모두 자신의 성명과 보증을 가지고 있는 것이 가장 좋다.
5. 장식의 소유권을 명확히 해야 한다.
임차인은 허가없이 주택 구조와 용도를 변경할 수 없습니다.
7. 임차인은 제멋대로 전대하거나 임차인이 전셋할 권리가 있다는 것을 약속할 수 없다.
8. 진술, 보증 등의 조항을 위반한 위약 책임을 명확히 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 713 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
제 714 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 것은 배상 책임을 져야 한다.