1, 손해 배상 분쟁
흔히 볼 수 있는 주택 손해배상과 인신손해 배상은 주로 침해 행위로 인한 것이다.
2. 임대료 지불 분쟁
이것은 주택 임대에서 흔히 볼 수 있는 분쟁으로, 임차인이 임대료를 체납했기 때문이다.
3. 기타 분쟁
전세, 주택 용도 변경, 임대 기간 동안 임대료 인상, 보증금 압류 등 분쟁을 일으키기 쉽다.
다음 문제에주의를 기울이면 분쟁을 효과적으로 피할 수 있습니다.
1, 집주인 문제
집주인의 문제에 있어서, 세입자는 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증과 신분증을 볼 것을 요구해야 한다. 만약 그가 친구를 도와 방을 빌려준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본을 가지고 있어야 한다. 만약 부동산 증명서가 발급되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약을 요구하여 그 정체를 증명해야 한다.
2. 속성 제출 질문
임대 쌍방이 합의에 도달하여 주택 임대 계약을 체결하려면 반드시 정식 부동산 인도 절차를 거쳐야 한다. 물, 전기, 가스 등. 결제증명서나 지불증명서가 있어야 합니다. 집 안의 모든 물품은 재산 인도명세서에 상세하게 기재되어 계약서의 첨부물로 기재해야 합니다. 집 안의 가전제품, 문과 창문에 손상이 있는지 자세히 검사해서 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 한다.
3, 보증금 문제
임대 계약을 체결할 때, 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 주택과 그 시설이 손상되지 않았음을 명시하고, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 물론, 열쇠는 세입자가 실내 시설을 잘 아껴야 한다는 것이다.
항주 전세방에서 가장 흔히 볼 수 있는 분쟁은 다음과 같다.
1, 구두 약속 법의학이 어렵다.
구두 약속도 법적 효력이 있지만, 구두 교류의 즉시성으로 증명과 보관이 어려워 양측의 의견이 일치하지 않을 때도 증거로 사용하기가 어려워 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 이 문제를 해결하는 것은 간단합니다. 즉, 집을 세낼 때 모든 문제를 서면 계약으로 중개 회사와 명확하게 쓰거나, 분쟁이 발생할 경우 누가 책임을 지는지 구두 약속을 기록하는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
집은 계약과 일치하지 않습니다.
일부 비정규 중개인이나 서둘러 표현하는 중개인은 의도적으로 집의 흠집 정보를 피하거나 직접 집을 위조한다. 세입자가 계약한 후에야 사기를 당한 것을 발견했지만, 이때 보증금, 심지어 3 개월의 방세가 이미 지불되었기 때문에, 세입자가 권리를 지키려고 하면 반드시 분쟁이 발생할 수 있다.
사실, 이 문제도 효과적으로 피할 수 있습니다. 즉, 집을 선택하기 전에 반드시 중개인의 자질과 신용을 자세히 읽고 정규 중개인을 선택해야 합니다. 둘째, 계약하기 전에 반드시 집, 부동산증, 부동산증 사본 또는 위탁임대증명서를 보고 중개업자가 집을 임대할 권리가 있는지 확인해야 한다. 또 발생할 수 있는 모든 문제를 계약서에 적어 필요한 경우 권리 보호를 보장할 수 있다는 점도 있다.
항주 전세 과정에서 몇 가지 흔히 볼 수 있는 분쟁이 있으니 주의해야 한다.
1, 주택 임대 피해 보상 분쟁. 부동산 임대 관계에서의 손해배상 분쟁은 다른 법적 관계에서의 손해배상 분쟁과 마찬가지로 주로 침해 행위로 인해 발생하며, 흔히 볼 수 있는 것은 주택 손해배상이다. 개인 또는 재산 피해 보상; 가옥의 합법적 권익을 침해하는 배상.
2. 임대료 지불 분쟁. 주택 임대 양측 당사자는 협상을 통해 동의하거나 임차인이 제때에 임대료를 지불하거나 집주인이 지불을 연기하기로 동의하며 임대 계약의 다른 측면을 포함하지 않는다. 임대 쌍방은 임대료 체불 지불 방법을 해결하는 동시에 책임을 구분함으로써 발생하는 위약 책임 문제를 해결하고 임대 계약을 계속 이행할 것입니다. 주택 임대 계약을 해지하다. 이는 주로 쌍방이 계약 이행을 계속할 기반을 잃거나, 쌍방이 계약 해지를 협상하거나, 일방이 임대 관계 해제를 기소하기 때문이다.
기타 분쟁. 앞서 언급한 위약금, 손해배상금 분쟁 외에도 부동산 임대 기간 중 선매권 분쟁, 전세 분쟁, 주택 용도 변경 분쟁, 임대계약이 등록되지 않아 임차인이 제 3 인 분쟁에 대항할 수 없다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!