1. 증감계수
주택 기준가의 증감계수는 판매할 주택의 위치, 층수, 방향 등에 따라 결정됩니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
1. 주택 필지 등급은 A, B, C, D, E의 5등급으로 구분되며, 필지 등급의 증감률은 130%입니다. A등급, B등급 115%, C등급 115% 기타 100%, Ding 외 85%, 기타 70%.
A급 지역: 남쪽으로 Fuxing East Road, Xizang South Road, Zhaozhou Road, Xujiahui Road, Zhaojiabang Road에서 Xujiahui로, 서쪽으로 Xujiahui, Huashan Road, Jiangsu Road에서 동쪽으로 Yuyuan Road로 진입한 후 회전합니다. 북쪽으로 Urumqi North Road, 북쪽으로 Xinzha Road, 북쪽으로 Shimen 2nd Road, Hengfeng Road, Tianmu West Road로 진입한 후 *** 및 Xin Road Hanqiao, Qiujiang Road, Baoshan Road, Sichuan Road North Road, Jiangwan Road를 건너세요. Dalian West Road; 동쪽으로 Ouyang Road, Siping Road, Liyang Road, Hongkou 항구를 따라 황포강까지.
Xujiahui, Caojiadu, Tilanqiao 및 Laoximen 지역도 포함됩니다.
B급 부지: A급 부지는 동쪽의 Tengyue Road, Longchang Road 및 Yingkou Road까지 확장되고 북쪽의 Zoumatang 및 Guokang Road까지 확장되며 East Tiyuhui Road(Hongkou District Yangpu)까지 확장됩니다. , Baoshan 지역), East Tiyuhui Road, Dalian West Road, Zhongshan North Road를 따라 서쪽으로 Zhongshan West Road, 남쪽으로 Xuhui 지역과 Minhang 지역의 교차점까지;
C등급 부지: A등급 및 B등급 부지 바깥쪽의 도시 부분(민항구 및 바오산구 제외), 이미 개발되었거나 앞으로 개발될 주거 단지(예: 창펑, 텐린 등) ).
D급 지역: 민항구, 바오산구, 위성도시(진산, 안팅 등)
레벨 E 지역: 교외 카운티 및 타운.
2. 주택 레벨의 증감률은 최하층 98%, 최상층 96%, 2층 100%, 기타층 102%입니다.
3. 주택지향 증감율은 남향 102%, 동향 100%, 서향 95%, 북향 92%이다. 2. 신규할인
신규할인은 주택의 연수 대비 주택의 내구성 비율을 말합니다. 신규 주택에 대한 할인율은 연 2%이며, 1년 미만의 부분은 1년으로 계산됩니다. 제3조 공공임대주택을 구입하는 자는 공공주택 임차인 또는 거주지에서 본시에 영구거주하는 동거성인이다. 제4조 다층 및 고층 공장형 주택의 판매 가격은 전년도 주택 종합 건설비의 대체 가격을 기준으로 한다. 시범기간 판매가격은 1992년 종합주택건설비를 기준으로 건축면적 제곱미터당 867위안이었다. 주택개혁 초기에는 종합비에 포함된 토지취득 및 철거보상금, 시·공공건축지원비, 민방위사업 건설비, 지역사회지원비가 면제되거나 면제된다. 판매 시 위치, 지향성, 레벨 등 증감계수와 신규 할인율을 곱하여 적용됩니다.
신축주택 할인율은 연 2%다. 제5조: 주택 개혁 초기 단계에서 공공 임대 주택을 구매하는 사람에게는 다음과 같은 할인 혜택이 제공됩니다:
(1) 임차인 또는 임차인에게 주택 가격의 1% 할인이 제공됩니다. 매년 봉사 기간 동안 그와 함께 사는 성인. 근속기간은 임차인과 성인 중 근무연령이 가장 긴 사람을 기준으로 산정할 수 있으나, 근무기간이 가장 긴 사람이 다른 곳으로 이사할 경우에는 다시 할인을 받을 수 없습니다.
(2) 직원들이 주택 구입을 장려하고 재정적 여유를 고려하기 위해 주택 가격에 대해 일회성 10% 할인이 제공됩니다.
(3) 현재 임대 중인 주택을 구입하면 주택 가격을 10% 할인해 드립니다.
(4) 주택 구매자는 여전히 주택 보조금을 누리고 있습니다.
(5) 주택 구매자는 재산세 및 증서세 납부가 면제되고 토지 임대료는 연기됩니다.
(6) 주택 구매자는 모든 재산권을 소유합니다.
위 주택 매매 할인은 매매가에 따른 곱셈 방식으로 계산되며, 주택 구입자 1인당 1회만 혜택을 받을 수 있습니다. 공공임대주택의 판매가격에 다양한 증감계수와 할인을 곱한 후, A급 부지의 건축면적 제곱미터당 실제 판매가격이 150위안 미만이면 도시에서는 150위안으로 책정됩니다. 기타 토지의 건축 면적 제곱미터당 실제 판매 가격이 120위안 미만인 경우 가격을 120위안으로 계산합니다.
또한 판매자는 영업세, 예산 조정 자금, 에너지 운송 자금을 납부하지 않습니다. 제6조 구입한 임대주택은 주택 구매자가 필요로 하는 경우 구매 가격이 전액 지불되지 않고 해당 기간 동안 5년 동안 거주하지 않은 경우 판매, 임대 또는 양도할 수 없습니다. 집을 양도할 경우에는 집의 감가상각비를 공제한 후, 매도인이 매수인에게 구매대금을 환불해 드립니다.
주택 구입 가격을 전액 지불하고 주택 구입 후 5년 동안 거주한 경우 해당 주택을 부동산 시장에서 판매, 임대 및 양도할 수 있습니다. 부동산 시장. 제7조 공공 임대 주택 구입은 다음 절차에 따라 수행됩니다.
(1) 시범 프로젝트 범위 내에서 주택이 위치한 주택 관리 부서는 주택 구입 사실을 공표해야 합니다. 주민에게 방법을 알려 주민의 주택 구입 의향을 문의한다. 해당 건물의 입주자 전원이 주택 구입에 동의하는 것을 전제로 주택 구입 절차가 완료됩니다.
(2) 주택 구입자와 집주인이 주택 매매계약을 체결하고, 구입대금을 완납한 후 주택소유권 증명서가 발급됩니다.
주택 구입자가 집값 전액을 현금으로 한꺼번에 지불하면 집값을 20% 할인해 준다. 다만, 직원주택담보대출을 신청하는 자는 제외됩니다. 제8조 주택 유지 관리에 대한 책임과 비용은 다음 조항에 따라 배분됩니다.
(1) 실내 유지 관리는 주택 구매자가 부담합니다.
(2) 운영업체는 고층 주택의 물 펌프 및 엘리베이터 비용은 건물 전체의 구매자가 건축 면적에 따라 합리적으로 배분해야 합니다.
(3) 주택의 공공 부분 유지 관리 , 엘리베이터 등 공공시설, 공공시설은 건물 전체의 소유자가 부담* 소유자가 동일한 책임을 지며, 비용은 주택 관리비에서 인출됩니다.
(4 ) 주택의 공공 부분, 공공 장비 및 공공 시설이 사람에 의해 파손된 경우, 피해를 입은 사람은 수리 또는 보상해야 합니다.
(5) 도로, 수도관, 주거용 건축물을 제외한 맨홀, 정화조, 가로등, 녹화 등 공공시설은 한시적으로 현행 관리제도에 따라 유지·보수 책임을 진다.