업계에서는' 임대교환' 이 혁신적이거나 다른 도시의 부동산 규제에 대한 본보기가 될 것으로 보이며 앞으로 더 많은 도시가 이를 시도할 것으로 보인다.
청두, 장사,' 세입표' 의 방법은 어느 정도 혁신적이거나 다른 도시의 부동산 규제에 대한 본보기를 제공할 수 있다.
7 월 6 일 밤 청두시 주택과 도심건설국 공식 미신호가' 주민이 자택을 이용해 보장임대주택 운영가이드' ('운영안내서') 를 발표했다. "운영 가이드" 는 주택 조건, 인정 절차, 임대 대상, 임대 기준 등 주민들이 자진적으로 자신의 주택을 보장성 임대 주택에 사용하는 일련의 운영 규범을 명시합니다. 운영 가이드는 2022 년 7 월 1 1 일부터 5 년간 유효합니다.
주택 조건의 경우,' 운영안내서' 는 보장임대주택 포함 신청을 신청한 주민소유 주택은 반드시 안전요구 사항을 충족해야 하며, 또한 다음 세 가지 조건을 충족해야 한다고 명시했다. 소유권 증서를 취득하다. 소유권 분쟁 없음, 압류, 등록 또는 제한 정보 없음 기본 입주 조건을 갖추다.
주민이 신청한 후, 경구 (시), 현주택보장부의 심사 동의를 받은 후 보장임대주택 소스 목록을 포함시켜 청두시 보장임대주택 관리 서비스 플랫폼에 게재했다. 주택이 보장성 임대주택 관리에 포함된 후에는 상장거래 (양도와 시장임대 등 포함) 를 할 수 없습니다. ) 5 년 이내.
임대료 징수의 경우,' 운영지침' 에 따르면 임대인은 월별이나 분기별로 임차인에게 직접 임대료를 받아야 하며, 한 번에 3 개월을 초과할 수 없으며, 보증금은 1 개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 동시에, 보장성 임대주택 임대료는 정부 지도가격을 실시한다. 임대료 기준은 시장 임대료의 90% 를 초과하지 않고, 임대료는 연간 상승폭이 5% 를 넘지 않는다.
참고로,' 조작 가이드' 의 가장 중요한 내용은 주택이 보장된 임대주택 공급원에 포함되면 주민들이 임대주택이 있는 제한구매 지역에서 새로 주택을 구매할 자격을 신청할 수 있다는 것이다.
이에 대해 ICCRA 주택임대산업연구원장 조란 원장은 청두가 보장임대방을 대대적으로 발전시키고 있다고 주장했다. 현재, 단지 새로운 증분만으로는 보장성 임대 주택의 주택 마련을 지원하기에 충분하지 않다. 재고원 형태를 활성화시키면 재고 주택 공실률을 효과적으로 낮출 수 있을 뿐만 아니라, 보장성 임대 주택 공급을 늘려 다양한 유형의 사람들의 임대 수요를 충족시킬 수 있다. 재고 주택 분배 및 건설에 대한 정부의 자금 압력을 완화하다. 동시에, 새 임대주택은 건설기간부터 인테리어기간까지 어느 정도 시간이 걸리기 때문에, 기존 주택의 주택 공급을 더욱 제때에 활성화하며, 또한 새로 지은 임대주택에 비해 기존 주택은 대부분 도심에 있으며, 교통과 주변 배합도 더욱 우세하다.
경영기한을 정한 전제하에' 방표' 를 놓아라.
실제로 5 월 3 1 에서 청두는 수요단에 초점을 맞춘 부동산 시장의 8 대 뉴딜을 내놓아 주택 구입 조건, 주택 양도, 선순위 선불비율, 대출 등을 최적화했다. 이 가운데, 정책은 주민이 자발적으로 보장성 임대주택을 신규 시민, 젊은이 등에 임대하는 데 사용하고 보장성 임대실 관련 정책 규정을 준수하겠다고 약속하며, 5 년 이내에 상장거래를 하지 않고 청두시 보장성 임대실 관리 서비스 플랫폼에 포함한다고 규정하고 있다. 관리하면 한 번에 새 주택 한 채를 살 수 있다. 이에 따라 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 이' 운영가이드' 가 정책을 집행할 때 더 많은 근거를 가질 수 있도록 더욱 세밀한 정책이라고 지적했다.
청두의 이 정책은 창사 5 월 내놓은' 임대구매 연계' 정책과 다소 유사하다는 점은 개인주택' 주거개세' 가 기존 구매제한 정책 틀을 어느 정도 돌파할 수 있다는 의미다.
신경보 기자는 두 도시 정책의 유사점은 모두 정부 플랫폼에 액세스하는 것이라고 지적했다. 업계에서는 정부 부처가 정부 거래 서비스 감독 플랫폼을 홍보하여 실제 시장 동향을 이해하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 한편 창사에 비해 청두의 개인주택' 주거전세' 뉴딜은 모든 주택을 겨냥하지 않고 주로 청년과 신규 시민을 대상으로 임대료가 시장 임대료 수준의 90% 를 넘지 않는 데 중점을 두고 있다. 최소 경영 연수도 더 짧으며, 5 년, 창사는 10 년입니다. 장사는 운영 기간 동안 거래할 수 있지만 청두는 폐쇄해야 한다고 규정하고, 운영 기간에는 거래할 수 없다. 또한 창사는 정부가 추천하는 기업들만 도킹할 것을 요구하고 청두는 보장임대주택 체계를 도입할 것을 요구하고 있다.
한편 58 안거객부동산연구원 남측 분원 원장 이탁이는 이 두 도시가 전반적인 사고방식이 같은 기초 위에서 정책이 다르다고 지적했다. 청두 뉴딜에도 두 가지 특징이 있다. 첫째, 임대 주택을 활성화 한 후, 새로운 주택 구입 자격은 주택이 활성화 된 지역에서 구입해야합니다. 둘째, 청두에서 활동하는 임대 주택은 관련 자격 조건을 충족하는 대상에 임대해야 하며 임차인 대상을 분명히 했다.
후속 또는 더 많은 도시들이 비슷한 혁신적인 접근 방식을 따를 것입니다.
일찍이 2065438+2009 년 7 월, 재무부, 주건부가 중앙재정지원 주택임대 시장 발전 시범 사업을 공동으로 시작했고, 베이징, 상하이, 난징, 창사 등 16 개 도시가 첫 시범에 진출해 중앙재정자금 지원을 받았다. 이런 맥락에서 올해 창사 청두의 낡은 주택 신정을 살리는 주된 목적은 임대 주택 공급을 늘리는 것이다.
경휘지고 수석 경제학자 호경휘는 장세주택을 개발하는 전체 시장에서 핵심 문제는 공급을 늘리고 공급을 늘리는 핵심 문제는 누가 집주인이 될 것인가라고 분석했다. 정부와 기관은 집주인 역할을 할 수 있지만, 결국 공급량이 제한되어 있으며, 개발 건설부터 시작하면 토지, 계획, 설계 개발 등을 포함한다. , 큰 투자, 긴 사이클, 느린 효과. 백성들을 집주인으로 삼고, 기존 재고를 활성화하게 하면, 정부의 투입은 훨씬 적고, 상대적으로 효과적이다. 그래서 일반인이 집주인이 되도록 장려하는 것은 임대 시장을 발전시키는 매우 중요한 방향이다. 그리고 이런' 임대환표' 의 활성화는 대량의 주택 구입으로 집값을 올리지 않을 것이다.
올해 5 월 8 일, 창사는 정식으로 시행 방안을 내놓고, 주식주택을 전면적으로 가동하여 임대 주택을 사용한다. 현지 언론에 따르면 시범이 끝난 지 한 달인 6 월 8 일까지 두 시범업체는 총 4879 건의 상담을 받았고, 총 3025 채의' 장사방' 앱이 임대주택 신청을 했는데, 그 중 833 채가 계약했다. "임대주택 등록부터 경적주택 관리까지 시간이 걸리지만 장사 모델은 여전히 도시 경적주택 임대 시장의 발전을 위한 새로운 샘플을 제공한다." 자오 는 말했다.
"임대 교환 티켓" 과 유사한 관행은 어느 정도 혁신적이거나 다른 도시의 부동산 규제에 대한 본보기를 제공할 수 있다. 엄약진은 "실제 상황으로 볼 때 전국 각지에서 유사한 정책 도입을 가속화할 것으로 예상된다" 며 "이런 정책의 출발점은 명확하기 때문에 구매 제한을 완화하는 것이 아니라 주택 구입자들이 더 많은 개인 주택을 보장임대주택 시스템에 석방하도록 독려하는 것이' 제14차 5개년 계획' 기간 곳곳에서 보장성 임대주택 공급 체계를 개선하는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 보인다" 고 밝혔다. 또한 이런 정책으로 미래에도' 주택과 보장임대실' 사이의 유통체계를 세울 수 있다.
신경보 기자 장효란
양 교정을 편집하다.