임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
1. 모든 것은 서면 문서를 기준으로 하며 구두 약속은 무효로 간주됩니다.
주택 임대는 단순 해 보이지만 전체 프로세스는 복잡합니다. 주택원의 안전성을 확인한 뒤 후기에 편안하게 살 수 있을지 여부는 임대 계약 체결에 달려 있다. 일부 집주인은 시찰 기간 동안 큰 인내와 열정을 보이며 가구 가전제품이 완비되어 사용을 보장한다고 입을 모았다. 많은 세입자들이 계약할 때 집주인의 열정에 마비되어 집주인의 구두 약속을 계약서에 기록하지 않았다. 계약이 체결된 후 집주인은 종종 서명한 계약을 기준으로 이전에 이행되지 않았던 각종 구두 약속을 인정하지 않는다. 이때 세입자는 벙어리만 먹을 수 있다.
따라서 계약서에 서명할 때 가능한 한 계약서에 관련 사항을 서면으로 반영해야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주된다.
2. 단세 장세는 분명히 해야 한다. 전세협정은 미리 합의할 수 있다.
현재 주택 임대 계약은 일반적으로 일 년에 한 번 서명하지만 임차인의 실제 임대 기간은 길고 짧으며 고정되어 있지 않습니다. 1 년이 넘으면 계약에서 미리 1 2 개월까지 집주인을 예약하고 재계약계약을 체결할 수 있습니다. 실제 임대 기간이 1 년 미만이지만 집주인이 1 년 동안 서명을 요구하면 임차인은 계약에서 미리 전세 계약을 체결할 수 있으며, 이때 집주인이나 소속사와 전세 계약을 체결할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 그렇지 않으면 임차인이 임시 전세를 하기로 결정했고, 일부 집주인은 다음 임차인을 제때 찾기가 싫거나 어려울 수 있으며, 그러면 임차인은 손실을 부담해야 한다.
3. 임대료 및 유틸리티 지불 금액, 방법 및 시간을 결정합니다.
임대 비용에는 일반적으로 임대료, 유틸리티 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약서에 서명할 때 이러한 비용의 금액, 지불 방법 및 시간을 약정하는 것이 특히 중요합니다. 현재 임대료의 지불 방식은 세 가지가 있는데, 1 년에 한 번 지불하고, 한 번에 세 번 미루고, 응용이 비교적 광범위하며, 업주와 고객이 비교적 인정하는 방식은 한 번에 세 번 미루는 것이다.
또한 임차인은 집주인이나 소속사와 케이블 TV 요금과 보증금 납부 금액 및 방식을 합의하고, 후기 사용 과정에서 발생하는 수전기비의 전달 방식과 시간을 결정하고, 전기카드, 물카드 등 분담금 증빙을 요구해 후기 사용 중의 번거로움을 피해야 한다.
4, 전화, 광대역은 쉽게 간과할 수 있으므로 제때에 비활성화할 필요가 없습니다.
일반 세입자에게 가구, 가전제품, 수력가스는 일상생활에 필수적이기 때문에 계약서에 서명할 때 더욱 주의를 기울일 것이다. 그러나 전화와 광대역은 종종 간과됩니다. 계약서에 서명할 때 전화와 광대역의 상태를 확정하기 어렵기 때문에, 계약서에 서명한 후 집주인이나 원래 세입자가 대량의 전화요금을 체납했거나 광대역이 제대로 설치되지 않아 후기에 큰 불편을 겪는 경우가 많습니다.
따라서 계약서에 서명할 때는 전화가 있는지, 광대역을 순조롭게 설치할 수 있는지, 체납금이 없는지 각별히 주의해야 한다. 전화가 있으면 임차인이 임대 기간 동안 사용하지 않을 경우 집주인이나 소속사에 다운타임을 처리하도록 제때에 통지해야 합니다.
5. 집안의 시설을 검사하다. 변경이 있으면 쌍방의 서명 확인이 필요합니다.
세입자와 집주인은 보통 임대한 집 안에서 주택 임대 계약을 체결한다. 이때 세입자는 집안의 시설에 대한 상세한 재고를 만들어 계약서에 사용하지 못할 수도 있는 가구, 전기, 설비를 적어야 한다. 지상, 벽면, 창문, 흡입기, 가스레인지, 화장실 등 고정시설의 인테리어 상황 등이 있습니다. 이 시설이 있는지 없는지, 시설의 신구 정도, 파손이 없는지 분명히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 시설명언) 그렇지 않으면 임대 기간이 끝나면 집주인은 서명한 계약에 따라 세입자에게 배상을 요구할 것이다. 계약이 미리 약정되지 않으면 세입자는 손해를 보게 된다.