일상생활에는
1. 점포의 재산권자 (집주인) 가 있다. 부동산증, 토지사용권증을 포함한 재산권증이 있어야 하지만, 일반적으로 부동산증이 있으면 된다. 너는 이 증명서를 심사해야 한다.) 너와 계약을 체결하고 가게를 너에게 팔았는데, 그때가 되면 부동산증과 토지사용권증을 처리해야 한다. 처리가 끝나면 양도가 효력을 발휘한다.
2. 점포의 임차인 (임차인의 점두 사람) 이 양도를 하겠다고 하면 실제로는 점포 전세 (아래 참조) 가 맞는다고 합니다. 만약 그가 가게를 너에게 팔았다고 말한다면, 이것은 처분할 권리가 없다. 그는 이 권리가 없다. 이른바 양도는 위법이고 무효이다. 결국 점포를 사려면 재산권자에게만 사야 한다. 따라서 점포 양도는 재산권자에게 점포를 사는 것으로 이해해야 한다. 점포 전세를 점두 양도라고도 하는 것은 민간에서 존재하는 법적 개념에 맞지 않는 명칭이다. < P > 2. 점포 전세 < P > 는 임차인 (이전에 주인의 점포를 세낸 사람, 즉 전세인) 이 점포를 빌려 주는 것을 말한다. 이것은 점포 재산권인의 동의를 받아야 한다, 그렇지 않으면 일반적으로 무효로 간주된다. 따라서 점포 재산권자가 점포를 임대해 주지 않는다면, 임대계약을 체결한 임차인에게 그 임차인을 끌어들이고 함께 계약서에 서명하여 그 임차인이 그 임대에 동의했음을 확인해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) < P > 일상생활에서 소위 점포 양도가 많은 것이 바로 이런 전셋이다. 전셋업자가 점포를 다른 사람에게 전셋하여 받은 임대료 (민간은 양도가격이라고 할 수 있음) 가 전셋자가 재산권자에게 납부한 임대료보다 높다. 이렇게 해서 전세인은 차액을 벌었다. < P > 재산권인의 동의 없이 전셋하는 것이 무섭다. 점포를 임차인 (즉, 전셋인) 이나 점포의 재산권자가 임대기간 내에 (물론, 임대는 일반적으로 임대기한을 약속해야 함) 당신을 쫓아내면, 계약이 무효이기 때문에, 당신은 가야만 한다. 그리고 만약 재산권인의 동의를 거친다면, 임대 기간 동안, 설령 당신을 쫓아낸다 해도, 당신은 가지 않을 수 있습니다. < P > 점두 재산권자 (자격증이 있어야 함, 위 참조) 가 점포를 빌려주는 것은 바로 점포 임대라고 하고, 임대라고 하는 것이지, 전세라고 하는 것이 아니다. 이런 임대는 임대 기한 내에, 너는 완전히 안심하고 상점에서 경영을 전개할 권리가 있다. 재산권인 (즉, 임대인) 이 갑자기 너를 가라고 하는 것을 두려워하지 않는다. < P > 최종 분석에서 임대 점포는 모두 재산권자의 동의를 얻어야 한다. 따라서 임대하려면 가능한 경우 재산권자에게 직접 임대하려고 합니다. < P > 셋, 점포 (양도) 를 사야 할지, 아니면 점포를 임대해야 할지, 관건은 점포의 섹터 (장기적인 경제적 이익), 임대, 매매가격 등을 보고 판단하는 것이다. < P > 당신이 사면, < P > 당신은 좋은 가게를 열 수 있거나, 다른 사람에게 임대할 수 있고, 고액의 임대료를 받을 수 있다 < P > 만약 살 수 없거나 수익이 그렇게 낙관적이지 않다면, 먼저 임대해 주세요. 장사가 크게 되고, 돈이 충분히 모아지고, 좋은 점포를 사서 대여하는 것을 고려해 보세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)