1. 임차인은 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고 주택과 임대료를 반환할 수 있다. 임대인이 협상을 거부하는 것은 임차인의 일방적인 위약에 속하며, 임대인은 상응하는 임대료나 보증금을 위약금으로 압류하거나 해당 경제적 손실에 대한 보상을 직접 요구할 권리가 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 562 조
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
임대 계약의 서명 내용은 무엇입니까?
임대 계약의 서명 부분은 다음과 같습니다.
1, 집의 기본 상황, 집의 기본 상황은 두 가지 측면을 포함한다. 한편으로는 부동산 주소 및 건축 면적을 포함한 부동산 자체의 상황을 가리킨다. 반면에 집의 소유권을 가리킨다. 일반적으로 재산권번호, 재산권자 이름, 담보설정 여부 등을 가리킨다. 이 부분은 임대 계약의 필수 구성 요소로서 반드시 임대인에게 부동산증을 제시하도록 요구하는데, 이는 가짜 집주인, 사기꾼 회사가 가짜 부동산증에 의지하여 소비자를 위해 돈을 속이는 상황을 효과적으로 피할 수 있을 것이다.
2. 물, 전기, 재산 등 기타 비용을 부담하는 방식. 임대 계약에서는 임대료와 보증금 지불 방법 외에도 임대 기간 동안 물, 전기, 난방 재산비, 위생비 등 기타 비용을 부담하는 방법도 합의해야 한다. 베이징시 주택 임대 계약 시범문에서 이러한 비용의 부담 방식을 상세히 규정해야 한다. 소비자들은 이 조항들에 대해 명확한 합의가 있어야 하며, 직접 계약서에 기재하면 계약이 만료된 후 쌍방의 비용 분쟁을 피할 수 있다.
주택 유지 보수 및 수리. 임대 기간 동안 가구 가전제품 등 가전제품 파손은 불가피하다. 따라서 주택 수리의 권리와 책임을 규정하는 것은 매우 필요하다. 임대 계약 템플릿에서 "주택 유지 보수 및 수리" 는 소유주와 임차인의 책임을 규정하고, 주택, 액세서리, 장비 및 시설이 적용 가능하고 안전한 상태로 유지되도록 하며, 장비가 자연적으로 마모되거나 부적절한 사용으로 인해 고장날 경우 두 가지 유형의 장비를 사용하도록 규정하고 있습니다. 이렇게 하면 화물 손상으로 인한 업주와 임대인 간의 분쟁을 효과적으로 피할 수 있는 조항이 필요하다.