1. 미국의 학구방은 어떤 부동산을 가리킵니까?
미국의 초중고교는 공립학교와 사립학교로 나뉜다. 학부모가 아이를 미국 사립 초중고등학교에 보낼 계획이라면' 학군' 과는 무관하다. 미국 어린이의 90% 는 공립 초중고등학교, 공립 초중고 학점 구역, 분학교 입학을 하고 있다. 이것은 국내 학구방과 비슷하다. 좋은 학군의 집은 중국의 학구 집과 맞먹는다. 미국에서 학구집을 구입하거나 투자하려면 몇 가지 기본적인 정보를 알아야 한다.
집을 사는 가족뿐 아니라, 집을 임대하는 가정도 아이를 임대차임으로 입학시킬 수 있고, 좋은 학교에 입학할 수도 있다. 집에 아이가 있으면 좋은 학군에서 집을 빌릴 수 있다.
일반 가정이 집값을 부담할 수 있다면' 학구방' 을 구입하기로 했다. 미국 공립 초중고등학교의 경비는 주로 학교 주변 지역의 부동산세에서 나온다. 각지의 세율이 다르다. 대부분 1%-3% 이다.
보통 부동산세 총액의 절반 이상이 공립 초중고등학교의 개조 건설 시설 설비 교사 채용 활동 학교 버스 교통 등에 쓰인다. 학교 자금이 넉넉하면 교육의 질이 향상되어 더 많은 학부모들이 학구집을 매입하고 선순환을 형성하게 된다. 그래서 좋은 학교의 학구방 자체에는 부모의 사회적 지위, 경제력, 양질의 이웃을 감별하는 중요한 요소가 있다.
둘째, 좋은 학군을 선택하는 방법
학구방' 은 집값에 큰 영향을 미친다. 같은 조건의 집, 좋은 학구방과 차학구방의 가격차가 두 배로 증가할 수 있다. 미국의 여러 지역에는 학군의 우수성 여부를 스스로 측정하는 기준이 있다.
지표는 다르지만 공식 데이터는 권위 있는 것으로 학군 선택의 확실한 근거가 될 수 있다.
미국 최고의 1 600 여개 고등학교는 각 주에 분산되어 있지만 상위 1 000 위 학교는 캘리포니아, 플로리다, 메릴랜드, 뉴욕, 버지니아, 텍사스, 워싱턴 등 여러 주에 상대적으로 집중되어 있다. 즉, 이 주들에는 최고의 고등학교가 더 많다는 뜻이다.
셋째, 미국 학군은 두 가지 범주로 나뉜다.
한 종류는 대학 주변의 아파트로 대학생에게 대여하는 데 많이 쓰인다. 대학의 학생 아파트 임대료가 높고 수량이 학생의 수요를 만족시키기 어렵기 때문에 대부분의 미국 학생회는 학교 주변에서 집을 임대하기로 했다.
또 다른 학구집은 우수 고등학교가 있는 학군의 집이다. 미국 학군은 고등학교만 선택하고 미국 학군의 정확한 위치는 고등학교에 있다. 미국의 초중고등학교 교육 단계에서는 아이들의 학습 임무가 비교적 쉬워 앞으로 어느 대학에 진학할 수 있을지를 결정하는 비약적인 성장학습이 고등학교 단계에 집중되고 있다. 미국에서는 집집마다 인근 학군과 일치하는 학교가 있다.
최근 몇 년 동안 점점 더 많은 중국인들이 미국에서 학구집을 구입하기 시작했는데, 어떤 것은 아이를 위해 미국에서 공부하기도 하고, 어떤 것은 순전히 투자 목적으로 하기 위해서였다.
미국 학군의 유연하고 개방적인 정책은 주로 아이들이 안정적이고 양호한 학습 환경을 가질 수 있도록 하기 위해서이다. 따라서 학구 주택 투자 비용이 너무 비싸고 많은 가정이 가까운 집을 택할 경우 학구 주택 투자도 후속 임대 시장을 보증한다.
외국 부모들이 자녀가 미국의 공립 초중고등학교에 다니기를 바란다면, 보통 적어도 한 명의 부모가 미국에서 일하고 공부해야 한다. 그래서 국내에서도 순투자에 전념하는 학자들이 많다. 이 투자자들은 매우 똑똑하다. 임대료 수입을 찾는 것 외에도 부동산 가치의 상승세를 추구한다.
사실, 중국 투자자들의 미국 부동산 시장에 대한 열정은 그 이상이다. 미국에서 구매량이 가장 많은 5 개 원산국은 각각 캐나다, 중국, 멕시코, 인도, 영국이다. 이 가운데 중국은 해외 자금 거래액이 가장 빠르게 증가하는 국가가 되어 점유율이 12% 에서 16% 로 증가했다. 교역총액으로 볼 때 중국 바이어는 220 억 달러에 달하는 지출로 미국 부동산 시장의 최대 고객으로 미국 부동산 국제 판매액의 약 4 분의 1 을 차지한다.
넷째, 학구방을 사는 방법
1. 투자 목적
집의 지역 지역은 먼저 경제가 발달하고 인구가 밀집되어 있고 주택 수요가 높은 곳을 선택해야 한다.
풍경이 좋고 자원이 부족한 곳에서는 집의 평가절상 공간이 더 크다.
"학구방" 에 전문적으로 투자하는 사람들에게는, 집이 비싸서 높은 수익을 거둘 수 있는 것은 아니다.
비싼 학구방을 사든 싼 학구방을 사든, 임대할 때 비싼 구간은 일반적으로 현지 세입자의 수준과 전반적인 자질이 높다는 것을 상징한다. 예를 들면 엘베이와 같다. 집세가 싼 곳에서는 자질이 고르지 않은 세입자를 만날 가능성이 높으며, 신용이 떨어지고 수입이 불안정하며 집세를 체납하기 쉬우며 부동산이 파괴되는 등 까다로운 문제에 직면할 수 있다. 이러한 위험을 고려해야 합니다.
2. 학군의 목적을 위하여
교육의 하드 성적은 여전히 중요한 참고 지표이다.
현지 주민의 자질, 인구 구성, 생활편리성, 치안 상황을 조사하다.
주민의 자질은 한 공동체의 문화 교육 수준을 반영하며 비율, 이혼율, 가정과 독신 비율, 주민 교육 정도 등에 관심을 가질 수 있다. 중국인의 경우, 주변에 중국인 슈퍼마켓이 있다면, 주변에 이미 비교적 성숙한 중국인 모임 지역이 되었다는 것을 의미하기 때문에 가산점을 크게 추가할 수 있다. 치안 상황은 웹사이트를 통해 지역 범죄율 보고서를 조회할 수 있고, 두 번째는 현장 조사를 할 수 있다.
부동산세는 집값이 오르면서 지방교육경비가 높을수록 공립학교가 더 많은 혜택을 받을 것이다.
공립학교의 교육경비는 주로 학교 주변 지역의 부동산세에서 비롯되며, 학군의 경비는 부동산세의 양에 비례한다.