임차인은 우선 구매권을 얻을 수 없습니다. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
임차인은 "매매는 리스를 깨지지 않는다" 는 보호를 받을 수 없다. 임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되어도 임대 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다.
임대 주택 치안 관리 규정
1, 임대주택의 치안관리를 강화하기 위해 안전예방업무를 잘 하고, 임대쌍방의 합법적인 권익을 보호하고, 특별히 이 규정을 제정한다.
2. 이 규정에서 "임대 주택" 이라고 부르는 것은 호텔업 외에 시민 개인 소유, 기관이 다른 사람이 거주하는 영리성 주택을 임대하는 것을 가리킨다.
3. 공안기관은 임대주택에 대해 치안관리를 실시하고 등록 안전검사 등 관리제도를 수립한다.
4. 도시주민위원회, 촌민위원회 및 치안위원회는 공안기관이 임대주택 안전방지, 법제홍보교육, 치안관리 업무를 잘 할 수 있도록 협조해야 한다.
5, 임대 주택, 그 건물, 소방 설비, 출입구, 통로 등. , 화재 안전 및 치안 관리 규정을 준수해야 한다. 위험한 집과 불법 건물은 임대할 수 없다.
6. 사유주택을 임대하는 경우, 임대인은 주택 소유권증 또는 기타 합법적인 증명서, 주민등록증, 호적부를 소지하여 소재지 공안파출소에 등록을 신청해야 한다. 임대 단위 주택의 경우, 임대인은 주택 소유권증과 단위 소개서를 가지고 주택지 공안파출소에 가서 등록을 신청해야 한다. 심사가 본 규정 임대 조건에 부합하는 경우, 임대인은 공안파출소와 치안책임보증서에 서명해야 한다.
집을 세내는 것은 반드시 알아야 한다.
1. 주택 임대 절차가 완비되어 있는지, 임대인과 임차인이 적절한 조건을 갖추고 있는지 확인합니다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다.
2. 집을 세낼 때는 집주인과 세방 계약을 하는 것이 가장 좋다. 두 집주인과 계약을 체결하지 않는 것이 좋다. 업주 본인과 계약을 체결하고 정규계약 선택에 주의하세요. 전세라면 원래 세입자와 집주인의 계약을 찍어서 근거를 남겨야 한다. 중개셋집이라면 반드시 삼방이 현장에 있고, 삼자가 서명하고, 중개인이 도장을 찍도록 보장해야 한다.
3. 계약서에 서명할 때 반드시 집주인에게 소유권 증명서 원본, 가산권증 또는 사용권증 및 집주인의 신분증을 제시하도록 해야 합니다. 이렇게 하면 집주인이 집을 소유했는지 여부를 효과적으로 구분할 수 있어 집주인이 집을 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다. 중개를 통해 계약을 체결할 때는 중개업자와 집주인의 위탁대리협의를 보고 대리시간에 주의해야 한다. 전셋인 경우, 2 집주인과 원래 집주인의 임대 계약을 살펴보고, 전셋권이 있는지 확인하고, 임대계약서 원본을 복사해야 한다.