분석:
계약이 보증금을 환불하기로 명확하게 합의한 경우 계약에 따라 집행해야 하며 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 562 조
당사자가 합의하면 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.