"최근 2 ~ 3 년 동안 우리나라 집값은 전반적으로 높은 상승세를 유지할 것이며, 분양주택 판매면적과 판매량은 10%~ 12% 하락할 것이다.
오늘 (9 월 7 일) 중국 사회과학원 생태문명연구소와 사회과학문헌출판사가 공동으로 발표한' 부동산 블루북: 중국 부동산개발보고서 제 17 호 (2020)' (이하' 블루북') 에 따르면 소수의 서너 선 도시를 제외하고는 코로나 전염병은 2020 년 주택교섭에 단기적인 영향을 미치지만 집값 전체 추세에 미치는 영향은 미미하다.
"전염병의 영향은 우리에게 부동산 시장을 예측하는 데 큰 어려움을 가져왔다. 이것은 갑작스러운 일이다. 이전의 관성적 사고에 따르면 안 되고, 반드시 종합적으로 고려해야 한다. " 중국 사회과학원 생태문명연구소 이론연구실장, 블루북 편집장왕은' 국가상보' 기자에게 말했다.
지난 2 ~ 3 년 동안 집값은 줄곧 높은 가격 조정을 유지해 왔다.
블루북은 각종 관련 요소 분석을 종합해 최근 2 ~ 3 년간 중국 집값이 전반적으로 높은 상승세를 유지할 것이라고 지적했다. 2020 년 집값이 양수와 마이너스 5% 포인트 사이에 변동했을 때 주택 시장은 전반적인 안정으로 간주되어야 할 것으로 예상된다. 집값이 높은 것을 판단하는 데는 세 가지 이유가 있다.
첫째, 집값이 폭락할 가능성은 매우 적다. 우리나라 주택 시장 수요는 여전히 왕성하고, 도시 인구의 기본 주택 수요 증가, 시민 개선성 주택 수요, 위태로운 주택 개조 업그레이드 수요의 중첩 효과는 계속되고 있으며, 주택 공급이 주택 수요를 충족시키지 못하는 전반적인 국면은 단기간에 근본적으로 개선될 수 없다. 이것이 역사상 가장 엄격한 부동산 규제에도 불구하고 최근 3 년간 중국 주택 거래 평균 가격이 7.6% 상승한 근본 원인이다.
두 번째는 집값이 치솟는 것을 지탱할 동력이 부족하다는 것이다. 현실적으로 볼 때 중국의 집값은 줄곧 고위직에 있으며, 급등한 후에는 숨 돌릴 시기가 있을 것이다. 지속적인 빠른 상승은 무기력할 뿐만 아니라 높은 시장 위험에 직면할 것이다. 중앙의 의사 결정 의지로 볼 때 최근 집값 대폭 상승을 통제하겠다는 국가의 결심은 변하지 않고 부동산 규제를 강화하는 정책 방향은 변하지 않을 것이다. 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매가 병행되는 주택 제도가 전면 시행됨에 따라 부동산 시장의 수요 압력이 경감되고 집값이 폭등하면 동력을 잃게 된다.
셋째, 집값이 크게 떨어질 위험을 방지한다. 우리나라 부동산 규제에서 의사결정 사고의 관성은 여전히 비교적 강하지만, 규제목표는 집값의 급격한 상승과 재고 제거에서 안정된 땅값, 집값, 기대로 전환되어 부동산 규제 정책이 객관적인 법칙에 부합하는 방향으로 발전하고 있음을 보여준다.
상품주택 매출은 10%~ 12% 하락할 것으로 예상된다.
"2020 년 분양주택 판매면적과 판매량이 동시에 하락하여10% ~12% 하락폭을 기록했다. 분양주택 판매평균가격은 평방 미터당 약 9250 원으로 전년 대비 0.6% 하락하여 20 19 보다 7.2% 포인트 하락했다. " 블루북은 2020 년 부동산 시공면적 증가율이 현저히 떨어질 것으로 예상하며 20 19 년 8.7% 에서 2020 년 4.4% 로 떨어질 것으로 전망했다. 이것은 새로운 착공 면적과 준공 면적이 동시에 하락하고, 새로운 착공 면적이 더 빨리 떨어지는 것과 관련이 있을 수 있다.
한편, 블루북은 2020 년에 상업용 부동산 시장이 더 큰 충격과 더 큰 불확실성에 직면할 것이라고 지적했다. 2020 년 전국에 874 개 쇼핑몰만 개설돼 전년 대비 1 1.4% 감소해 3 년 만에 가장 낮았다. 전염병 상황과 예년 개업 상황에 따르면 2020 년 실제 개업할 것으로 예상되는 쇼핑센터 수는 400 개 안팎이며 쇼핑센터 공실률은 다시 증가할 것으로 예상되며 임대료 수입도 어느 정도 감소할 것으로 예상되며 10%~20% 감소할 것으로 예상된다.
오피스텔 측은 공급처에서 볼 때, 세본위리스는 오피스텔 신규 공급 중 약 13% 의 공급량이 지연될 것으로 전망해 연간 신규 공급량을 890 만 평방미터로 줄일 것으로 전망했다. 수요 측면에서는 연중 오피스텔의 순 흡수량이 350 만 평방미터에 이를 것으로 예상되며 20 19 년과 거의 동일할 것으로 예상된다. 전국 공실률은 25% 로 상승할 것이고, 전체 임대료는 여전히 하락할 것이다.
장세 아파트의 경우 2020 년 이후 시장에는 대량의 증분 장세 아파트가 나타날 것으로 예상된다. 이런 부동산은 일부 가계임대를 건설하는 것 외에도 지역사회에 완비된 상업 학교 등 보조시설을 갖추어 세입자의 각종 수요를 충족시키고, 세입자가 더 나은 품질의 임대생활을 체험할 수 있도록 하며, 우리나라의' 임대구매 병행' 주택 체계 건설을 추진하는 데 중요한 역할을 할 것이다. 한편, 주건부는 2020 년 이런 프로젝트의 운영 메커니즘을 중점적으로 탐구하고' 단체임대' 를 전문 장세아파트 건설 운영에 맡기는 것이 대세의 추세가 될 것이라고 밝혔다.
부동산 정책은 4 대 변화에 직면해 있다.
블루북은 "주택이 해고하지 않는다", "집값 안정" 이 여전히 시장의 주선이며, 부동산 정책은 네 가지 주요 변화에 직면해 있다고 지적했다. 하나는 주택 공급체계가' 시장화' 에서' 보장성' 으로 바뀌고, 두 번째는 주택보장체계가' 초막개혁' 에서' 낡은 개혁' 으로 바뀌는 것이다.
2020 년에도 집값 규제는 계속될 것이며,' 주택불불' 의 포지셔닝은 변하지 않을 것이다. 부동산 규제 정책의 최종선 아이디어는' 삼안정' (땅값 안정, 집값 안정, 안정기대) 으로, 물을 자극하거나 과도하게 조이지는 않지만,' 일성 일책' 의 역할은 강화될 수 있다.
20 19 년 주택 개발 투자는 부동산 개발 투자의 73.4%, 20 19 년 주택 매출은 주택 매출의 87.3% 를 차지했다. 블루북은 2020 년 주택 개발 투자 비중이 74.5% 에 이를 것으로 전망했다. 주택 시장을 안정시키는 것은 부동산 시장을 안정시키는 것, 즉 거시경제를 안정시키는 것이다. 주택 시장의 안정은 중국 거시경제의 건강과 안전에 중요한 의의가 있다.
또한 블루북은 20 19 년 대만구 내지도시의 양호한 경제 성장과 상당한 인구 유입으로 2020 년 주택부동산 시장 수요가 강세를 유지할 것이라고 지적했다. 생활환경, 부동산 가격 등의 영향으로 2020 년 광저우, 심천의 시장 수요가 불산, 주해, 혜주, 동관, 중산으로 넘칠 것으로 예상되지만 조경, 강문이 직면할 가능성은 적다.