여러 부동산 중개업 종사자들은 국가상보 기자와의 인터뷰에서 현재 부동산 가격이 안정단계에 접어들었지만 업종 발전 공간은 여전히 크고 경쟁이 더욱 치열하다고 말했다. 중개 회사는 끊임없이 혁신을 탐구하고,' 내공을 잘 연마해야' 좋은 서비스를 제공할 수 있다.
변화, 혁신 및 다각화 된 비즈니스 레이아웃
새 집, 중고방, 임대 등 각 분야의 업무는 이미 각 주요 중개 회사의 필수가 된 것 같고, 온라인 상하의 결합도 유행하는 상업 모델이 된 것 같다. 각 주요 중개 회사는 새로운 형세에서 잇달아 혁신을 탐구하고, 업무 배치가 더욱 다양해졌다.
최근 미련 부동산은 중국 건설은행과 합작협의를 체결하여 임대 시장을 돕는다. 미련 부동산 선전 (부동산) 과 혜주 (부동산) 구 이사장 장은 국가상보 기자에게 건설은행 배치 임대 시장이 전국 혁신 모델이라고 말했다. 현재 다른 협력기관들은 모두 테스트 단계에 있다. 미련재산은 현재 건설은행에 고객 추천 서비스를 제공하고 있다. 즉, 주택 융자 수요가 있는 일부 고객을 건설은행에 추천하고, 더 깊은 협력을 모색하고 있다.
장은 임대가 미련 부동산의 매우 중요한 업무 범주이며 주택 상가 금융 등 다양화 업무라고 덧붙였다. 앞으로 미련 부동산은 임대 업무를 대대적으로 발전시켜 다른 임대 기관 및 개발자와 협력하여 임대 중개 서비스를 제공하려고 노력할 것이다.
장씨는 미련 부동산이 혁신을 모색해 왔으며, 시험수망 촬영실이든 금융기관과의 협력이든 앞으로 새로운 협력 모델을 선보일 것이라고 밝혔다. 그는 이 시대의 각 업종이 모두 변화를 추구하고 있으며, 자원 통합에 중점을 두고 있다고 생각한다. 나는 중개 산업이 끊임없이 변화해야 한다고 믿는다.
현재' 임대 판매 병행' 이 주목받고 있으며, 중개업도 결석하지 않는다. 사용자 트래픽의 장점에 따라 58 그룹은 국내 주요 개발자와 협력하여 임차인, 운영, 시스템에 대한 종합적인 솔루션을 제공하고' 임대 동시' 주택 시스템의 새로운 모델을 모색하고 있습니다.
업계 관계자들은 임대 시장의 미래 발전 공간이 어마어마한 것은 중개기구의 다양화 발전을 위한 유익한 시도라고 생각한다.
업계 내에서 더욱 엄격한 규제와 치열한 경쟁
국가 규제가 빈번하여 부동산 시장의 정책 긴축으로 거래량이 감소하고 규제가 지속적으로 긴축되고 있다. 업계 관계자들은 시장 침체가 일반적으로 중개점 폐쇄, 인원 이직으로 이어질 수 있다고 생각한다. 알리와 JD.COM 이 진입함에 따라 업계 경쟁이 더욱 치열해졌다. 그러나 인터넷의 발전은 산업을 더욱 규범화하고, 사용자 경험에 초점을 맞추고, 정보를 더욱 투명하게 만들 것이다.
올해 초, 시장 소식에 따르면 한 중개업자는 베이징 (부동산) 300 개 매장을 폐쇄할 계획이며, 베이징 체인가가 최근 전면 규정 준수 정류 작업을 벌여 문점 자원 배치를 최적화하고 모든 문점의 관리와 규범을 강화할 계획이라고 한다.
심천의 시장 상황은 어떻습니까? 선전의 한 중개책임자는 기자와의 인터뷰에서 지난해 말 심천에 500 개 안팎의 매장이 있었고, 현재 심천에는 520 여 개가 있어 문점 수가 약간 증가했다고 밝혔다. 그러나 일부 상가의 위치는 더 많은 지역사회 서비스를 수용하도록 최적화됐다.
이 관계자는 개점은 맹목적인 확장이 아니라 정확한 계산과 과학적 체계를 통해 자신의 리듬과 팀 운영에 따라 진행된다고 덧붙였다. 시장 하행일수록 점포 감원 가능성은 낮지만, 보다 과학적이고 정교한 방식으로 목표를 달성하고 시장 점유율에서 이익을 얻는다.
장소걸 미련 부동산 선전 및 휘주구 이사도 미련 부동산이 선전에 200 개 정도 있는 매장이 있어 2 년 동안 전체 시장이 좋지 않아 문점 수가 크게 증가하지 않았다고 밝혔다. 올해는 임대료가 비싸고 자리가 부족한 매장을 주로 조정했다.
또한 장소걸은 미련재산이 서비스라고 덧붙였다. 인재가 성숙하지 않을 때까지는 너무 빨리 확장하기에 적합하지 않다. 그렇지 않으면 서비스 수준이 영향을 받을 수 있다.
인재에게 프로브로커를 존중하고 이직률 지표를 중시하는 것이다. 선전 관계자는 올해 들어 쿠폰상 전체 이직률이 9% 에서 5% 로 낮아져 10%~ 12% 의 업계 평균보다 훨씬 낮다고 밝혔다.
이 관계자는 올해 인재 채용에도 업그레이드했다고 밝혔다. 예를 들어 학력이 전문대보다 낮지 않다. 임금제도에서 초급 브로커는 지지와 보호를 받았고, 일정 기간 후 보증 임금은 약간 낮아져' 기본급+보증 임금+공제' 로 바뀌었다. 브로커의 성숙과 내부 등급이 높아지면서 서로 다른 급여 구조 설정이 있을 것이다. 또 신입사원의 독립 업무 능력이 떨어지는 것을 감안하여 체인가는 브로커가 합작하여 개표할 것을 독려했다.
시장 침체, 주요 중개 회사들이 잇달아 변화하고, 업무 다양화, 문점 배치 조정, 브로커 전문 수준 향상, 그렇다면 업계의 미래 발전 추세는 어떻습니까?
분석가들은 공급처에서 일선 도시가 이미 예금주택 시장으로 전환돼 앞으로 중개서비스를 할 수 있는 주택 공급원 수가 계속 늘어나면서 중개업자의 생존공간도 커지고 있는 것으로 분석했다. 그러나 인터넷 기술의 발전으로 각종 부동산 인터넷 플랫폼이 정보 비대칭을 더욱 깨뜨릴 것이며, 독립 브로커 모델은 미래의 발전 추세에 더 잘 어울릴 수 있으며, 브로커의 전문성과 브랜드는 더욱 중요해질 것이다. 수요 측면에서 볼 때, 중장기적으로 부동산 규제의 영향을 받아 일선 도시의 합격주택자들은 더 압박을 받고 주택 구입 행위가 지연될 것으로 보인다. 그러나 장기적으로 볼 때, 임대판매를 병행하려는 의도는 주택 구입 수요를 억제하는 것이 아니라, 합리적으로 사람들이 주택을 구입하도록 유도하는 것이다. 부동산 거래 전문성이 강하기 때문에 중개에 대한 수요가 줄어들지 않을 것이다. 그러나 정부 임대 플랫폼의 건설과 대량의 브랜드 아파트의 출현으로 인해 임대주택은 중개업자의 수요에 어느 정도 영향을 미칠 수 있다.