7 월 8 일 베이징시 건설위 베이징시 시장감독국은' 베이징시 주택임대계약',' 베이징시 주택임대중개서비스계약',' 베이징시 주택임대중개서비스계약' 세 가지 시범계약을 공식 발표해 발표일로부터 본격적으로 가동했다.
신경보 기자에 따르면 신판 주택 임대 계약 시범문은 더 이상 거래 방식별로 다른 버전을 구분하지 않고 2008 판 임대 자영업, 중개기관 중개 거래, 중개기관 대행거래를 같은 버전 계약으로 통일해 중개서비스를 포함한다. 이 내용은 중개 서비스 계약에 포함되어 있습니다.
구체적인 계약의 집행에서 주목할 만한 몇 가지 새로운 내용이 있다. 첫째, 군세방이나 칸막이를 금지하고, 집의 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 침대 등의 방식으로 임대를 나누어서는 안 된다. 둘째, 임대료에 관해서는 쌍방의 동의 없이 임대인은 임대 기간 동안 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다. 셋째, 재임대 문제에 대해 집주인이 계속 임대한 경우, 동등한 조건 하에서 원래 임차인은 우선 임차권이 있다 (원래 임차인의 중대한 위약 제외).
주택 분할을 정책부터 법률까지 금지하다.
새로운 주택 임대 계약 시범 문건은 임대 방식, 임대료 등에 대한 규정 외에 그룹 임대 정책을 다시 한 번 재확인했다.
기자는 새 주택 임대 계약 시범문에서' 본 시 임대주택 1 인당 주거면적 기준 발표에 관한 통지' (경건법 [20 13] 13 호) 에 따라 본 시의 주택 임대는 건물과 맞아야 한다는 것을 발견했다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다. 임대 주택의 1 인당 거주 면적은 5 제곱미터 이상이며, 방당 거주 인원은 2 명 이하이다 (법정 부양, 부양, 부양의무가 있는 경우는 제외).
구체적으로 이 말은 두 가지 의미가 있다. 첫째, 주택 분할, 그룹 임대 금지. 두 번째는 구체적인 임대 면적과 거주자 수를 규정하고 제한하는 것이다.
군세방 수가 많고, 주거환경이 열악하며, 관리가 약하고, 반칙용 전기가스로 소방안전의 위험이 크다. 20 17 대흥서홍문에 특대 화재가 발생해 정부가 군세 임대, 칸막이를 엄중히 조사하도록 명령했다.
정부가 발표한 신판 임대 계약 시범문에서는 분할 주택, 군세 등을 포함시키고 법적 구속을 받는 것이 중요하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대 계약, 임대 계약, 임대 계약, 임대 계약, 임대 계약, 임대 계약) 58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보 (WHO) 에 따르면, 이전 임대조례에서 주거공간 구분에 대한 직접적인 요구가 있었지만, 실제 운영 과정에서 많은 장세아파트 운영자들은 거실, 발코니공간 구분 및 활용을 포함한 획기적인 방식을 취하고 있다. 임대 계약에 포함될 때 명확한 법적 규범이 있다. 임대 계약 자체는 계약법의 적용을 받는다. 임대 계약 위반은 임대인의 이익에 영향을 줄 수 있으며 계약 자체의 무효와 그에 따른 보상까지 초래할 수 있다. 따라서 베이징의 새 임대 계약은 임대 통제의 진일보한 업그레이드로 볼 수 있으며, 임대 업계의 건강한 발전에 중요한 역할을 할 것이다.
"N+ 1" 은 엄청난 정책 위험에 직면하게 됩니다.
7 월 초에는 이암 (가명) 이 위챗 모멘트 토구 () 를 보내 그녀가 임대한 집을 철거할 예정이다. 이암은 신경보 기자에게 집이 직장에서 임대되고 거실은 따로 임대된다고 말했다. 그러나 제보 후, 나는 철거 통지를 받았다.
현재, 일부 임대주택에는 여전히 칸막이 행위가 있다. 가장 일반적인 방법은 집 안의 거실과 거실을' N+ 1' 모드라는 별도의 방으로 개조하는 것이다.
거실의 면적이 크고 가격이 비교적 적당하기 때문에 임대기관이 인테리어한 후 주거환경이 크게 개선되고, 이런 주택원은 긴장된 베이징 임대시장에서 일정한 수요가 있으며, 분산된 장세아파트 운영자는' N+ 1' 모델을 통해 수익성을 높일 수 있다.
그러나 칸막이 집으로서 거실과 거실은 주거 기능이 없고 대피 통로일 뿐이다. 거주에 사용하면 소방안전의 위험을 증가시킬 수 있다. 게다가, 현재 임대 시장에서는 칸막이 집의 칸막이 재료가 방화 효과를 갖는지 여부는 여전히 잠재적 위험이 있다. 따라서' N+ 1' 모델은 베이징에서 법률과 정책 지원을 받지 못한다. 20 17 년 말부터 20 18 년 초까지 베이징 주택 임대 시장 규제 폭풍 기간 동안' N+ 1' 가옥을 부분적으로 정리했다. 이후 한 곳도 발견됐다.
한 중개기구의 직원은 현재 베이징의' N+ 1' 에 대한 태도가 신고가 있으면 즉시 철거하는 것이라고 기자에게 말했다.
중원지지수석분석가 장대위는 임대회사가 여전히 야만적인 발전 상태에 있어 주택 분할 비율이 높다고 말했다. 정부 정책으로 볼 때 분치위반 상황은 변하지 않았다. 신판 계약에서 이 점을 다시 한 번 분명히 하고 주택 구조를 바꿀 수 없다. 임대 회사에게는 큰 정책 위험에 직면하게 된다.
상하이 광저우 소주 시범' N+ 1'
현지 임대 시장이 발전하면서' N+ 1' 모델은 소방안전의 전제하에 일부 주택 임대 수요를 충족시킬 수 있다. 이에 따라 일부 도시에서는' N+ 1' 모델을 시범적으로 시행하고 있다. 현재 상하이 광저우 쑤저우 등 도시들을 포함해 관련 서류나 정책을 내놓고 있다.
20 15, 15 상하이 시 정부청은' 각종 사회기관이 사회 유휴주택을 대리 임대하도록 장려하는 시범의견' 을 전달해 단일 주택 사용 면적 12 평방미터의 거실 (거실) 을 단독 방으로 임대할 수 있도록 규정하고 있다. 거실은 따로 대여하고, 거실 (분리) 과 연결된 식당은 직접 채광과 자연 통풍 조건을 갖추어야 한다. 실내 및 실내 입구 통로는 국가 및 본 시의 주택 설계 사양에 부합해야 하며, 집의 내력 구조를 손상시켜서는 안 되며, 본 시의 주택주택 최소 임대 단위, 거주 수, 최소 임대 면적 및 소방안전관리에 관한 규정을 준수해야 합니다.
즉, 상하이는' N+ 1' 의 임대 모델을 시도하기 시작했다. 본 의견은 20 15 년 3 월부터 20 1 년 3 월까지 시행되며 20 17 년 2 월 28 일까지 유효하다. 20 17 년 2 월 24 일 상하이 인민정부사무청은 평가 후 시행이 필요하다고 발표했고, 유효기간은 20 19 년 2 월 28 일까지 연장되었다.
20 18 년 말 광저우시 인민대표대회 상임위원회는' 광저우시 주택임대관리조례 (초안)' 개정에 대한 의견과 건의를 구하는 공고를 발표했다. 초안은 임대인이 주거공간의 침실이나 거실 (홀) 을 최소 임대 단위로 해야 한다고 규정하고 있으며, 각 침실이나 거실 (홀) 의 1 인당 사용 면적은 5 평방미터 이하여야 한다고 규정하고 있다. 단, 이용자 사이에 부양과 부양과 같은 법적 관계가 있는 경우는 제외된다. 초안은 또한 주방 화장실 발코니 지하 저장실 등 원래 비거주 용도로 설계된 공간은 사람이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다는 점을 분명히 했다. 상술한 두 가지 규정을 위반하여 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 5,000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다.
쑤저우는' N+ 1' 방면에서 선두를 달리고 있으며, 이미 관련 시행 정책을 내놓았다. 최근' 소주시 임대주택 주거안전관리조례' 가 공식 통과돼 2065438 년 5 월 1 일부터 시행된다. 규정에 따르면 사용 면적이 12 평방미터를 초과하는 거실 (홀) 은 임대를 분할할 수 있으며, 각 임대실 1 인당 사용 면적은 4 평방미터보다 작을 수 없습니다. 이것은 또한 쑤저우에서' N+ 1' 모델이 정식으로 합법화되었다는 것을 의미한다.
업계 인사들의 관점에서' N+ 1' 모델의 합법화는 많은 자격을 갖춘 구역을 임대할 수 있을 뿐만 아니라 주택 공급을 증가시켰다. 젊은 세입자들의 경제적 압력도 경감했다. 그러나 기존의 실내 건축 구조를 바꾸면 화재의 위험이 커질 수 있다. 따라서 칸막이 시에는 안전 칸막이 재료를 엄격하게 사용하여 통풍이 잘 되도록 하고, 집의 전체 구조가 안전하며, 인원 대피, 탈출, 소방 구조에 영향을 주지 않도록 해야 한다.