교육부동산 가격은 오르고 있지만 임대료는 크게 변하지 않았다. 그 결과 살 수 없는 교육부동산을 임대하는 것이 더 저렴해졌다고 한다. 전문가들은 많은 사람들이 임대용이 아닌 부가가치를 위해 주택을 구입한다고 믿습니다.
살 수 없는 교육용 부동산이 임대 비용이 더 저렴하다
첸 씨는 현재 집이 학교에서 멀다고 느끼기 때문에 학교에 가까운 집으로 바꾸고 싶어합니다. 학교. 집보다 작은 교육용 부동산을 찾아보세요. 그런데 계산해 보니 집을 팔고 다시 사더라도 100만 위안을 더 추가해야 하는 것으로 나타났습니다.
신중하게 고려한 끝에 첸 씨는 그것이 적절하지 않다고 느꼈습니다. 결국 등록 할당량을 위해하는 것이 아니라 단지 더 가까워지고 싶은 것입니다. 집이 작아지고 더 많은 비용을 지불하는 것은 실제로 비용 효율적이지 않습니다.
그래서 첸 씨는 집을 임대하기로 결정했습니다. 그 다음 주에 그녀는 4~5채의 주택을 살펴보고 그 지역의 임대료 수준을 대략적으로 파악했습니다. 즉, 보통 방 2개짜리 아파트의 가격입니다. 3베드룸 아파트의 경우 5,500~6,500위안. 그러나 몇 개의 타워를 제외하면 남북을 향한 방 3개짜리 아파트는 거의 없습니다.
마지막으로 첸 씨는 80제곱미터 면적의 침실 2개짜리 대형 아파트에 반했습니다. 아파트 배치는 매우 정사각형이며 채광과 통풍이 좋으며 남북으로 투명성이 좋습니다. 월세는 6,500 위안입니다. 이 가격에 대해 첸 씨는 저렴하지 않다고 느꼈지만 허용 가능한 범위 내에 있었기 때문에 신속하게 계약을 체결했습니다.
다음 단계는 자신의 집을 임대하는 것입니다. 원래는 9,000위안으로 빌릴 예정이었는데, 중개인에게 물어보니 13,000위안에도 집을 빌릴 수 있다는 것을 알게 됐습니다. 중개인은 CBD 주변의 임대료가 매우 높다고 말했습니다. 제 동료는 완다 플라자에 약 140평방미터의 방 3개짜리 아파트를 가지고 있는데, 그는 이를 소규모 회사에 임대했습니다. 하지만 집값은 48,000위안 정도로 높지 않습니다. 그래서 제 동료는 수년 동안 집을 임대해 왔고 팔지 않았습니다.
많은 돈을 주고 팔지 못했던 집이 실제로는 이렇게 높은 가격에 빌릴 수 있다. 그리고 원래 감당할 수 없었던 교육용 부동산은 실제로 임대하는 것이 더 저렴합니다. 내가 임대한 집은 80㎡로 700만 위안에 팔 수 있는데 임대료는 6,500위안에 불과하다. 이런 노력 끝에 첸 씨는 실제로 돈을 벌었습니다.
동일 임대료 주택 단가 차이는 3만원
실제로 교육부동산의 임대료는 주변 비교육부동산과 큰 차이가 나지 않았다. , 그러나 집값은 상당히 높습니다.
첸 씨의 상황 외에도 더욱 놀라운 일이 있습니다. 가장 눈에 띄는 곳은 North Third Ring Road의 Yuzhong쪽에 있습니다. Yuzhong Xili의 한 부동산은 Sanfan 중학교로 직접 이전할 수 있는 교육용 부동산으로 표시되어 있습니다. 서쪽을 향한 타워의 단가는 87,000위안이고 총 가격은 560만 위안입니다. 멀지 않은 유민로 3호의 경우 교육용 부동산이 아니기 때문에 남북 투명성이 좋은 소형 투룸 62㎡ 아파트의 단가는 단돈 57,000위안이고, 총 가격 360만 위안. 이렇게 두 집 사이에는 200만 원의 차이가 나지만 임대료에는 차이가 없다.
그러나 중개인은 또한 많은 사람들이 학교 진학을 목적으로 교육용 부동산을 구입하고 있으며, 많은 부모들이 높은 교육용 부동산 가격에도 불구하고 자녀를 위해 기꺼이 돈을 쓰고 있다고 말했습니다. Yuzhongxili에서는 주변의 비교육용 부동산보다 빨리 팔렸습니다.
임대료와 관련해 교육용 부동산 문제가 없기 때문에 차이는 그리 크지 않습니다. CBD 지역의 고급 아파트 가격은 약 55,000위안으로 제2순환도로의 교육용 부동산과 임대료에 비해 가격이 그리 높지 않은 이유는 주택 공급 때문이다. 또한, 동쪽 3번 순환도로와 동쪽 4번 순환도로가 상대적으로 충분하며, 이 지역에는 신규 프로젝트가 없고 개발업체의 과대광고도 없으며 시장이 상대적으로 안정적이어서 가격 상승 폭이 크지 않습니다.
분석: 교육용 부동산 구입은 주로 부가가치에 관한 것입니다
한 지역의 주택 가격이 합리적인지 여부는 일반적으로 국제적으로 해당 지역의 판매 가격 대비 임대료 비율로 측정됩니다. 즉, 부동산의 임대료 대비 판매 비율입니다. 그러나 현재 베이징의 임대수익률은 매우 낮고, 임대료와 주택가격 사이에 큰 차이가 있으며, 특히 교육용 부동산의 경우 임대료 대비 판매 비율이 더 이상 합리적인지 여부를 반영할 수 없습니다.
업계 종사자들은 일반적으로 부동산의 가치가 부동산의 효용과 관련이 있다고 생각합니다.
부동산의 가장 큰 효용은 생활입니다. 돈으로 측정하면 집을 빌려서 받을 수 있는 집세, 혹은 내 집에서 살 때 절약할 수 있는 집세를 말한다. 이 임대료를 사용하여 집을 임대하기 때문에 주택 구매자는 동일한 생활 유틸리티를 얻을 수 있습니다. 따라서 주택이 가져올 수 있는 생활효용의 화폐화는 바로 임대료라 할 수 있다.
임대료는 주로 지역 간 경제 수준이나 같은 도시 내 지역별 번영 정도에 따라 결정된다. 이는 베이징의 임대료가 다른 도시보다 높고 CBD 임대료가 다른 지역보다 높은 주된 이유이기도 합니다.
낮은 임대수익률에도 불구하고 아직도 많은 사람들이 집을 구입하는 이유. 이는 대부분 모두가 현재의 임대 수익을 추구하는 것이 아니라, 예상되는 미래 주택 가격 상승에 따른 자산 가치 상승을 추구하고 있기 때문입니다.
또한 주택에는 주거 효과 외에도 다른 기능도 있습니다. 예를 들어 집을 구입하면 생활의 만족을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 '교육'을 구입하여 자녀에게 소득을 제공할 수도 있습니다. 부동산." 더 나은 교육 자원. 현재 베이징의 기본 교육 자원의 양과 질의 차이는 학교 주변 주택 가격에 반영되어 있습니다. 이러한 요인으로 인해 발생하는 "효용"은 임대료로 충당할 수 없습니다.
(위 답변은 2016-02-04에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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