2. 건물 주인을 확정하다. 집주인의 문제에 대해 세입자는 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증과 신분증을 요구해야 한다. 만약 그가 친구를 도와 방을 빌려준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본을 가지고 있어야 한다. 만약 부동산 증명서가 발급되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약을 요구하여 그 정체를 증명해야 한다.
집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 임차인 회피: 가급적 상인에게 임대하는 것을 피하십시오 애완동물과 아이들에게 임대하지 않도록 노력하십시오. 애완동물은' 파괴자' 에 속하고, 아이들은 벽에 그림을 그리는 것을 좋아하기 때문입니다.
2. 집세를 오래 받을수록 좋다: 집세를 오래 받을수록 좋다. 예를 들면 연불, 반년 또는 분기급이다. 일회성 지불이 많은 것은 적당히 할인해 그라데이션 차이를 만들 것을 제안한다. 임대 간격이 길기 때문에, 실제로는 독촉의 번거로움을 피했다.
3. 반드시 자신의 신분 정보를 잘 보관해야 한다: 세입자와 계약을 체결할 때 반드시 상대방의 주민등록정보를 잘 보관해야 한다. 후기의 불쾌한 일을 피하기 위해서: 이삿짐, 집세 연체 등 민사분쟁, 경찰 처리가 편리하다.
4. 전세기를 선택하지 않도록 노력하십시오. 전세기의 위험은 실제로 매우 큽니다. 적어도 5 년 동안 집세를 올리지 않으면 전세 시어머니나 회사에 임대해 몇 년 동안 집에 대한 통제권을 잃고 매년 집세를 올리는 것과 같다. 그래서 가능한 게으름을 피우지 말고 임차인이나 임용회사에 잃어버리지 말고 직업집주인이 될 수 있는 기회를 놓치세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언)
5. 가전제품을 적게 가지고 가급적 가전제품, 소파, 의자, 침대 등 기본적인 생활용품을 적게 가지고 다니면 충분하다. 집주인에게 적어도 3 개월에 한 번씩 몰래 찾아와 집의 대략적인 상황을 살펴보라고 권한다.
6. 대학생, 직장인, 화이트칼라 우선 고려: 이미 출근한 대학생이나 같은 회사에서 근무하는 젊은 화이트칼라에게 집을 임대하려고 노력한다. 그들의 일은 비교적 안정적이다. 대학생에게 임대하는 것을 피하다.
7. 수전기추천결제제: 집주인이 수전기료를 내고 세입자와 결제합니다. 세입자가 장기간 유틸리티 요금을 내지 않는 것을 막기 위해 벌금이 높아 개인 신용에 영향을 줄 수 있다.
8. 집세를 늦게 내는 위약 조항은 분명히 해야 한다. 집세를 늦게 내고 늦게 내는 것이 집주인이 가장 골치 아픈 일이므로 계약서에 위약 조항을 명확히 명시하려고 한다. 예를 들어, 임대료를 5 일 이상 연체하면 임차인이 위약해도 계약을 해지하고 보증금을 돌려주지 않아 임차인이 악의적으로 임대료를 체납하는 것을 막을 수 있다.