일반 주거용 건축물의 층고 기준은 2.9m 이상이며, 주요 도로에 면한 발코니는 균일하게 밀봉해야 하며, 2.2m 미만의 층고는 용적률에 포함됩니다. 면적의 절반... 11월 1일부터 남부
창시는 건축 프로젝트의 건축 면적, 용적률 및 건축 밀도에 대한 새로운 계산 규칙을 시행했습니다. 이러한 용어는 매우 무뚝뚝하고 전문적입니다. 집을 구입할 때 생활의 편안함과 직접적인 관련이 있는 몇 가지 질문을 더 던져야 합니다.
새로운 계산 규칙에 따르면 일반 주거용 건물의 표준 바닥 구조 높이는 2.9m 이상 3.2m 이하입니다. 거주지의 최상층이 다락방인 경우 방은 비어 있을 수 있습니다. 건축 면적이 144제곱미터를 초과하는 주거용 건물의 경우
주거용 건물의 표준 바닥 구조 높이를 적절하게 늘릴 수 있지만 3.6미터를 초과할 수 없습니다. 사무실, 호텔(고급호텔, 게스트하우스 제외)의 바닥구조 표준 높이는 3.2미터 이상 4.2미터 이하로 한다. 영화관, 극장, 체육관, 전시장, 대형 상업시설 등 공공건물의 구조적 높이는 기능적 요구사항에 따라 적절하게 높일 수 있습니다.
일반 주거용 건물의 표준 층 높이는 2.9m 이상입니다.
새 규칙에는 건축 면적 및 주거용 발코니 면적 계산에 대한 명확한 조항이 있습니다. 계산되어야 하며, 수평 투영의 절반이 요율에 포함됩니다. 주거용 건축물에는 2층 이상의 발코니를 원칙적으로 허용하지 않으며, 북향 베란다, 북향 발코니, 강·호수·도시 주요 간선도로를 향하는 발코니도 원칙적으로 일률적으로 폐쇄해야 한다. .
또한, 메인 발코니의 남쪽 또는 동서 방향의 깊이는 1.8m를 초과할 수 없으며, 보조 발코니의 북쪽 또는 동서 방향의 깊이는 1.8m를 초과할 수 없습니다. 이 규정을 초과하는 부분의 건축 면적은 전체 면적을 기준으로 계산되며 모든 유형의 주거용 발코니의 수평 투영 면적의 합은 더 크지 않습니다. 건축면적의 12% 이상(초고층주택의 경우 20%로 한도)
일부 최상층 주택이 경사지붕으로 설계되어 있는 경우 경사지붕의 용적률은 어떻게 계산하나요? 새로운 계산규칙에 따르면 경사고가 0이고 경사도가 30° 미만인 경사지붕 건축물은 용적률에 포함되지 않습니다.
새로운 계산 규칙이 시행되기 전에 일반 배치 계획이 승인된 프로젝트는 내년 4월 1일 이전에 "건축 사업 계획 허가" 신청을 완료해야 하는 것으로 이해됩니다. 새로운 규칙이 시행됩니다.
(위 답변은 2015-09-18에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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