1, 법적 해석
우리나라의' 도시 부동산 관리법' 은 주택 재산권 변경 등록이 주택 거래에 없어서는 안 될 부분이라고 규정하고 있다. 계약법' 제 135 조는 "판매자는 구매자에게 표지물을 전달하거나 표지물을 획득한 서류를 전달하는 의무를 이행하고 표지물의 소유권을 이전해야 한다" 고 규정하고 있다. 주택 매매에서' 표지물의 소유권 이전' 은 주택권증에서 이전 수속을 밟는 것이다. 주택재산권 양도는 판매자의 법적 의무이므로 해당 비용도 판매자가 법에 따라 부담해야 한다. 그래서 양측 모두 약속대로 양도로 인한 비용을 지불하기로 약속했지만, 법률 규정에 따라 지불하기로 약속하지 않았다. 일반 판매자는 모두 개인소득세, 인화세, 영업세를 납부해야 한다. 양도로 인한 비용은 법률에 따라 지불하는 것이 아니라 약속에 따라 지불해야 한다.
2. 중고 주택 이전 준비 자료
1, 주택 소유권 증명서;
판매 계약 (원본);
양측 신분증 원본 및 사본;
4. 주택 소유권 등록 신청서 (접수창구에서 접수함). 참고:
(1) 단위가 사유주택을 구매하는 경우, 단위법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드) 원본과 사본, 단위법정대표인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제출해야 합니다.
(2) 주택이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야 한다.
(3) 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우 위임장이나 공증서를 발급해야 하며, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
(4) 주택이 임대된 경우 낙찰자는 임차인이 아니므로 임차인이 우선구매권을 포기하는 증명서를 제출해야 합니다.
(5) * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
(6) 법원이 판결할 경우 법원 판결서와 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
참조 데이터
중화인민공화국의 도시 부동산 관리법. 중화인민공화국과 중화인민공화국 정부망 [인용 시간: 20 18-3-8]