제 2 조이 조치는 도시, 하이테크 산업 개발구 및 천산 명승지 집단 토지의 주택 철거에 적용되며, 철거 된 사람들에게 보상 및 재 정착이 필요하다.
제 3 조 시 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 작업의 감독 관리를 담당한다. 시 주택 철거 관리 부서는 각 지구 정부, 하이테크 산업 개발구, 전산 풍경구 관리위원회가 철거 작업을 조직할 수 있도록 권한을 부여할 수 있으며, 구체적인 철거 관리 부서가 승인한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
제 4 조 철거 주택 배치 보상 방식에는 재산권 교환과 화폐보상 두 가지가 있으며, 철거인이 서면으로 신청하여 자발적으로 선택하였다. 주택재산권 교환이나 화폐보상을 실시한 후 철거 지역 내 집단건설용지는 정부가 소유한다.
제 5 조 주택 철거 보상 배치는 철거된 주택의 용도와 건축 면적을 근거로 현 () 구청 () 이 발급한 주택 소유권 증서 기록을 기준으로 한다. 부동산증에 기재되지 않은 것은 부동산증 기록이 우선한다. 합법적인 주택집을 이용하여 생산경영에 종사하는 것은 주택주택에 따라 보상 배치를 진행한다.
제 6 조 주택주택 철거 보상은 택지 위에 놓여 있다.
(a) 재산권 교환을 실시하여 다음 기준에 따라 집행한다.
1. 건축면적 확정: 철거인이 거주하는 원증주택의 건축면적에 따라' 출입만 할 수 없고, 믿을 수 없다' 는 원칙에 따라 재산권 교환주택의 건축면적을 확정한다. 자발적으로 "아래로" 를 선택할 수도 있습니다. 원주택 건축 면적이 하층 호형 면적보다 큰 것은 시장 평가가로 보상한다.
실제 상황에 따르면, 재산권 교환 주택의 건축 면적은 단칸방 37 평방미터, 46 평방미터이다. 더블 룸 56 평방 미터; 세 개의 방은 각각 75 평방 미터와 90 평방 미터입니다.
2. 주택주택합법적인 보상재: 원주택건축면적은 건설비를 받지 않고, 안치단위는 면적을 넓혀 평방미터당 830 위안으로 건설비를 받고, 철거된 사람은 전체 재산권을 얻는다.
3. 비재산권 주택 보상 및 배치:
(1) 이 지역에서 유일하게 살 수 있는, 독립적으로 문을 열 수 있는 집이다. 199965438+2 월 3 1 (199965438+2 월 3 1 포함) 앞에 공식 거주지가 있습니다 건축 면적은 실측 기준으로 한다.
(2) 본인은 여기에 거주하고, 본인의 호적과 일치하는 집단토지사용증을 가지고 있으며, 철거 지역에는 정식 호적 1, 2000 후의 무주택이 있습니다. 원칙적으로 본인을 배치하지 않고 규정 기준에 따라 적절한 보조금을 준다 (첨부 1 참조). 독립호구가 있는 유일한 주택에 대해, 철거를 승인하기 3 년 전에 정식 호구가 있는 경우, 원주택 건축 면적의 50% 를 기준으로 합법주택과' 의지' 의 면적을 비교해서 안치면적을 결정하고, 면적을 넓혀 평방미터당 830 위안으로 건축비를 부과하고, 철거된 사람은 전체 재산권을 취득할 수 있다.
(3) 본인은 여기에 살지 않습니다. 철거구역에는 정식 호구가 없습니다. 호적은 집단토지사용증과 일치하지 않아 안치되지 않습니다. 규정 기준에 따라 적절한 보조금을 지급하다 (첨부 1 참조).
4. 재산권 교환의 과도기 기간은 18 개월로 철거일로부터 계산한다. 과도기 보조금 기준은 합법적인 주택주택이 철거되고, 철거인은 철거인에게 한꺼번에 이전 보조비 200 원을 지불하는 것이다. 스스로 과도실을 배정하는 경우, 철거인은 가구당 월 120 원의 기준에 따라 철거 임대료 보조금을 지급한다.
상술한 보조금은 재산권이 없는 주택에 지급되지 않는다.
5. 재산권 교환 배치 방식: 철거된 입체단위의 경우 철거된 사람이 이주한 순서 번호와 확대 면적 건설비를 납부하는 순서 번호에 따라 시민들이 스스로 집을 선택한다.
(b) 화폐 보상, 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다. 보상 금액 = 원래 주택 건축 면적 × 시장 평가 단가로 계산됩니다. 안산시 주택 철거 평가 전문가 위원회는 이 지역 주민의 실제 이익을 보장하기 위해 해당 지역 주민 주택의 최저 보호가격을 평가했다. 시장 평가 가격이 최저 보증 가격보다 낮은 경우 최저 보증 가격에 따라 계산됩니다. 최저 보호가격보다 높은 것은 실제 시장 평가가격에 따라 계산한다.
합법적인 주택에 대해 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거인의 이삿짐 보조비 200 위안을 한꺼번에 지급한다.
제 7 조 집단 토지에 비주택주택 보상 안치.
(1) 집단토지와 재산권 교환을 실시하는 비주거주택의 건축면적이 결정되어야 하며, 재산권 교환의 차액은 원래 비주거주택의 부동산 시장 평가 가격과 이 비주거주택의 부동산 시장 평가 가격 결산에 따라 결정되어야 한다.
(b) 화폐 보상, 원래 비주택주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다.
(3) 재산권 교환과 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 또한 철거인의 다음 비용을 보상해야 한다.
1. 탈착식 장비 (시설) 의 경우 화물 운송 가격 및 장비 설치 가격에 따라 운송료 및 분해비를 계산합니다. 철거 후 복구할 수 없는 설비 (시설) 에 대해서는 적절한 보조금을 지급해야 한다.
2. 재산권 교환을 실시하여 철거로 폐업한 기업 직원에게 과도기 보조금을 지급한다. 기준은 상점, 소매점, 출입구 등 거리에 설치된 상업주택으로, 철거된 주택의 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 20 원에 보조금을 지급한다. 공채 차고 등을 철거하다. 철거된 집의 건축 면적에 따라 평방미터당 월 10 원에 보조금을 지급한다. 이 장소를 이용하여 생산경영에 종사하는 사람은 토지 면적에 따라 매월 평방미터당 5 원에 보조금을 지급한다. 경영이나 폐업을 하지 않는 사람은 보상을 하지 않는다.
화폐보상을 실시하는 경우 철거로 폐업한 기업 직원에 대해서는 상술한 기준에 따라 3 개월의 임시 배치 보조비를 지급한다.
제 8 조 공장, 농장 등 생산기업이 합법적으로 사용하는 주택 및 부속물은 모두 시장 평가가격에 따라 화폐보상을 실시한다.
제 9 조 택지 지상 부속물은 현 (시) 구청에서 발급한 택지 토지사용증 () 이 정한 범위를 기준으로 규정된 기준에 따라 보상한다 (첨부 2 참조).
제 10 조 전화 케이블 등 시설 양도비는 실제 양도비 기준에 따라 한 번에 보상한다.
제 11 조 동결 기간 동안 무단으로 신축, 개조, 증축된 집과 그 부착물, 그리고 택지에서 재배한 나무는 보상을 받지 않는다.
제 12 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 사람은 당사자의 신청을 거쳐 시 주택 철거관리부에서 판결한다.
철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이사하지 않은 경우, 시 관련 부서나 시내, 하이테크 산업 개발구, 천산 풍경구 관련 부처가 강제 이전하거나, 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있습니다.
이전 기한을 초과한 불법 건축물에 대해서는 각 도시, 고신구, 천산 풍경지가 스스로 철거한다.
제 13 조 주택 철거 관리부 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 방해하고 치안관리규정을 위반한 것은 공안기관이' 중화인민공화국 * * * 및 치안관리처벌법' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 14 조 변경, 위조 또는 사기 수단으로 주택 허가를 받은 사람은 일단 확인되면 엄숙하게 처리한다. 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하는 것은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁해야 한다.
제 15 조 이 방법은 시 주택 철거 관리부에서 설명하고 2006 년 3 월 10 일부터 시행한다.
첨부: 1. 무재산권 주택 보조금 기준.
2. 농촌 농가 부속물 보상 기준.
시 주택 철거 관리 사무소
2006 년 2 월 23 일
안산시 인민 정부 사무청 문서
안정발 [2006] 13 호
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안산시 인민 정부 사무청 안산 집단
토지주택 철거 보상 배치 관련 사항에 대한 보충 통지.
각 현 (시), 구 인민정부, 시 각 부서, 각 관련 기관:
정책 법규를 보완하기 위해 우리 시의 집단 토지주택 철거 보상 배치 작업을 더 잘 하기 위해 시청의 동의를 얻어 안산시 집단 토지주택 철거 보상 배치 관련 사항을 아래와 같이 보충한다. 안산시 인민정부사무청에 따라 안산시 집단토지집 철거 보상 안치조치 전달에 관한 통지 (안정기발 [2006]10 호) 에 따라 집행하십시오.
첫째, 철거된 집의 건축 면적이 주택 면허증 건축 면적보다 작으며, 철거된 집의 실제 건축 면적을 기준으로 보상 배치를 진행한다.
둘째, 철거된 집의 건축 면적이 주택 허가증 건축 면적보다 큰 경우, 철거된 주택 면허에 기재된 건축 면적을 기준으로 보상 배치를 진행한다.
셋째, 호적등록인구에 따라 1 인당 건축면적이 30m2 미만인 합법주택에 대해' 1 분할 1' 을 실시하여 건설비를 받지 않는다. 1 인당 건축 면적이 30 평방미터를 넘는 것은 시장 평가 가격에 따라 화폐보상을 실시한다. 면적 초과 부분은 재산권 교환을 요구하며, 건축 면적을 초과하는 시장 평가가와 주택 교환의 시장가격에 따라 재산권 교환 차액을 결산한다.
특별히 통지합니다.