1. 임대 계약에는 부동산 회사 도장이 필요합니까?
일반적으로 임대 계약에는 부동산 도장이 필요하지 않습니다. 일반적으로 캠퍼스 부동산이나 업주가 요구한 것이다. 일부 부동산 관리 기준은 임차인이 부동산 관리 상황을 문서화하여 유동 인구의 관리를 용이하게 할 것을 요구할 것이다. 임대 계약은 쌍방이 서명한 후에 효력이 발생한다.
둘째, 임대 계약의 특징은 무엇입니까?
주로 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있습니다.
1. 주택 임대 계약은 주택 사용권을 양도하는 계약이다.
이것은 판매 계약과 다릅니다. 후자는 이전물의 소유권을 목적으로 한다. 주택 임대 계약은 단지 주택 양도의 사용권일 뿐이기 때문에 임차인은 계약대로 임대한 주택을 사용할 수 있을 뿐 처분할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인이 파산할 때, 임대주택은 파산재산에 포함되지 않으며, 임대인은 회수할 권리가 있다.
주택 임대 계약은 약속, 이중 서비스 및 유료 계약입니다.
주택 임대 계약은 쌍방이 합의에 도달했을 때 성립되었으며, 주택 배달은 계약의 필수 요소가 아니기 때문에 계약을 실천하는 것이 아니라 계약을 승낙하는 것이다. 쌍방은 상호 권리와 의무가 있는데, 이것은 쌍방 계약이다. 임대인이 집을 임대하는 것은 임대료를 위한 것이고, 임차인이 임대료를 지불하는 것은 집의 사용권을 위한 것이므로, 임대 계약은 유상 계약이다.
주택 임대 계약은 일시적입니다.
주택 임대 계약은 임대 주택의 사용권을 양도하기 때문에 임대 기간이 너무 길어서는 안 된다. 그렇지 않으면 일시적으로 주택 사용권을 양도하는 목적과 맞지 않으며, 주택 반환으로 분쟁을 일으키기 쉽다. 그리고 임대 계약은 채권관계로 물권과는 영구히 다르다. 임대 기간이 너무 길면 임대 주택 개선에도 불리하다. 따라서 민법전은 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. "
셋째, 임대 계약서에 서명 할 때 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
1. 주택 임대 계약을 체결하는 것은 정식으로 임대 관계를 확립한 증거이다. 임대 계약을 체결할 때 분방 기관에서 발행한' 분방 통지서' 또는' 교환계약서' 를 제출해야 하며, 본 시 주민의 정식 호적을 제출해야 한다. 청부업자의 이름을 기준으로 해야 한다.
2. 주택 계약은 통일된 방법으로 작성해야 하며 무단으로 변경해서는 안 됩니다. 임대료, 계약 주방 또는 기타 계약 내용을 보류하는 경우 임대 분쟁을 피하기 위해 임대 "부언" 란에 기입해야 합니다.
3. 사용자가 집에 들어오면 사용자와 함께 집 현장에 가서 집 인테리어 설비를 점검하고 사용자에게 넘겨야 한다. 검사점이 제대로 상납된 후' 인테리어장비 입고서' 를 작성하세요. 장식 장비 등록 지침의 요구 사항에 따라 방법을 작성하십시오. 사용자가 입주한 후 설치한 장비는 포함되지 않습니다.
4. 임차인의 기본 상황을 파악하기 위해, 주택 관리인은 임차인이 부동산을 임대한 실제 상황을 확인하기 위해' 가구 수첩' 을 세워야 한다.
5. 주택 임대 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며, 쌍방이 서명하고 도장을 찍어서 효력이 발생한다. 미완의 일이 있으면 쌍방은 별도로 합의한다. 쌍방이 동의하면 공증도 가능합니다.
6. 기세 날짜는 입주 상황에 따라 결정해야 합니다. 새로 인수 된 주택은 인수 통지서에 명시된 날짜에 임대됩니다. 새로운 주택은 승인일로부터 임대됩니다. 집을 바꾸고, 임대 날짜를 정해야 한다. 새 배송업체. 분배 승인서에 따르면 임대료는 허가 수속을 하는 날부터 지급됩니다.
민법전 제 704 조에 따르면 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
임대 계약에는 부동산 회사 도장이 필요합니까? 일반적으로 임대 계약에는 부동산 도장이 필요하지 않으며, 주택 임대 계약의 체결은 정식으로 임대 관계를 확립한 증거이다. 임대 계약을 체결할 때 분방 기관에서 발행한' 분방 통지서' 또는' 교환계약서' 를 제출해야 하며, 본 시 주민의 정식 호적을 제출해야 한다. 청부업자의 이름을 기준으로 해야 한다.
법적 객관성:
중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조는 임대인과 임차인이 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다고 규정하고 있다.