주거권은 독립된 이용익물권 제도로서 재산권에 속하며, 일종의 타물권이다. 권리자는 주택에 대한 권리를 직접 행사할 수 있지만, 주택 소유자는 적극적인 의무가 없고 거주권은 재산권에 속한다. 동시에, 거주권은 다른 사람이 소유한 집에서만 설정되었기 때문에, 거주권은 그의 물권에 속한다.
첫째, 주거권은 독립된 이용익물권 체계로서 재산권에 속하며, 일종의 타물권이다. 권리자는 주택에 대한 권리를 직접 행사할 수 있지만, 주택 소유자는 적극적인 의무가 없고 거주권은 재산권에 속한다. 동시에, 거주권은 다른 사람이 소유한 집에서만 설정되었기 때문에, 거주권은 그의 물권에 속한다.
둘째, 거주권의 주체 범위는 특정 자연인으로 제한된다. 로마법은' 부권이 없는 결혼과 노예의 해방' 이 늘어나면서 상속권, 부족, 노동능력 상실이 없는 사람들의 생활이 부모가 사망할 때마다 문제가 된다는 취지로 이 제도를 세우기 때문이다. 따라서 남편과 주인은 일부 가족 재산에 대한 사용권과 수익권을 아내나 해방된 노예에게 물려주고, 그들이 스스로 생활하고 부양할 수 있게 해 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 법인이나 기타 불법인 단체 (예: 파트너 단체) 는 거류권의 주체가 될 수 없으며, 그 주체 범위는 제한되어 있다.
셋째, 거주권의 대상은 다른 부착물을 포함한 다른 사람이 소유한 건물의 전부 또는 일부이다. 예를 들어, 중국 물권법 공모 의견원고는 거주권의 대상이 타인의 집과 그 부착물이라고 분명히 규정하고 있다. 그래서 자기 집에 거주권을 설치할 수 없다.
넷째, 거주권은 주거로 인한 주택 사용권, 즉 특정 자연인의 주거용 주택 수요에 맞게 설정된 권리다. 거주권 소유자는 취득한 주택을 주거수요에만 사용할 수 있고, 집의 용도는 주거용도에만 국한되며, 상업용 주택과 같은 다른 용도에는 사용할 수 없습니다. 그러나 양측이 합의를 하고 특수한 상황에서는 권리자가 소량의 주택을 임대해 수익을 얻을 수 있다고 생각하는 학자들도 있다.