그림/양성석간신문 기자 왕악연
심천은 매년 수만 명의 인재를 영입하지만, 판매 가능한 주택 면적은 인재 주거와 주택 수요를 충족시키지 못한다. 주택 문제는 선전에 뿌리를 내리고 싶은 많은 젊은이들의' 심병' 이 되었다. 올해 심천의' 양회' 에서 여러 전국인민대표와 정협위원이 발성하여 특구입법권의 우세를 발휘하고, 가능한 한 빨리 주택임대시장을 규범화하고, 임대구매동권을 동시에 시행하고, 임대주택 관리를 강화하는 방법을 모색하고 있습니다.
작년 평균 임대료 인상 12%.
"선전이 실제로 관리하는 2 천만 명 중 80% 가 임대주택에 살고 있다. 104 1 만채 주택 재고 중 70% 가 장기 임대 상태에 있다. 선전 CPPCC 회원네는 선전의 임대시장에 대해 이야기할 때 20 108 년 초 통계에 따르면 임차인의 79.5% 가 집세가 올랐다고 밝혔다. 그 중 5.5% 는 500- 1000 원이 올랐다. 3.6% 의 급격한 성장으로 매달 1000 원을 더 내야 한다. 기자는 선전시 계획 국토위원회에서 중국 임대 시장이 가장 발달하고 활발한 지역 중 하나로 선전의 각종 임대 주택 (아파트 기숙사) 이 약 783 만 채 (방) 로 주택 주식의 73.5% 를 차지한다는 것을 알게 되었다.
선전 조개껍데기는 지난주' 20 18 선전 부동산 시장 대데이터' 를 발표했다. 20 18 년 선전 상품주택 평균 단위 임대료는 평방 미터당 77.6 원, A 세트 평균 임대료는 5692 원/세트, 20 17 년보다 각각 12.3% 와/ 심천시 도시 갱신' 13차 5개년 계획' 계획에 따르면, 이 기간 동안 시 전체가 중촌, 구 거주지, 구 상업구 종합개조 프로젝트 100 개를 완성하기 위해 노력할 것이다. 중촌 중촌 종합 정비를 통해 촌민 임대주택의 보조시설과 주거환경이 크게 개선되어 많은 임대주택 경영자들이 기회를 빌려 임대료를 대폭 올렸다. 이런 상황에서 선전은 저소득층 급여족과 막 학교 문을 나서는 졸업생을 위한 염세 주택이 점점 줄어들고 있다.
세입자의 합법적 권익은 지키기 어렵다.
선전 () 시 정협위원 () 은 현재 선전 주택 임대가 아직 건강 규범의 시장 질서를 형성하지 않았다고 말했다. 예를 들어 세입자의 합법적 권익은 지키기 어렵다. 현재 선전임대는 절대 판매자 시장에 처해 있으며, 임차인의 지위는 수동적으로 취약하고, 관련 법규는 건전하지 않으며, 임차인에 대한 법적 지원과 제도 보장이 충분치 않다. 세입자는 동등한 사회복지를 누릴 수 없고, 의료, 교육 등 사회공공서비스 분야에서도 세입자가 주택 구매자와 동등한 대우를 받기가 어렵다.
"일부 임대 중개업자들은 계약 기반, 임대권 담보, 사회융자 또는 융자 상품을 대량으로 인수하여 금융안전과 사회치안을 위한 불안정한 요소를 만든다." 정부 부처는 임대대리를 면밀히 주시하고 금융시장에 대한 감시를 강화하고 임차인과 집주인의 이익을 실질적으로 보호하고 주택임대시장과 금융시장의 안전과 안정을 유지해야 한다고 생각한다. 투기임대시장, 임대가격 인상 등 위법 행위에 대한 임대 중개기관에 엄중한 행정처벌이 주어질 것이다. 임대 시장' 블랙리스트' 를 세우고 처벌과 억제력을 높여 악의적인 투기와 불법 경쟁에 종사하는 임대 대리인의 시장 진입을 금지한다.
선전 () 시 정협위원 진육영 () 위원은 선전에 규범적인 주택 임대 계약 문건이 없어 소유주, 임대인, 중개기관, 임차인의 권리 의무를 명확히 하고 주택 임대 신고 상황이 이상적이지 않다고 말했다.
임대 지도 가격을 내놓을 것을 건의하다.
어떻게 주택 임대 시장을 규범화하고, 심천에 살기 좋은 건물을 지을 수 있습니까? 많은 위원과 대표가 모두 모집했다. 심천시 정협위원 조씨는 주택임대법 도입을 제안했다. 특히 독일의 주택 임대법을 참고해 시 주택 건설 시스템을 통해 각 구 주택 임대와 농촌 주택 임대에 대한 지도가격을 책정했다. 지도 가격은 매년 중반에 업데이트 및 발표된다. 임대인은 반드시 지도 가격에 따라 임대 계약을 체결해야 하며, 지도 가격보다 낮은 것을 허용해야 하지만, 지도 가격의 20% 를 초과해서는 안 되며, 임대 기간 동안 임대료를 올려서는 안 된다.
선전 () 은 임차인이 자녀 근입, 의료보험 등 공공서비스권을 누릴 수 있도록 임차인이 자녀의 근입, 의료보험 등 공공서비스권을 누릴 수 있도록 관련 정책의 연구 진척을 가속화하고 정책 시행력을 강화해야 한다고 생각한다. 동시에, 교육 의료 등 공공 서비스 자원의 효과적인 공급을 늘리고, 지역 간 격차를 좁히고, 임대동권이 더 작동할 수 있도록 보장해야 한다. 정부 부처는 임대주택 공급을 늘리고, 공셋집, 염세주택 등 공셋주택 건설 규모를 확대하고, 농가 등 염세주택을 적절히 보존해야 한다고 제안했다. 사회 자본의 질서 정연한 통제를 유도하고 통제하여 임대 시장에 진입하고, 모델 자체의 폐단을 예방하고 해결하며, 주택 공급을 늘리고, 자본이 악의적으로 시장에 진입하는 것을 방지한다.
선전은 전국 주택 임대 시범 도시로 장세 아파트 시장이 급속히 발전하고 있다. 선전시 정협위원 전혜우 () 는 배합 정책과 감독 조치를 내놓고' 세입대출' 업무를 보완하고 상업은행이 양질의 장세아파트 프로젝트에 투자하도록 독려하고, 개인세, 양질의 인재 임대를 위한 맞춤형 대출 상품을 설계해야 한다고 생각한다.