집은 1 평방미터 3 천 원으로 싸지만 다음 몇 가지를 명확히 하고 구매를 고려해야 한다.
"부채 상환 주택" 의 소유권. 합법적인 산권증이 있는 집만이 안심하고 살 수 있다. 채무자가 집을 고정 가격으로 채권자에게 증여할 경우, 채권자는 이미 이전 등록 절차를 처리하고 그 집이 채권자가 소유하고 구매자가 채권자의 집을 매입했다는 것을 증명하는 주택 소유권 증서를 취득하였다. (윌리엄 셰익스피어, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자) 주택 매매 계약은 채권자와 체결해야 하는데, 중고집을 사는 것과 같다.
2. 누구와 구매계약을 했습니까? 되찾은 집은 개발자에 의해 채권회사에 저당잡혔지만, 집의 재산권은 여전히 개발자에게 속한다. 따라서 주택 구입자가 도로 살 집을 사려면 개발자와 주택 구매 계약을 체결해야 하며 채권회사와 체결한 주택 구매 계약은 무효다. 위 사례 중 오씨처럼 집을 마음에 들어한 뒤 개발자와 계약을 하지 않아 놓쳤다.
누가 이 문제를 감당할 것인가? 개발자와 계약을 맺은 이상 권리 의무는 당연히 개발자가 부담해야 한다. 일부 주택 구입자들은 집을 건설업체에서 산 것으로 보고 개발자와 계약을 맺는 것은 단지 형식일 뿐이라고 생각한다. 문제가 생기면 건설업체를 찾아야 한다. 이런 생각은 틀렸다. 계약은 법에 따라 성립될 때 쌍방에 구속력이 있지만 계약 밖의 사람에게는 구속력이 없다. 시공업체는 상품주택 매매 계약의 당사자가 아니며 계약은 구속력이 없고 어떠한 문제도 책임지지 않는다. 따라서 주택 구입자는 계약을 체결할 때 신중해야 하며 시공업체와 약속한 가격, 지불 시간, 면적, 인도 시간 등의 조건을 주택 구입 계약에 기재하여 문제가 발생하지 않도록 해야 한다. 일단 문제가 생기면 개발자도 책임을 져야 한다. -응?
4. 분양 송장은 개발자가 발행합니다. 도로 살 집을 사는 계약 쌍방은 개발자와 구매자이다. 주택대금은 결국 시공업체에 속하지만 송장은 개발자가 발행해야 하며, 주택 구입자가 재산권을 처리하는 번거로움을 피할 수 있고, 개발업자가 주택대금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부하는 것을 막을 수 있다.
합의된 가격은 계약서에 써야 한다. 주택 구입자가 집을 사는 것은 싸기 때문이지만, 집값은 시공업체가 정한 것이지만, 계약은 개발자와 서명한 것이다. 개발업자는 계약을 체결할 때 종종 더 높은 가격에 합의하여 공사비를 더 많이 지불하고 계약가격을 시공업체와 주택 구입자가 약속한 가격보다 높게 한다. 일단 분쟁이 발생하면, 개발업자는 계약에 따라 주택 구입자에게 주택 자금을 보충할 것을 요구할 수 있으며, 주택 구입자는 이치를 따지기 어렵다. 따라서 주택 구입자는 계약을 체결할 때 시공업체와 약속한 가격을 계약서에 써야 한다. 시공업체와 개발상 간의 결제는 주택 구입자와 무관하다는 합의를 체결해야 한다.