전국 상품주택 시장의 초기대성과는 주로 공급측의 주동적인 완화 (지방경매 문턱, 예매조건 감소 등) 에 의해 추진된다. ), 수요측의' 인성시책', 적극적인 인재 정책, 정착문지방 감소, 화폐완화로 주택 융자 금리 하락으로 수요측의 반등을 이끌었다.
2020 년 7 월 24 일 부동산 좌담회는' 분수령' 이었다. 상반기' 일성일책' 이 더욱 유연해졌고, 수요측 정책 완화는 주로 인재와 새로운 정착정책에 집중돼 2020 년 신형 도시화가 정착문턱을 낮추는 임무에 부합했다. 하반기에는 핫스팟 도시들이 잇달아 정책을 강화하고 항주 동관 닝보 선전 등 집값이 너무 빨리 오르는 도시들이 잇따라 규제에 제사를 지내며 구매제한 대출 제한, 판매 연한 증가, 토지시장 신규 제한 경쟁 등을 보이고 있다.
작년에 상품 주택 시장은 눈에 띄게 따뜻해져서 금융 상황과 밀접한 관련이 있다. 상반기에는 중앙은행이 장기 자금 약10.75 조 원을 세 번 석방하고 LPR 금리 센터를 두 번 낮췄다. LPR 5 년 동안의 누적 하락폭은 15 기준점에 달했다. 금융 조건이 완화되어 금리가 하락하다. 2020 년에는 주민 레버리지율이 높아질 것이다. 중국 사회과원 국가대차대조표 연구센터에 따르면 지난 3 분기 주민부문 레버리지율은 5.6% 포인트 상승해 20 19 말 55.8% 에서 6 1.4% 로 상승했다.
2020 년 8 월부터 부동산 금융의 거시적이고 신중한 정책 틀에 따라 부동산 정책은 부동산 금융의 장기적 관리 메커니즘 구축을 가속화하기 시작했다. 즉, 자산측과 자금단에서 불법 자금이 부동산으로 유입되는 채널을 막는 것이다. 개발업자파이낸싱' 3 개의 빨간 선' 통제를 열고, 선급금을 제거한 후의 자산부채율이 70% 를 초과하는지, 순부채율이/KLOC 보다 큰지 여부에 따라 현금 단기 부채율이 1 배 등' 3 개의 붉은 선' 보다 낮은지, 주택업체들은' 빨강-오렌지-노랑-녹색' 4 단 관리를 실시하고, 부채 연간 성장률은 지표에 따라 5%-15% 를 넘지 않는다 은행 대출의 중앙 집중식 관리, 은행 부동산 대출과 개인 주택 대출의 비율' 이중관 통제' 를 실시하다. 은행이 클수록 상한선이 높아진다. 예를 들어 공농수교 부동산 대출과 개인 주택 대출의 최대 한도는 40% 와 32.5%, 중형 주식은행은 27.5% 와 20% 로, 도시 상가와 현성은행의 비율은 매우 엄격하다.
20 18 중앙은행 업무회의가 처음으로' 부동산 금융 거시적 신중한 관리' 를 제안했다. 실제로 부동산 투자를 통제하는 것은 20 16 이후 부동산 금융의 장기적 메커니즘의 목표 중 하나이다. 20 17 년' 지렛대 제거' 이후 신규 대출에서 부동산 대출의 비중이 20 16 년 45% 에서 올해 3 분기 27% 로 떨어졌다. 202 1' 3 개의 빨간 선' 과 부동산 대출 중앙관리제도가 시행됨에 따라 부동산 레버리지율이 통제된다. 이것은' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 목표를 달성하는 데 도움이 된다. 이렇게 되면 과거에 자주 나타난 집값이 폭등하고 부동산 시장의 주기적인 변동도 크게 완화될 것이다.
그러나 도시권의' 성장극' 전략이 추진됨에 따라 인구는 도시권으로 이주할 것이며, 부동산 시장은 더욱 차별화될 것이다. 2020 년 이후 각지의 정책이 상대적으로 느슨하고 화폐환경이 우호적이었지만, 큰 환경에 더욱 민감한 뜨거운 부동산 시세 회복이 더욱 두드러졌다. 내지의 일부 성도 도시와 대도시의 중고 주택 가격이 하락하기 시작했다. 초막개조와 재고 배당 퇴출로 초기 신규 공급이 대량의 중고주택으로 전환되기 시작했지만 인구와 산업 기반이 효과적으로 공고히 되지 않아 부동산 시장의 단기 침체가 불가피하다.
전망 202 1, 최근 일련의 중요한 회의의 관련 지시에 따르면, 규제의 연속성과 안정성을 유지하면서 202 1 부동산' 일성일책' 이 더욱 세분화되고 정책이 차별화되고 고주화될 것으로 전망된다. 202 1 통화정책이 점차 정상으로 돌아가지만 급전하지는 않을 것이다. 핫한 도시 집값, 땅값, 여론의 어떤 변화도 신속하게 규제를 불러일으킬 것이다. 이와 함께 하얼빈이 부동산 시장을 안정시키는 새로운 정책 (할인판촉 장려, 적립금 매입지원 확대) 이 더 많은 내지도시에 등장할 것으로 보인다. 일성일책' 이 잘 시행되기만 하면 도시 간의 상승과 하락세가 전국 상품주택 시장의 전반적인 안정을 유지하는 데 도움이 된다. 부동산 시장이 안정되면서 주택 정책의 중점은 경제 적용 주택과 장기 임대 주택 시장으로 옮겨져 신시민이 건강하고 안심하고 살 수 있도록 중국의' 이중주기' 성장 구도를 높이기 시작했다.