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문제 설명:
중개업체는 어떻게 서로 협력하는지 살펴보게 되었어요. 사업장에 전화해서 집을 보여달라고 했을 때, 개인도 아니고 집주인도 아닌 회사라는 것을 알 수 있었습니다. 이런 걸 찾았나요? 글쎄, 내 말은 그 사람들이 나에게 더 많은 것을 요구한 것이 아니라 그의 소속사 월세의 절반만 요구했다는 것입니다.
분석:
에이전시가 대표하는 하우스만이 다른 에이전시와 협력할 수 있습니다.
대리인은 다음을 의미합니다.
대리인(주택 은행이라고도 함) 예를 들어, 시장 가치가 1,500인 1베드룸 아파트의 경우 협상(또는 소유자 자신이 더 낮은 가격을 원함)), 중개인은 소유자에게 임대료를 지불하며(보통 월별 또는 분기별로 소유자에게 보증금을 주지 않음) 45- 1일 무상기간(즉, 해당 날짜로부터 45일) 임대료 계산을 시작합니다. 이 45일 이내에 임대한 돈은 중개업자의 수입으로 간주됩니다. 그런 다음 신속하게 임차인을 찾아 시세에 따라 임대합니다. 월 1500~1600) 보증금은 반드시 부과됩니다. (적어도) 임대를 중간에 취소하면 보증금이 반환되지 않습니다. 계약 만료 후 임대를 취소하는 경우, 보증금은 어떠한 이유로도 반환되지 않습니다. (예: 벽이 더러워진 경우 등)
이러한 방식으로 중개자가 얻은 돈은 45일간의 임대료 면제 기간 동안 1500*1.5=2250위안입니다.
매달 가격 차이는 200위안입니다. 즉, 연간 200*12=2400위안입니다.
보증금 1500위안을 환불하지 마세요.
총계: 6150 위안
여기에서 벌어들이는 돈
집을 찾을 때 함께했던 에이전트가 다른 에이전트가 대표하는 그런 집을 발견하고 데려왔습니다. 이 경우 중개수수료를 지불하든 안하든 그 사람은 자신의 이익금(100~1,000 또는 그 이상)을 공제액으로 가져가게 됩니다. "고객 소개"에 대한 주택 혜택 수수료 ")를 상대방 기관에서 지불합니다.
중개업자(어떤 중개업자이든)가 귀하와 계약을 체결하면 대리(주택은행) 방식입니다.
중개업자와 집주인과 함께 계약하는 것이 가장 안전하지만 중개수수료 한 달치나 집주인의 비용을 청구하게 됩니다
참고:
1 중개소를 통해 집을 계약하는 것보다 집주인과 직접 계약하는 것이 가장 좋습니다.
2 집주인에게 보증금을 지불하는 것이 정상적인 과정입니다.
3. 보증금 납부 전 반드시 집주인의 재산증명서를 확인해야 합니다. (재산증명서를 받지 못한 경우에는 부동산의 소유권을 증명하기 위한 구매증명서도 함께 확인해야 합니다.)
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저는 베이징 중다 헨더슨 부동산 회사의 중개인 Chen Xiao입니다. 저는 주로 중고 주택 및 주택 매매에 종사하고 있습니다. 궈마오(Guomao) 주변 아파트 임대에 대해 궁금하신 점이 있으시면 상담해 주시면 가장 성실하고 전문적인 무료 답변을 드리겠습니다.
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