우선, 그것은 무엇입니까? 집주인? -응?
대부분의 사람들에 대한 이해, 두 집주인? 먼저 원래 집주인에게서 집 전체를 임대한 다음 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋하는 것이다. 그로부터 이익을 얻는 사람을 일컫는다. 집주인? 。
그러나 법적으로 임대인은 집주인이고 임차인은 세입자이다. 세입자가 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 전셋하는데, 이것은 무엇이라고 합니까? 집주인? 。
그래서 두 집주인은 일부 선임후 임대로 차액을 벌어들이는 사람들이다.
계약 효력에 대한 설명
제 1 집주인은 업주이자 재산권자이다. 집주인? 사실 원래 임차인이라 주택 재산권이 없다. 계약법' 규정에 따르면 원래 임차인은 집주인의 동의를 얻어야 임대한 집을 다른 사람에게 전셋할 수 있다. 그래서 주인이 동의한 경우에만 쓰나요? 집주인? 전세가 유효하고 업주의 동의 없이 전세가 무효입니다.
둘째, 집세? 집주인? 집의 위험은 무엇입니까?
집 한 채를 정말 좋아하지만, 두 집주인과 임대 계약만 할 수 있다면, 세 가지 위험이 있습니다.
1. 집주인은 두 집주인에게 임대한 것을 부인했다.
이런 문제는 확실히 존재하고, 이런 사례도 많다. 예를 들어 집주인은 집을 다른 사람에게 임대하거나 중개 회사 대리인을 찾고 싶어 합니까? 집주인? 이미 사라졌으니 집주인은 대중 앞에서 집을 회수하고 싶어하는 것이 틀림없다. 발행되어도 어떻게 되나요? 집주인? 서명한 임대 계약도 진짜 집주인의 승인을 받기가 어렵다. 2. 두 집주인이 이사올 것이다.
결국, 집의 첫 세입자는 누구입니까? 집주인? 세입자가 나중에 번복하고 자기가 돌아와서 임대하고 싶다면 이미 체결된 임대 계약을 부정할 가능성이 높다. 이런 문제에 부딪히면 시간이 많이 걸리고 힘들고 번거로울 수 있다.
집주인은 집을 회수하려고 한다.
예를 들어 집주인이 갑자기 집을 팔아서 미리 계약을 해지해야 한다. 하지만? 집주인? 세입자에게 정보를 제공하기가 어렵다. 보상? ,? 위약금? 결국 세입자에게 손해를 보게 할 수밖에 없다.
4. 보증금은 환불되지 않습니다.
이런 상황이 가장 흔히 볼 수 있는데, 그 이유는 무엇입니까? 집주인? 불량배를 부리다. 더욱이, 두 집주인은 첫 번째 임대료를 받고 사라지고 보증금을 가지고 달아났다.
셋째, 이러한 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?
1 .. 두 집주인이 전세를 바꾸는 이유를 물어보세요. 왜 너는 이 집을 좋아하는데, 그는 오히려 더 이상 빌리고 싶지 않니? 이유가 합리적입니까?
2. 2 집주인의 직업, 직장 등에 대해 물어보세요. , 그리고 채팅에서 이 사람이 신뢰할 수 있는지 관찰합니다.
3. 2 집주인과 진짜 집주인의 임대계약을 자세히 살펴보고 부동산증 사본과 집주인 신분증 사본이 있는지 확인합니다.
2 차 집주인과 임대계약을 체결할 때, 이 세 가지 위험이 발생하면 2 차 집주인이 위약금을 지급한다는 점에 유의해야 한다. 하지만 두 집주인은 사람이기 때문에 사람을 찾는 것이 중요하다. 만약 당신이 두 집주인이 이 집을 빌리고 싶다고 결정하기가 어렵다고 느낀다면, 당신은 보증금이 낭비될 준비를 잘 해야 합니다. (존 F. 케네디, 돈명언)
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