주택 전세는 어떤 문제에 주의해야 합니까? 1. 개인 임대의 전제는 원래 임대인의 동의를 거쳐야 한다는 것이다. 구체적인 표현은 주택 임대 계약에서 임차인이 집을 전셋할 수 있다는 것을 분명히 하는 것일 수 있다. 주택 임대 계약서에 이 점이 명시되어 있지 않은 경우 임차인은 집을 전셋하기 전에 임대인의 서면 동의를 구하거나 임대인과 협의하여 전셋집에 동의하는 보충 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 임차인의 위약에 속하며, 전세 관계는 성립될 수 없을 뿐만 아니라, 임대인도 이에 따라 임대 계약을 해지할 권리가 있으며, 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 둘째, 다음 경우는 전셋할 수 없습니다. (1) 임차인이 임대료를 체납합니다. (b) 임차인은 허가없이 임대 주택에 건설되었다. 임대인의 이익을 보호하기 위해, 임대계약이 전셋에 합의하더라도, 상기 1, 2 가지 상황이 발생하더라도, 임대인은 여전히 전셋에 동의하는 표시를 철회하고, 전셋에 동의하는 것을 거부하고, 계약에 따라 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 물론, 원래 임대 관계 당사자가 임대료 체납, 무단 건설 등에 대해 합의한 경우, 행정법 위반 (예: 주택 계획 관리 규정 위반) 을 제외하고는 위에서 언급한 전세 금지 조항의 제약을 받지 않을 수 있습니다. 또한 두 가지 점에 유의해야 합니다. (1) 주택 전세 후 종속 주택 세트의 임차인이 공유 부위 이용자를 증가시켜 인접 이용자의 공유 부위 정상적인 사용에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 임차인은 공유 부위를 그대로 유지해야 하며, 공유 부위를 임의로 확대하여 인접 사용자에게 영향을 주어서는 안 됩니다. 임차인이 공유 부위의 사용 현황을 바꾸려면 원래 임대인과 인접 이용자의 동의를 받아야 한다. (2) 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한의 마감 기한은 주택 임대 계약에서 약속한 최종 임대일을 초과할 수 없다.