중국 사회과학원 소식, 20 19 년 10 월 3 일 발표된' 인구와 노동녹서: 중국 인구와 노동보고NO. 19' 보고서에 따르면 2029 년 중국 인구는 20 18 년 중국 도시화율은 59.58% 에 불과했다. 현재의 추세에 따르면, 2030 년까지 중국의 도시화율은 70% 에 달하여 도시화 후기에 진입할 것이다.
과거 선진국의 경험에 따르면, 도시화율이 70% 에 이르면 기본적으로 병목기에 도달한다. 다른 말로 하자면, 중국의 급속한 도시화 발전은 기본적으로 10 년 남았다.
20 16 까지 국가통계청에 따르면 전국 1 인당 주택 면적은 40.8m2 로, 그 중 도시 주민 1 인당 주택 건축 면적은 36.96m2 이고 농촌 주민 1 인당 주택 건축 면적은 45.8m2 이다.
또한 우리나라는 고령화 사회에 진입했습니다. 한 가족, 부모 쌍방이 평균 2-4 스위트룸을 가지고 있지만, 아이는 두 명뿐이다. 노인이 떠난 후, 부동산은 사실 아직 남아 있다.
즉, 향후 10-20 년 동안 중국 부동산 구조: 전체 공급이 수요보다 크고 부분 공급이 수요보다 적다.
2, 인플레이션의 관점에서:
10 년 동안 집값이 오른 데에는 여러 가지 이유가 있지만, 사실 핵심 원인은 통화 초과, 인플레이션이다.
1990 에서 2000 년까지 우리의 광의통화 M2 는 8 배 증가했고, 물가 수준을 측정하는 CPI 는 102% 만 증가했다.
200 1 년? 20 18 기간 동안 광의통화 M2 는 1 1.5 배 올랐지만 CPI 는 49% 만 올랐다.
이치대로 말하면, 한 나라의 광의화폐가 초발하면 물가 수준도 비례해서 증가해야 한다. 그러나 지난 18 년 동안 우리는 물가의 큰 변화를 느끼지 못했다. 비록 우리의 인건비가 올랐지만, 우리의 많은 전자제품과 조립 라인에서 생산된 제품은 계속 가격을 인하하고 있다.
예를 들어, 우리가 사용하는 컬러텔레비전은 예전에는 어리석고 무거웠는데, 지금은 수천 원의 가볍고 얇습니다. 너는 마치 핸드폰 같다. 예전에는 한 대의 핸드폰이 수만 원이었는데 벽돌처럼. 지금 수천 위안이고 화면이 얇습니다.
가격에는 큰 변화가 없다. 사실 가장 중요한 이유는 20 여 년을 초과 보낸 돈의 대부분이 부동산으로 유입됐기 때문이다.
지난 20 년간 집값 폭등의 핵심 원인은 통화 초과로 인한 인플레이션이라는 얘기다!
그럼, 앞으로 5- 10 년 동안 통화가 이렇게 과도한 속도를 유지할 수 있을까요?
큰 확률은 불가능하다고 할 수 있습니다!
현재 우리나라 M2 는 이미 190 조 원에 달한다. 지난 2 년 동안 중국은 줄곧 지렛대를 제거하고 금융을 안정시키고 있다. M2 의 성장률을 달성한 것은 대체로 GDP 성장률+물가지수와 같다. 지난 몇 년간 GDP 는 6.5% 안팎으로 물가지수에 두 점을 더해 M2 2065,438+07,2065,438+08 은 8.5% 였다.
둘째, 국가의 기본면 분석에서, 국가는 요 몇 년 동안 줄곧 시행되고 있습니까? 인민폐 국제화? 전략, 더 많은 국가들이 인민폐로 결제하고 인민폐를 사고 싶다. 너는 한번 고려해 보아도 무방하다. 만약 인민폐가 지난 20 년처럼 계속 평가절하된다면, 당신은 인민폐를 구입하고 보유할 것입니까? 전혀!
따라서 향후 10 년 동안 M2 성장률은 기본적으로 GDP 성장률+물가 지수와 동일할 것이며 안정적인 성장을 유지할 것으로 대담하게 예측할 수 있습니다.
그래서 전반적으로 집값이 폭등하는 것은 불가능하다. 폭등할 수는 없지만 폭락할 수는 없다. 왜요
부동산 시장이 돈이 많기 때문에, 홍수를 막는 댐처럼, 물은 줄곧 높이 축적되어 있다. 다른 것을 찾았습니까? 저지대 연못? 운반할 때 수문을 열고 물을 넣으면 모든 것이 물에 잠기게 된다. 만약 이 돈이 서민의 기본 생활 필수품 속으로 유입된다면 물가가 급등하고 사회 불안이 야기될 것이다.
배추 한 그루가 100 원을 팔고, 수십 원에 버스를 탈 수 있다고 상상해 보세요. 당신은 그것을 참을 수 있습니까? 세낼 수도 있고 안 빌릴 수도 있지만 밥을 먹어야 한다. 네가 먹을 수 없을 때, 결과는 상상할 수 있다.
그래서 요약하자면, 우리는 재정경제위원회 부주임인 황씨의 말로 요약한다. 향후 5- 10 년 동안 집값은 전반적으로 안정되어 폭락도 하지 않고 폭등하지도 않을 것이다.
3, 정책 수준에서 분석:
부동산 시장에는 항상 이런 금과옥법이 있다. 집값은 장기적으로 주택 구입인구를 보고, 단기적으로는 정책 지침을 본다! -응?
20 19 는 부동산 시장 규제가 가장 엄격하고 밀집한 해다.
7 월 30 일 중요한 경제회의부터? 주택을 해고하지 않고 더 이상 부동산을 경제를 자극하는 단기 수단으로 사용하지 않습니까? 전반적인 정책
8 월 25 일 이전에 모기지 금리 개혁? 막 집을 사야 하는 투기꾼들을 격려하고, 여러 스위트룸을 타격하도록 독려합니까? 그리고 8 월과 9 월에 부동산 개발업자들은 전국적으로 큰 할인을 할 것이다. ...
부동산 시장 규제의 수단은 끊임없이 업그레이드되고 있으며, 특히 금융정책의 규제가 계속되고 있다. 개발자의 대출 규모가 직접적으로 근원에 잠겨 자금 위반으로 부동산 시장에 유입되는 것을 엄금하는 것은 논란의 여지가 없는 사실이다. 개발업자들은 신탁, 국가관리, 해외 채무 등 방면에서 제한을 받고 심지어 정지했다.
따라서 장기 주택 인구가 줄고 있을 뿐만 아니라 단기 정책에도 좋은 소식이 없어 모두 부정적이다. 종합적으로 볼 때 집값이 오르고 싶은 것은 어리석은 꿈이다.
우리가 말하는 것은 부동산 전체가 이미 과잉포화되어 국부 공급이 수요를 따르지 못한다는 것이다. 이 기회들은 어디에 있습니까?
미래 10 년 주택 시장의 5% 확률.
현재 부동산 시장의 주택 공급은 전반적으로 포화되는 경향이 있지만, 국부 공급은 수요를 따르지 못한다. 이 기회들은 어디에 있습니까?
기회는 안정적인 인구 이동이 있는 경쟁력 있는 도시에 있다.
중국' 일선 도시 인구 공보' 에 따르면 2065438 년 인구 증가가 가장 빠른 10 도시는 선전, 광저우, Xi 안, 항주, 청두, 충칭, 정주, 불산, 창사, 닝보입니다. 그 중 심천과 광저우의 인구 증가는 40 만 명이 넘는다. Xi' an, 항주 인구 증가 30 만 명 이상; 청두, 충칭, 정주, 불산, 창사 인구는 20 만 명이 넘는다. 닝보 인구는 654.38 여 명+0 만 9000 명 증가했다. 이 가운데 선전 20 18 년 인구 증가폭이 가장 크며 49 만 8300 명으로 각 도시에서 1 위를 차지했다.
우리는 각 대도시에서 무엇을 자주 볼 수 있습니까? 사람을 낚아채요? 정세가 매우 긴장되다. 일부 도시 출시? 자신의 학생증과 신분증만으로 인터넷 결제를 할 수 있나요? , 일부 도시 배치? 인재가 문턱에 정착하여 중등학력으로 내려갔는가? , 당신은 당신을 애타게? 대학생이 한판 뉴딜 2.0 에 재학합니까? , 나는 나를 양조? 붕정 인재 계획
할인 주택 구입, 임대, 정착 낙찰, 프로젝트 지원, 일회성 보상 등. , 모든 도시는 미래의 인재를 유치하기 위해 최선을 다합니다.
미래에는 도시 간의 경쟁력이 계속 증가할 것이다. 일선과 강 2 선 도시의 인구는 계속 유입되고, 소도시는 인재를 유치할 힘이 없어 인구가 계속 유출될 것이다. 따라서 미래의 집값은 분명히 양극화될 것이다. 인구가 유입되는 특대 도시의 집값은 꾸준히 상승할 것이고, 소도시의 집값은 계속 침체되어 위축될 것이다.
요약하자면, 부동산이 5 년 후 가치를 보존하는 것은 구체적 분석이 필요하다. 현재 부동산 시장이 역전하기 어려운 상황에서 집의 95% 이상이 자산의 속성을 가지고 있지 않고, 투자를 강요하는 것은 자신의 손에 있는 부채일 뿐, 가치를 보존하는 공간은 말할 것도 없고, 자산 속성이 있는 집은 5% 미만이며, 기본적으로 미래 인구가 계속 흐르는 경쟁 도시에 집중된다.
그래서요? 80 만 재산? 그리고는요. 80 만 예금 ",5 년 후 어느 것이 더 가치가 있습니까? 구체적인 문제는 부동산이 인구가 지속적으로 유입되고 경쟁력이 있는 초일선 도시에서 매입될 경우 큰 확률을 보존할 수 있다고 구체적으로 분석했다. 3 ~ 4 선 도시, 심지어 18 선 도시 등 수축형 도시에서 80 만 원을 사면 평가절하나 적자가 날 가능성이 크다. 이때 이런 도시 부동산에 투자하는 것이 은행을 예금하는 것보다 낫다.