일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다.
1. 법령은 위약금에 대한 구체적인 규정이 없어 당사자가 위약금을 약속할 수 있도록 완전히 허용한다.
2. 법령은 위약금의 금액, 비율 또는 범위를 규정하고 있지만 당사자가 스스로 협상할 수 있도록 허용하거나 당사자의 약정이 법정 위약금보다 낫다고 규정하고 있다.
민법전' 은 당사자 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하고 위약손실 배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있도록 규정하고 있다. 따라서 위약금은 징벌적인 것이지, 위약측이 손해를 입는다는 전제하에 세워진 것이 아니다.
민법전' 은 합의된 위약금이 초래된 손실보다 낮다고 규정하고 있으며, 당사자는 법원에 증가를 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높으면 당사자는 법원에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 그러나 위약금은 계약 체결 시 일방의 위약으로 인한 피해에 대한 예측으로, 계약 위반으로 인한 실제 손실과 완전히 일치할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 그러므로 이것은 판사가 결정할 수 있다.
법에 따르면 위약금은 당사자에게 심리적 압력을 가하는 것 외에도 위약 후 손실을 계산하고 손실 크기를 증명하는 번거로움을 피하고 당사자가 자신이 져야 할 구체적인 책임을 신속하게 결정할 수 있도록 한다. 따라서 당사자가 법원이 위약금액을 늘려야 하거나 위약금이 손실보다 지나치게 높을 경우 손해의 크기를 증명하는 책임을 져야 한다.
임대 만료 전에 체크아웃한 위약금은 다음과 같습니다.
《민법전》의 규정에 따르면 우리는 위약금의 계산이 다음과 같다는 것을 알 수 있다.
(1) 주택 임대 관계에서 한쪽은 임대 계약 해지를 요구하고, 즉 주택 반환을 요구하며, 1 개월 동안 상대방에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 위약에 속한다 (계약서에 달리 합의된 경우는 제외).
(2) 임대 계약에서 위약금이 있는 약속 (임대 위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액), 예를 들어 체크아웃한 위약금은 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다.
(3) 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높다고 생각할 수 있습니다. 즉 위약금이 너무 높으면 감소를 요청할 수 있습니다.
(4) 주택 임대 계약은 위약금을 약속하지 않았다. 즉, 체크아웃위약금을 약속하지 않은 경우, 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반납한다.
(5) 임대료 위약금, 즉 체크아웃위약금 지불은 이행과는 별도로 임대료를 지불한다.
(6) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고, 약속한 금액, 즉 체크아웃위약금을 배상한다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
3. 미리 체크아웃하고 전세보증금으로 직접 위약금을 공제할 수 있나요?
보증금은 위약금이 아니므로 미리 해약해도 직접 공제할 수 없다. 주택 임대 계약에서는 일반적으로 집주인이 계약 후 몇 달 전에 임대료를 미리 받는 문제가 관련되어 있다. 양측에 분쟁이 발생하면, 특히 임차인이 미리 계약을 해지하면 임대인은 왕왕 보증금을 위약금으로 압류한다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다. 보증금은 임차인이 사용 과정에서 임차인에 의한 임대물에 대한 피해를 보상받을 수 있도록 하기 위한 것이다.
따라서 임대 관계가 정상적으로 종료되든 한쪽이 미리 임대 계약을 해지하든, 임대물이 손상되지 않는 한 보증금을 환불해야 한다. 쌍방이 임대 계약에서 명시적으로 약속한 것 외에 일방이 계약을 위반하여 계약을 해지하는 경우, 약속한 위약금 액수는 계약금을 기준으로 확정된다.