기자는 2008 년판과는 달리 주택 임대 계약 시범문은 임대의 거래 방식에 따라 다르다는 것을 알게 되었다. 이번에 발표된 세 가지 시범 계약 텍스트는 각각 주택 임대와 주택 임대 중개 서비스를 대상으로 하며 계약 용도 구분이 더욱 명확해졌다.
베이징시 주택 임대 계약 시범문은 자영업, 중개기관 중개 거래, 중개기관 대행 거래 등 주택 임대 계약에 통일적으로 사용될 수 있다. 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 과' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범문은 베이징시가 법에 따라 임대할 수 있는 주택의 임대 중개 서비스에 적용된다.
또 신판 주택 임대 계약은 불법 군세 금지와 관련된 요구를 증가시켰다. 베이징시 주택 임대 계약' 과' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범 문건은 모두 설명에서 주택 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 임대주택 1 인당 거주 면적은 5 평방미터 이하여야 하며, 방당 거주 수는 2 명을 초과해서는 안 된다는 점을 강조했다. 불법 그룹 임대 서류에 규정된 내용을 금지하다.
이와 함께 계약서에 주택 전세 분세 관련 조항을 설정함으로써 불법 군세를 명시적으로 금지하고 있다. "베이징시 주택임대계약" 시범문에는 "주택임대형식" 에 대한 특별규정이 있어 전세시 주택거주의 구체적인 인원수와 전세방의 주거면적을 약속했다. 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약 시범문인' 위탁 임대 요구' 에서도 최대 입주 인원수를 명확하게 규정하고 있다.