계약법 제 2 14 조에 따르면 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. "
상가 임대 주의사항
1. 임대인의 주체 자격을 명확히 한다. 주택은 부동산이며, 임대인은 반드시 집의 소유권 또는 사용권을 소유해야 한다. 소유주라면 법에 따라 산권증을 취득해야 한다. 사용권이므로 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다. 또한 몇 사람이 소유한 집인 경우 반드시 * * * * 서면 동의를 거쳐야 한다.
2. 주택 용도 명확화: 임대 점포는 계약서에 서명할 때 반드시 주택 임대 용도를 확인해야 합니다. 집을 세내어 옷가게를 열고 상업적 용도로 삼다. 그렇지 않으면 영업 허가증 처리에 영향을 미칠 것이다.
3. 리스 기간을 정의합니다. 우리나라의 계약법 규정에 따르면 임대 기한은 20 년, 20 년 이상, 초과분은 무효가 될 수 없다. 임대 기간이 만료되면 쌍방은 임대 계약을 갱신할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 갱신일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
4, 명확한 장식 보상. 임대 쌍방은 임대 계약에서 임대 주택을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 한다. 임대 기간이 만료되거나 다른 이유로 임대 계약을 해지한 후 쌍방은 인테리어 결과를 어떻게 처리할지 합의해야 한다. 인테리어 처리 방식에 동의하지 않은 경우, 임대인이 계약을 위반하여 임대 계약이 해지되는 경우, 임대인은 임차인의 인테리어 손실을 배상해야 한다. 임차인이 위약할 경우, 임차인은 임차인에게 적절한 보상을 주어야 한다.
5. 전세조건을 명확히 한다: 점포 경영 상황이 좋지 않을 경우 점포 전세가 관련될 수 있다. 임대인이 임차인의 전세를 허용할지 여부는 임대 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
6. 리스 계약 등록에주의하십시오: 리스 계약이 성립 된 후 계약 당사자는 리스 계약을 지역 주택 관리 부서에 제출하여 등록해야합니다. 서류 등록을 하지 않은 임대 계약도 유효 계약이지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다.