첫째, 실무자 관리를 강화하는 것입니다. 부동산 중개기구와 주택임대업체는 경영범위에' 부동산 중개업' 이나' 주택임대' 를 명시하고, 주택 1 채 이상 (간) 이상의 단위나 개인을 전세 내고, 법에 따라 시장 주체 등록을 처리한다. 주택 임대 기업이 개업하기 전에 주택과 도심건설부 문에 개업 정보를 푸시하다.
두 번째는 주택 정보 공개 관리를 강화하는 것입니다. 주택 정보는 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족해야 한다. 네트워크 정보 플랫폼은 주택 정보 공개 주체 자격 및 주택 소스 필수 정보를 검증해야 합니다.
셋째, 임대 주택 개조를 규제한다. 각지에서 유휴 상업사무용 방, 공업공장 등 비주거가 법에 따라 임대주택으로 개조되는 정책을 제정하였다. 집을 개조하는 것은 건축, 소방, 환경 보호 등의 방면의 요구에 부합해야 한다.
넷째, 주택 임대의 재정적 위험을 방지한다. 주택 임대 대출 업무의 대출 기한, 대출 한도에 대해 명확한 요구를 하다. 고진 저출',' 장수단금' 등의 경영 모델을 채택한 고위험 주택 임대 기업에 대한 감독을 강화하다.
5 는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축이다. 직할시, 성도, 계획단열시 및 기타 임대 수요가 왕성한 도시는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축해야 합니다. 플랫폼은 기관 기록 및 개업 보고서, 주택 검사, 정보 게시, 인터넷 서명 기록 등의 기능을 갖추어야 한다.
6 은 주택 임대의 표준화 된 관리 메커니즘을 수립하는 것입니다. 각지의 주택과 도시와 농촌 건설, 발전 개혁, 공안, 시장감독, 은보감, 인터넷신 등의 부서가 협동연계 메커니즘을 확립하다. 다단계 주택 임대 분쟁 조정 메커니즘을 수립하다. < P > 또한' 의견' 은 주택 임대 계약 시범문 시행, 기관 서비스 요금 규제, 업계 자율 강화 등에 대한 요구도 했다.
6 부서는 각지에서' 의견' 출범을 계기로' 현재 개조' 와' 장구립' 을 결합해 주택과 도심건설, 발전개혁, 공안, 시장감독, 은보감, < P > 전문은 다음과 같다: < P > 주택과 도시건설부 국가발전개혁위 공안부 < P > 시장감독총국 은보감회 국가망신처 < P > 정비규범 주택임대시장질서에 대한 의견 < P > 각 성, 자치구, 직할시, 신장생산건설병단 주택과 도시건설청 (주택과 도시건설위원회) 시장감독국 (청, 위원회), 은보감국, 인터넷신처: < P > 임대주택은 성노동자, 신취업대학생 등 신시민주택 문제를 해결하는 중요한 방법이다. 최근 몇 년 동안 우리나라 주택 임대 시장이 급속히 발전하여 새 시민의 주택 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 하였다. 그러나 주택 임대 시장 질서가 혼란스럽고 부동산 중개기관, 주택임대업체, 인터넷 정보 플랫폼이 허위 주택 정보 발표, 악의적으로 보증금 임대료 공제, 불법 주택 임대료 대출 사용, 강제 퇴거 등 위법 위반 문제가 두드러진다. 임대인의 합법적 권익을 침해하고 사회의 조화와 안정에 영향을 미친다. 당 중앙에서' 초심을 잊지 않고 사명을 명심하라' 는 주제 교육에 대한 전반적인 요구 사항, 중앙기위 국가감위가 특별정으로 대중의 이익을 침해하는 문제에 대한 통일된 배치를 소홀히 한 것에 따라 219 년 6 월 이후 전국적으로 주택 임대 중개 기관의 난상 개선 작업을 전개하여 초보적인 성과를 거두었다. 특별 정비 성과를 공고히 하기 위해, 정비 업무를 제도화, 정상화하여, 현재 다음과 같은 의견을 제시하였다. < P > 1. 엄격하게 등록신고관리 < P > 주택임대활동에 종사하는 부동산 중개기관, 주택임대업체 및 인터넷 정보플랫폼, 전세주택 1 채 이상 단위 또는 개인은 법에 따라 시장주체 등록을 처리해야 한다. 주택 임대 중개 서비스에 종사하는 기관 경영 범위는' 부동산 중개업' 으로 표시해야 하고, 주택 임대 경영에 종사하는 기업 경영 범위는' 주택 임대' 로 표시해야 한다. 주택과 도시 및 농촌 건설, 시장 감독 부서는 협력을 강화하고 관련 정부 정보 * * * 교환 플랫폼 * * * 을 통해 등록 정보를 적시에 활용해야 한다. 부동산 중개기구가 업무를 전개하기 전에, 소재한 직할시, 시, 현 주택, 도심 건설부에 신고해야 한다. 주택 임대 기업이 사업을 시작하기 전에 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 소재한 도시 주택 및 도시 건설부 문에 개업 정보를 푸시합니다. 직할시, 시, 현 주택, 도심건설부 문은 포털 등을 통해 기록했거나 개업한 부동산 중개기관, 주택임대업체 및 종업원 명단을 공개하고 실시간으로 업데이트해야 한다. < P > 2. 실제로 주택 정보 < P > 를 발표한 부동산 중개기구와 개업 보고를 한 주택 임대업체 및 종업원이 대외적으로 주택 정보를 발표하는 것은 주택 정보의 진실성과 유효성에 대한 책임을 져야 한다. 발표된 주택 소스 정보는 실명이어야 하며, 해당 기관 및 매장 정보를 표시해야 하며, 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족하기 위해 주택 위치, 용도, 면적, 그림, 가격 등을 포함해야 합니다. 동일한 기관의 동일한 주택 소스는 동일한 네트워크 정보 플랫폼에서 한 번만 게시할 수 있으며, 서로 다른 채널에 게시된 주택 소스 정보는 일치해야 하며, 거래 또는 철회된 주택 소스 정보는 5 일 (영업일 기준) 이내에 다양한 채널에서 철회해야 합니다. < P > 셋째, 네트워크 플랫폼 책임 구현 < P > 네트워크 정보 플랫폼은 주택 정보 공개 주체 자격 및 주택 소스 필수 정보를 검증해야 합니다. 기관 및 종업원에 대한 집원 정보를 발표하는 경우 기관 신분과 인원의 실제 종업 정보를 검증해야 하며, 주체자격 발표, 경영 이상 명부 포함, 심각한 위법 실신 명단 등 기관 및 종사자가 집원 정보를 발표할 수 있도록 허용해서는 안 된다. 주택 권리자가 자체적으로 주택 정보를 발표하는 경우 발행자의 신분과 주택 진위성을 검증해야 한다. 1 세트 이상의 전세원 정보를 발표한 단위나 개인에 대해서는 발표주체 경영 자격을 검증해야 한다. 네트워크 정보 플랫폼은 같은 주택 정보 통합 전시를 가속화하고 3 일 이상 유지 관리되지 않는 주택 정보를 제때에 철회해야 한다. 주택 및 도시 및 농촌 건설, 시장 감독 및 기타 부서는 네트워크 정보 플랫폼이 주택 임대 데이터를 제공하도록 요구하며, 네트워크 정보 플랫폼은 협조해야합니다. < P > 4, 동적 감독 주택 소스 발행 < P > 위반으로 주택 소스 정보를 발표한 기관 및 종사자, 주택 및 도심 건설, 인터넷 편지 등의 부서는 주체 및 네트워크 정보 플랫폼을 게시하여 관련 주택 소스 정보를 삭제하도록 요구해야 합니다. 네트워크 정보 플랫폼은 게시 권한을 제한하거나 취소해야 합니다. 인터넷 정보 플랫폼이 핵발표주체와 주택원 정보 책임을 이행하지 못한 경우, 인터넷신부는 주택과 도심 건설 등 부처의 의견에 따라 법에 따라 관련 업무를 중단하고 폐업 정돈 등의 조치를 취할 수 있다. 네트워크 정보 플랫폼에서 위반으로 주택 소스 정보가 공개되는 것을 발견하면 즉시 관련 기록을 폐기하고 보관해야 합니다. 주택과 도심 건설부 문은 기관 및 종업원 데이터베이스를 구축해야 하며, 조건부로 주택 검증 기본 데이터베이스를 구축하고, 데이터 인터페이스, 주택 검증 코드 등을 제공함으로써 부동산 중개기관, 주택 임대 기업, 네트워크 정보 플랫폼에 검증 서비스를 제공해야 한다. < P > 5, 주택 임대 계약 규범 < P > 부동산 중개기관, 주택 임대 기업을 통해 거래된 주택 임대 계약은 즉시 인터넷 서명을 해야 한다. 인터넷 서명은 주택과 도시와 농촌 건설, 시장감독부가 제정한 주택 임대 계약 시범문을 사용해야 한다. 아직 계약 시범문을 내놓지 않은 도시는 주택 임대 계약 시범문 개발을 가속화해야 한다. 계약 시범문은 반드시 공평한 원칙에 따라 쌍방의 권리 의무를 확정해야 한다. 주택과 도심 건설부 문은 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 데이터 인터페이스를 제공하고 관련 기업 비즈니스 시스템과의 네트워킹을 추진해 주택 임대 계약을 즉시 인터넷 서명을 해야 한다. < P > 6, 규제 임대 서비스 요금 < P > 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업은 반드시 정찰가를 실시해야 한다. 유료하기 전에 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 차액을 벌어서는 안 되며, 주택 임대 계약 만료 임차인과 임대인이 재계약한 사람은 다시 커미션을 받을 수 없다. 주택 임대 계약 기간이 만료되면 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료, 보증금 등은 제때에 임차인에게 돌려주어야 한다. < P > 7, 임대주택 안전 보장 < P > 주택과 도심건설부 문은 유휴 상업오피스용, 공업공장 등 비주거가 법에 따라 임대주택으로 개조되는 정책을 마련해야 한다. 주택 임대를 위해 주택을 개조하는 것은 건물, 소방 등의 방면의 요구에 부합해야 한다. 주택 임대 기업은 임차인 주택 및 보조 시설의 사용 방식을 알리고 소방, 전기, 가스 등의 사용 사항을 제시하는 주택 사용 설명서를 작성해야 한다. 주택 임대 기업이 임대 주택을 개조하거나 인테리어하는 경우 재산권인의 서면 동의를 얻어야 하며, 사용된 재료와 장비는 국가 및 지방 표준에 부합해야 하며, 인테리어 후 공기의 질은 국가 관련 기준에 부합해야 하며, 임차인의 안전과 건강을 위태롭게 해서는 안 된다. < P > 8, 임대금융업무 통제 < P > 주택임대기업은 관련 법규에 따라 외상 매출금을 담보로 은행 대출을 신청할 수 있다. 금융 감독 부서는 주택 임대 금융 업무의 감독을 강화해야 한다. 주택 임대 대출 업무를 전개하려면 인터넷 서명을 통해 신고된 주택 임대 계약을 근거로 주택 임대 계약 기간, 임대료 납부 기한에 따라 주택 임대 대출 기한과 일치하는 원칙에 따라 대출 기간이 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다. 대출 전 조사를 잘 하고, 대출자의 상환 능력을 진지하게 평가하고, 융자 한도를 확정하다. 대출 후 관리를 강화하고 대출 용도를 엄격히 심사하여 주택 임대 기업이 자금지, 레버리지를 형성하는 것을 방지하다. 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 은폐, 사기, 강제 등의 방식으로 요구해서는 안 되며, 임대료 할부, 임대료 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. 주택과 도심 건설부 문은 데이터 인터페이스 제공 등을 통해 금융기관에 주택 임대 계약 인터넷 서명을 통해 정보 조회 서비스를 제공해야 한다. 주택과 도심 건설부 문과 금융감독부의 주택 임대 계약망 서명 기록, 주택 임대료 대출 정보 강화 * * *. < P > 9, 임대기업 감독 강화 < P > 주택과 도심건설 등 부처는' 고진 저출' ( 주택 임대 기업의 임대료 수입 중 주택 임대 대출 금액의 비율은 3% 를 초과할 수 없으며, 비율을 초과하는 것은 222 년 말까지 조정되어야 한다. 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 규모가 너무 빠른 주택 임대 기업의 경우, 계약 경고, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 법에 따라 규정에 따른 조사 등을 통해 위험 해소를 예방할 수 있습니다. 위법 건립 자금지 등 금융질서에 영향을 미치는 각 관련 감독부처는 의무에 따라 일상적인 모니터링과 위법 위반 조사를 강화한다. 무면허 경영, 가격 위법 행위 시행, 독점협정 시행, 시장 지배권 남용에 관한 것은 시장감독부에서 법에 따라 조사하여 처리한다. 치안관리와 범죄 위반과 관련된 것은 공안기관이 법에 따라 조사하여 처리한다. < P > 1, 건설임대 서비스 플랫폼 < P > 직할시, 성도시, 계획단열시 및 기타 임대 수요가 왕성한 도시는 22 년 말까지 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축해야 합니다. 플랫폼은 기관 기록 및 개업 보고서, 주택 검사, 정보 게시, 인터넷 서명 기록 등의 기능을 갖추어야 한다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 종업원 및 임대 주택 소스 데이터베이스를 구축하여 시장 모니터링을 강화하다. 주택 임대 관리 서비스 플랫폼과 종합 관리 등의 시스템 도킹을 점진적으로 실현하다. < P > 11, 분쟁 조정 메커니즘 구축 < P > 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업, 인터넷 정보 플랫폼은 불만 처리 메커니즘을 구축하고 임대 분쟁에 대한 첫 번째 조정 책임을 져야 한다. 관련 업종 조직은 적극적으로 주택 임대 불만을 접수하여 당사자가 분쟁을 적절하게 해결하도록 유도해야 한다. 주택과 도심 건설 등 부처는 불만 신고 경로를 원활하게 하고 포털을 통해 칼럼을 개설하며 12345 시장 핫라인과의 협력을 강화해 불만 신고를 적시에 조사하고 처리해야 한다. 각지에서는 주택 임대 관리를 사회 종합 통치의 범위에 포함시키고, 주택 임대 그리드 관리를 실시하며, 거리, 지역 사회 등 기층조직의 역할을 발휘하여 임대 갈등 분쟁을 해결해야 한다. < P > 12, 부서 협동연계 강화 < P > 시 정부는 주택 임대 시장 질서 정비에 대한 주체적 책임을 지고 있다. 주택과 도시와 농촌 건설, 발전 개혁, 공안, 시장감독, 금융감독, 인터넷신 등의 부문은 협동연계 메커니즘을 확립하고, 연구임대시장 발전 태세를 정기적으로 분석하고, 부서 정보 * * * 향유를 촉진하며, 규제합력을 형성해야 한다. 직무분업에 따라 규제 규범의 임대 시장 업무 강도를 높이다. 부서, 성, 시 연계 매커니즘을 건립하여 매년 정기적으로 정비하여 주택 임대 시장의 업무 진척 상황을 규범화하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시) < P > 13, 산업 자율관리 강화 < P > 각지의 주택과 도시건설부 문은 주택 임대, 부동산 중개업협회 (학회) 의 역할을 충분히 발휘하고, 산업협회 (학회) 를 지원하여 실무규범, 직업윤리규범 및 논란처리 규칙을 제정하고, 정기적으로 직업훈련과 지속적인 교육을 실시하고, 위험힌트를 강화해야 한다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 종사자들은 자각적으로 업계의 자율관리를 받아야 한다. < P > 14, 여론지도 역할 수행 < P > 각지에서는 인터넷, TV, 신문, 뉴미디어 등을 최대한 활용해 홍보 보도를 강화하고 규율준수, 성실경영을 위한 시장 환경을 조성해야 한다. 긍정적이고 부정적인 전형적인 지침 역할을 발휘하고, 적시에 홍보 경험을 요약하고, 정기적으로 전형적인 사례를 폭로하고, 위험 힌트를 발표하고, 주택 임대 시장에 좋은 여론 환경을 조성한다.
중화 인민 * * * 및 국가 주택 및 도시 및 농촌 건설부
중화 인민 * * * 및 국가 발전 및 개혁위원회
중화 인민 * * * 및 국가 공안부
국가 시장 감독 관리국
중국 은행 보험 감독위원회 <;