법률 분석: 1. 집주인과 세입자 사이에는 주택 임대 계약 관계가 있으므로 쌍방은 계약법에 따라 의무를 약속해야 한다. 임차인이 약속대로 임대료를 지불하지 않은 것은 위약이다. 임대주택의 경우 임차인에게 계약대로 빚진 임대료를 지불하고 위약금을 약속한 사람은 위약금을 주장할 수 있다. 3. 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않고 합리적인 알림 기간을 초과하는 경우 임대인은 계약 관계를 해지할 수 있습니다. 4. 임차인이 달리거나 연락이 안되면 임대인은 여전히 법원에 소송을 제기하고 공고를 통해 결석판결을 내리고 판결이 발효된 뒤 법원에 강제집행을 신청할 수 있다. 임대료를 체납하는 것은 일종의 위약 행위이다. 계약법의 규정에 따라 체납된 임대료를 지불하고 임대인이 입은 손실을 배상해야 한다. 임대료를 체납하는 불량행위로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우, 임대인도 법에 따라 임대 계약을 해지할 수 있다.
법적 근거: "도시 주택 임대 관리 방법" 제 9 조 당사자는 서면 임대 계약서에 서명해야 하며 계약에는 (1) 당사자의 이름, 거주지가 있어야 합니다. (2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설; (c) 임대 용도; (4) 임대 기간; (5) 임대료 및 인도 방법; (6) 주택 수리 책임; (7) 전세 협정; (8) 계약 변경 및 해지 조건 (9) 계약 위반에 대한 책임 (10) 당사자가 동의한 기타 조항.